全福河滨水景观带向市民开放
洪楼片区开启老城更新新叙事
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点击查看原图 8月21日，济南推进美丽幸福示范河湖建设重要组成部分——全福河山大北路至花园路景观提升项目正式向市民开放。这是洪楼智慧停车楼投用后，又一集中亮相的民生工程。该项目的正式开放标志着洪楼片区城市更新从“蓝图”向“实景”的战略跃迁又迈出关键一步。
以一河之变撬动片区之兴，随着TOD新城加速起势，洪楼片区城市更新早已超越简单的物理空间改造，致力于实现生态、产业、商业、民生多维价值的系统性重构。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 于蓓蕾 通讯员 周会芯
生态空间优先落地
全福河塑造老城公共活力新界面
洪楼片区更新范围约4平方公里，坐拥百年山大、百年洪楼、百年省图的稀缺人文资源，是济南东部文脉根基最深厚、人口密度最高、商业活力最集中的核心板块之一。改造前，片区楼栋房龄老旧、配套落后，群众改造诉求强烈。本轮城市更新摒弃粗放式改造，坚持精细化、场景化、产业化重塑，以生态空间优先落地，串联重点项目、升级产业业态、补齐城市功能短板，推动老城由“存量老化”向“品质新生”全面跨越。
此次开放的全福河滨水景观带，南起山大北路、北至花园路，全长530米。项目由历城城发集团与中国能建华东建投合资成立的全福河公司统筹建设，自2025年5月启动以来，始终锚定高标准建设品质。
项目对标上海西岸滨江、芝加哥滨水漫步道、北京亮马河等国内外知名滨水标杆，以“因水兴城，水城铺霞”为设计理念，创新采用高低双层驳岸与阶梯式观景平台设计，串联起约2.6万平方米绿化景观。园区内亲水平台、林下休憩区、活力草坪错落分布，深度融入洪楼在地文化肌理，配套智慧照明系统，实现生态、人文、科技有机融合，打造市民家门口的高品质公共休闲空间。
8月21日当晚，在这里举行了“一条河见证一座城”开放启幕仪式，两天的配套精彩活动同时上演，市民们共同见证河道蝶变新生，开启了洪楼滨水生活全新篇章。
依托滨水生态基底，项目沿全福河两岸规划建设产业载体约35万平方米，涵盖酒店、商业、办公等多功能业态，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，全力打造“济南中央创新区、城市科创会客厅”，形成水清岸绿聚产业、产城相融促更新的良性循环。
产业商业双向赋能
洪楼天地构筑都市滨水经济新格局
作为洪楼片区更新的核心载体，洪楼天地共由五个地块构成，形成“商业+产业”双轮驱动的滨水经济带。
A区地块已引入济南首家京东MALL，打造约3.2万平方米科技体验中心，同步建设高标准写字楼，定位区域科技信息数字产业基地；B区地块定位金融机构办公总部，对标一线甲级写字楼；C区地块引入国际奢华五星级朗廷酒店，规划客房约280间，打造外资总部办公基地；D区地块规划商业艺术街区与青年公寓，构筑滨水理想栖居地；E区地块定位滨水生态街区，打造青年社交磁场，实现建筑空间、商业场景、生态景观无缝衔接。
片区聚焦城市功能重塑与商圈迭代，多点开花、全域起势。洪楼1905定位城市级商业综合体，已引入上影国际影城、魔方城市书房、济南面积最大的名创优品等优质品牌；花园里项目引入君澜大饭店，补齐高端商务服务短板；洪楼智慧停车楼已于2026年8月7日营业，以地上五层智能化立体停车系统破解商圈“停车难”顽疾。片区推行招商前置、定制开发、建营同步，推动城市更新从“建房子”向“造产业、聚人气、提能级”深度转变。
创新开发运营机制
老城更新跑出历城速度与质量
大规模老城有机更新，离不开体制机制的系统性突破。洪楼片区城市更新项目总面积约4平方公里，总投资360亿元，规划新增建筑面积约57万平方米。目前，已完成7宗商业、2宗住宅共270亩土地获取，为片区系统性重塑奠定了坚实基础。
历城区创新采取央地合作开发模式，由全福河公司统筹推进片区更新，实现规划整理、土地开发、项目建设、产业招商、后期运营全链条闭环管理。片区坚持高点规划、全球视野，择优选用美国GP事务所、英国查普门泰勒国际团队设计方案，项目成功入选山东省城市设计优秀典型案例。
在更新过程中，片区注重保留“百年洪楼、百年山大、百年省图”等历史文脉，依托轨道交通7号线打造站城一体立体枢纽，实现轨道交通、商业消费、办公产业、滨河空间互联互通。
