政府工作报告提出，要标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，同时优化房地产政策，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。世联行山东区域总经理朱江接受山东商报·速豹新闻网记者采访时表示，今年政府工作报告提及内容释放信号，今年房地产将统筹做好发展和安全工作，重点满足房企合理融资需求，后期相应政策有望大幅加码。

　　针对政府工作报告提及的“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”，朱江称，前期一系列政策措施，包括对前期三道红线的调整，包括设立专项贷款以及融资白名单制度，都体现出了对房地产企业合理融资需求的支持，后续有望进一步延续。记者了解到，山东省加快建立城市房地产融资协调机制，截至目前，山东省16市均已建立城市房地产融资协调机制，济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7市已推送首批项目“白名单”，涉及项目448个、融资需求917.04亿元。

　　“降息”、调整首付比例、提升公积金贷款额度、松绑限购、发放置业消费券、“认房不认贷”、调整公积金贷款首付比例……随着济南持续优化房地产政策，在供需两端持续发力的情况下，提振了市场对楼市回暖的信心。根据济南市房地产业协会的数据，2023年济南住宅卖了12.67万套，较2022年增长9.98%。在今年全国政府工作报告提到的“优化房地产政策”方面，朱江认为，未来房地产政策有望持续加码，诸如“降息”“减税”这方面政策可能会继续优化，“随着优化政策持续加码，购房者信心将会得到进一步提升。”

　　对于政府工作报告提出的“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”，朱江称，预计2024年保障房建设或将是关注重点，有望成为房地产发展新模式的重要支撑。“让青年人有房可住，让刚需购房者买到适合自己的房子，让改善购房者可以选择更好的房子。”朱江表示，只有满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，才能让市场层次分明，从而进一步激发市场活力。

　　据悉，去年济南筹集保障性租赁住房3.56万套，为7.5万青年人才发放泉城安居卡，累计发放租房、购房补贴5.22亿元，惠及新市民等群体8万余人，今年济南将筹集保障性租赁住房1.5万套（间），助力人才安居。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