商报济南消息　被执行人因犯非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑并退赔经济损失。进入执行后，查明被执行人只有一处已被法院查封的自住房产，无其他财产可供执行。被执行人也想要自行出售房产履行退赔义务，该咋办？
　　
　　经济南市历下区人民法院查明，此类案件不存在申请执行人，为保证房屋价格的公正性，法院在参考济南市不动产登记中心平均成交价格的基础上，委托评估机构对房屋价值进行了线下评估，确保交易价格符合市场规律，维护刑事判决的权威性。最终，本案通过“带封过户”的模式成功处置案涉房产，以市场价格420万元成交，清偿了房贷140万元、赔款项260万元后，充分保障了受害人的合法权益，留存部分还能够使被执行人维持正常生活。
　　
　　民事执行案件是胜诉当事人申请法院强制执行，有申请执行人、被执行人两方当事人，而刑事涉财产执行案件是刑事审判部门移送案件，没有申请执行人，只有被执行人一方当事人。在刑事涉财产执行案件中适用“带封过户”，因无申请执行人，对房产价值的确定没有对方当事人进行协商、监督，此时法院应当严格审查交易价格的公正性，维护刑事判决的权威，可对房屋价值进行委托评估。本案的成功处理，将“带封过户”的模式拓展到了刑事涉财产执行领域，进一步扩大了“带封过户”的适用范围。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　王晓迪