层高增加、隔音更好、配套更完善
山东“好房子”有了“品质指南”
4月16日，省政府新闻办在淄博市张店区（高品质住宅保障房项目）举行现场新闻发布会，介绍山东出台好房子建设标准指引，支持高品质住宅建设情况。山东商报·速豹新闻网记者从发布会上获悉，近日，我省发布了《山东省好房子建设标准指引》（以下简称《指引》），针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为我省“好房子”建设的依据和指南。
◎山东商报·速豹新闻网记者 王颂博 王琳 实习生 徐晓艳
将层高不低于3米设为“标配”
“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。”今年政府工作报告首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，我省高度重视“好房子”建设，以让人民群众住上更好的房子为目标，大力推进高品质住宅建设。
“近期，我们依照国家和省发布的有关规范、标准，经过总结提炼、多方论证、系统集成，广泛征求意见，编制形成了《指引》。”任海涛介绍，《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为我省“好房子”建设的依据和指南，通过系统性的技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。
《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，我们将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。
任海涛介绍，在对住宅功能满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小，我们也注意到，在实际使用中，厨房的操作台长度与功能关系最为密切，因此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。
楼板设置不小于10毫米隔声垫
好房子需要好建造、好工艺来实现。省住房城乡建设厅二级巡视员李伟介绍，《指引》以提升住宅质量为核心目标，从结构安全性、耐久性到质量易发问题防治及居住体验等多方面入手，通过设计、施工、查验交付到物业运维，全面提升新建住宅的整体品质。
安全是基础、更是底线。《指引》聚焦结构安全，提高设计标准。建筑结构的设计工作年限按照70—100年进行耐久设计，确保住宅在长期使用中的安全性和稳定性。高层住宅建筑外墙优先采用建筑保温与结构一体化或干挂技术，既能提升保温性能，同时减少外墙保温脱落、开裂、渗漏的风险，增强建筑耐久性。建筑结构与建筑设备管线分离，便于后期维护和改造，提升住宅的灵活性和可持续性。
“我们在前期调研过程中了解到，隔音不好是群众反映最强烈的问题，对此，《指引》要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。”任海涛说。另外，针对备受关注的防水问题，我省要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250毫米，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，《指引》也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。
此外《指引》还完善了交付保障，提升交付标准。交付前，严格落实分户验收、“先验收、后交付”制度，建设单位邀请购房人提前查验房屋质量，做到质量隐患问题早发现、早整改。交付时，建设单位应提供商品住宅使用说明书和质量保证书，便于购房者装修时使用。交付后，严格履行保修责任，认真落实延长质量保修期和巡检制度，保障购房者权益。
拓展配建儿童日托中心
一家五口住在一起的淄博市民刘欣雨在采访时表示，自从四年前住进了“好房子”，生活品质得到了很大的提升，也为家里的老人和孩子带来了便利。聚焦“一老一小”对“好房子”的需求，省住房城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞介绍，《指引》在编制过程中，始终贯彻“全龄友好、人文关怀”的核心理念，针对老年人和儿童两大特殊群体，通过系统性规划与创新设计，全面提升居住安全性与便利性，全链条保障“一老一小”生活品质。
小区全面推行人车分流设计，降低交通安全风险；归家动线引入智慧化管理系统，实现无接触通行。同时，打造连贯的无障碍通道，单元入口采用平坡入户设计，关注防摔、防撞、避免磕碰的细节措施，确保老年人与儿童通行无障碍。
同时，《指引》强调以居民实际需求为核心，构建“基础+特色”复合型配套体系。在基础保障方面，按社区人口密度规划儿童日托中心、健康自检区等刚需设施，满足全龄群体日常需求。在特色功能上，设置共享厨房、工具漂流站、冥想空间等创新场景，通过空间分时复用实现“一室多用”。
麻鹏飞介绍，“我省还倡导景观疗愈与邻里交互空间融合。突破传统绿化单一观赏功能，打造多层级景观体系，增加邻里交流空间。通过提升绿地率、优化植物配置，营造兼具生态性与参与性的宜居环境，助力老年人与儿童身心健康发展。”
此外，我省将全龄友好设计嵌入生活细节。住宅室内强化自然通风与采光，增设隔音降噪措施，提升居住舒适度。卫生间预留适老化改造条件，加装防摔扶手、紧急报警装置；收纳空间系统性优化，兼顾实用性与安全性。弹性空间配置方面，通过设计大空间结构体系，实现弹性利用，有效提高空间利用率，减少建设成本。针对不同阶段使用需求（如家庭结构变化），支持灵活调整室内布局。
