9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格继六连涨后迎来首降，8月新房环比下降0.1%，同比上涨3.1%。二手房价格继续维持跌势，8月迎来四连降，环比下降0.5%，同比下降1.7%。随着9月楼市新政落地，业内普遍认为市场将加速“回暖”。
　　
　　◎山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁

　　8月济南新房价格环比下降

　　经历了传统楼市旺季“金三银四”“红五月”的高速回温，熬过了“平淡”的暑期楼市淡季，暑期收官月8月济南楼市又有怎样的表现？根据国家统计局最新统计数据显示，8月济南新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.1%，迎来了六连涨后首次下降。

　　山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至今年1月已经实现三连降。2月济南新房价格今年首次止跌上涨，截至6月则是实现了六连涨，7月新房价格开始下降。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有烟台8月新房价格出现环比上涨。其中，烟台8月份新房房价环比上涨0.2%，同比上涨0.3%；青岛8月份环比下降0.2%，同比上涨1.5%；济宁8月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

　　二手房价格四连降

　　同新房市场一样，济南二手房价格8月也继续维持跌势。在经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在今年2月结束了下跌颓势，此后一直到4月维持了短暂“回温”，迎来三连涨，随后二手房价格转增为跌，到了8月已经实现四连降。根据国家统计局最新数据显示，8月二手房价格环比下降0.5%，同比下降1.7%。

　　此外，济南此前首创的二手房“带押过户”措施，今年也有了新“成果”。据悉，该措施将有效地盘活二手房市场。根据济南公布最新数据显示，截至目前济南全市共办理“带押过户”5109件，交易总额达93.82亿元，结清贷款总额55.67亿元，直接垫资成本平均每笔由1.07万元降至0.13万元，成本下降87.9%。业内认为，随着该模式持续运行，二手房市场未来活跃度将进一步提升。

　　楼市或将迎新变化

　　楼市接连放“大招”。9月11日济南青岛两市楼市政策同日调整，宣布解除楼市限购限售。
　　
　　对于济南全面放开“限购限售”政策，业内人士认为该类政策实施初衷仍然是为了支持刚性和改善型购房需求，解除此前限购区域的限制，将对楼市有一定带动作用，也有利于全市供求整体结构调节。“新政最大作用是提振供需双方的信心，有利于盘活新房和二手房市场。”该业内人士称，随着居民购房信心逐步恢复，金九银十或将迎来结构性行情。