武康大楼现有居民143户。其中主楼96户，新楼9户，辅楼汽车间改造的38户。
　　老住户大都是20世纪五六十年代由政府分配入住的；也有一部分是1970年前后动荡时各种原因入住的；改革开放后，房产进入交易市场，一部分老住户买下了原来的住房（如王文娟、周炳揆、王勇、秦忠明等），也有不少是后来买下搬进来的（如刘瑞璐等），还有一些当年警备区分配的住户（如许宝英、童荣生等），部队规定不能买卖；另外就是有些业主把房子出租给外来租客（如张霞等）。
　　从职业情况看，当时的老住户大致可分为四类：一是警备区的军队干部和政府部门的官员，二是文化界的人士，三是工商业者，四是住在汽车间的普通劳动者。
　　房屋可以买卖后，新进住户的职业就比原来要复杂些，但就其经济地位来看，大都是中产阶层或以上。而居住者的文化程度从1949年以来到现在，大抵保持着一半以上是大学毕业。
　　我们是在做了一定的案头工作后，请湖南街道组织召开了一个近三十人的武康大楼居民座谈会。从中选择了不同年代入住、不同房产性质、不同职业、不同年龄的十几位有代表性　的　居　住者，还有两位访谈者是与大楼有密切关系的居委会书记柏祖芳、大楼物业经理杨寄强。另有一位是武康路历史风貌区总规划师沙永杰先生。
　　武康大楼产权的变化，最能反映出时代的变迁。这幢楼最初属于法租界的一家私营公司。抗战胜利后，租界取消，原为日本公司所有的房地产，均收为国民政府所有。一些未经处理的产业移交中央信托局继续处理。武康大楼当时就属这类未了产权。后来据说孔祥熙和他女儿孔令伟买下该楼，但孔家的财富积累一直受到外界质疑。
　　1948年蒋经国来上海“打老虎”，就把孔家作为重点监视对象。1949年上海解放，人民政府把这幢楼作为敌产没收，划拨给徐汇区房管局管理。除部分解放前留住工商业主的房子保持不变，大部分房子都由政府部门分给南下干部、文化界人士等。这一方面与这一区域文化单位较集中有关（如音乐学院、交响乐团、电影公司等），另一方面反映出刚解放时党对文化界人士的重视。