“让高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。”任海涛说。
◎山东商报·速豹新闻网记者 王颂博 王琳 实习生 徐晓艳
将层高不低于3米设为“标配”
“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。”今年政府工作报告首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，我省高度重视“好房子”建设，以让人民群众住上更好的房子为目标，大力推进高品质住宅建设。
“近期，我们依照国家和省发布的有关规范、标准，经过总结提炼、多方论证、系统集成，广泛征求意见，编制形成了《指引》。”任海涛介绍，《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为我省“好房子”建设的依据和指南，通过系统性的技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。
《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，我们将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。
任海涛介绍，在对住宅功能满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小，我们也注意到，在实际使用中，厨房的操作台长度与功能关系最为密切，因此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。
楼板设置不小于10毫米隔声垫
好房子需要好建造、好工艺来实现。省住房城乡建设厅二级巡视员李伟介绍，《指引》以提升住宅质量为核心目标，从结构安全性、耐久性到质量易发问题防治及居住体验等多方面入手，通过设计、施工、查验交付到物业运维，全面提升新建住宅的整体品质。
安全是基础、更是底线。《指引》聚焦结构安全，提高设计标准。建筑结构的设计工作年限按照70—100年进行耐久设计，确保住宅在长期使用中的安全性和稳定性。高层住宅建筑外墙优先采用建筑保温与结构一体化或干挂技术，既能提升保温性能，同时减少外墙保温脱落、开裂、渗漏的风险，增强建筑耐久性。建筑结构与建筑设备管线分离，便于后期维护和改造，提升住宅的灵活性和可持续性。
“我们在前期调研过程中了解到，隔音不好是群众反映最强烈的问题，对此，《指引》要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。”任海涛说。另外，针对备受关注的防水问题，我省要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250毫米，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，《指引》也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。
此外《指引》还完善了交付保障，提升交付标准。交付前，严格落实分户验收、“先验收、后交付”制度，建设单位邀请购房人提前查验房屋质量，做到质量隐患问题早发现、早整改。交付时，建设单位应提供商品住宅使用说明书和质量保证书，便于购房者装修时使用。交付后，严格履行保修责任，认真落实延长质量保修期和巡检制度，保障购房者权益。
拓展配建儿童日托中心
一家五口住在一起的淄博市民刘欣雨在采访时表示，自从四年前住进了“好房子”，生活品质得到了很大的提升，也为家里的老人和孩子带来了便利。聚焦“一老一小”对“好房子”的需求，省住房城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞介绍，《指引》在编制过程中，始终贯彻“全龄友好、人文关怀”的核心理念，针对老年人和儿童两大特殊群体，通过系统性规划与创新设计，全面提升居住安全性与便利性，全链条保障“一老一小”生活品质。
小区全面推行人车分流设计，降低交通安全风险；归家动线引入智慧化管理系统，实现无接触通行。同时，打造连贯的无障碍通道，单元入口采用平坡入户设计，关注防摔、防撞、避免磕碰的细节措施，确保老年人与儿童通行无障碍。
同时，《指引》强调以居民实际需求为核心，构建“基础+特色”复合型配套体系。在基础保障方面，按社区人口密度规划儿童日托中心、健康自检区等刚需设施，满足全龄群体日常需求。在特色功能上，设置共享厨房、工具漂流站、冥想空间等创新场景，通过空间分时复用实现“一室多用”。
麻鹏飞介绍，“我省还倡导景观疗愈与邻里交互空间融合。突破传统绿化单一观赏功能，打造多层级景观体系，增加邻里交流空间。通过提升绿地率、优化植物配置，营造兼具生态性与参与性的宜居环境，助力老年人与儿童身心健康发展。”
此外，我省将全龄友好设计嵌入生活细节。住宅室内强化自然通风与采光，增设隔音降噪措施，提升居住舒适度。卫生间预留适老化改造条件，加装防摔扶手、紧急报警装置；收纳空间系统性优化，兼顾实用性与安全性。弹性空间配置方面，通过设计大空间结构体系，实现弹性利用，有效提高空间利用率，减少建设成本。针对不同阶段使用需求（如家庭结构变化），支持灵活调整室内布局。
“让高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。”任海涛说。