片区坚持民生项目优先落地、公共空间优先开放，智慧停车楼、滨河景观带等民生载体率先投用，让群众第一时间共享城市更新红利。从一条河的焕新，到一座TOD新城的崛起，洪楼片区城市更新不是简单的空间改造，而是生态价值、产业价值、商业价值与民生价值的系统性重构。
历城区将持续以洪楼城市更新项目为战略支点，坚持以生态为底、以产业为核、以商业为用、以民生为本，探索一条可复制、可推广的城市更新新范式，为济南建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会贡献历城力量。
以一河之变撬动片区之兴，随着TOD新城加速起势，洪楼片区城市更新早已超越简单的物理空间改造，致力于实现生态、产业、商业、民生多维价值的系统性重构。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 于蓓蕾 通讯员 周会芯
生态空间优先落地
全福河塑造老城公共活力新界面
洪楼片区更新范围约4平方公里，坐拥百年山大、百年洪楼、百年省图的稀缺人文资源，是济南东部文脉根基最深厚、人口密度最高、商业活力最集中的核心板块之一。改造前，片区楼栋房龄老旧、配套落后，群众改造诉求强烈。本轮城市更新摒弃粗放式改造，坚持精细化、场景化、产业化重塑，以生态空间优先落地，串联重点项目、升级产业业态、补齐城市功能短板，推动老城由“存量老化”向“品质新生”全面跨越。
此次开放的全福河滨水景观带，南起山大北路、北至花园路，全长530米。项目由历城城发集团与中国能建华东建投合资成立的全福河公司统筹建设，自2025年5月启动以来，始终锚定高标准建设品质。
项目对标上海西岸滨江、芝加哥滨水漫步道、北京亮马河等国内外知名滨水标杆，以“因水兴城，水城铺霞”为设计理念，创新采用高低双层驳岸与阶梯式观景平台设计，串联起约2.6万平方米绿化景观。园区内亲水平台、林下休憩区、活力草坪错落分布，深度融入洪楼在地文化肌理，配套智慧照明系统，实现生态、人文、科技有机融合，打造市民家门口的高品质公共休闲空间。
8月21日当晚，在这里举行了“一条河见证一座城”开放启幕仪式，两天的配套精彩活动同时上演，市民们共同见证河道蝶变新生，开启了洪楼滨水生活全新篇章。
依托滨水生态基底，项目沿全福河两岸规划建设产业载体约35万平方米，涵盖酒店、商业、办公等多功能业态，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，全力打造“济南中央创新区、城市科创会客厅”，形成水清岸绿聚产业、产城相融促更新的良性循环。
产业商业双向赋能
洪楼天地构筑都市滨水经济新格局
作为洪楼片区更新的核心载体，洪楼天地共由五个地块构成，形成“商业+产业”双轮驱动的滨水经济带。
A区地块已引入济南首家京东MALL，打造约3.2万平方米科技体验中心，同步建设高标准写字楼，定位区域科技信息数字产业基地；B区地块定位金融机构办公总部，对标一线甲级写字楼；C区地块引入国际奢华五星级朗廷酒店，规划客房约280间，打造外资总部办公基地；D区地块规划商业艺术街区与青年公寓，构筑滨水理想栖居地；E区地块定位滨水生态街区，打造青年社交磁场，实现建筑空间、商业场景、生态景观无缝衔接。
片区聚焦城市功能重塑与商圈迭代，多点开花、全域起势。洪楼1905定位城市级商业综合体，已引入上影国际影城、魔方城市书房、济南面积最大的名创优品等优质品牌；花园里项目引入君澜大饭店，补齐高端商务服务短板；洪楼智慧停车楼已于2026年8月7日营业，以地上五层智能化立体停车系统破解商圈“停车难”顽疾。片区推行招商前置、定制开发、建营同步，推动城市更新从“建房子”向“造产业、聚人气、提能级”深度转变。
创新开发运营机制
老城更新跑出历城速度与质量
大规模老城有机更新，离不开体制机制的系统性突破。洪楼片区城市更新项目总面积约4平方公里，总投资360亿元，规划新增建筑面积约57万平方米。目前，已完成7宗商业、2宗住宅共270亩土地获取，为片区系统性重塑奠定了坚实基础。
历城区创新采取央地合作开发模式，由全福河公司统筹推进片区更新，实现规划整理、土地开发、项目建设、产业招商、后期运营全链条闭环管理。片区坚持高点规划、全球视野，择优选用美国GP事务所、英国查普门泰勒国际团队设计方案，项目成功入选山东省城市设计优秀典型案例。
在更新过程中，片区注重保留“百年洪楼、百年山大、百年省图”等历史文脉，依托轨道交通7号线打造站城一体立体枢纽，实现轨道交通、商业消费、办公产业、滨河空间互联互通。
片区坚持民生项目优先落地、公共空间优先开放，智慧停车楼、滨河景观带等民生载体率先投用，让群众第一时间共享城市更新红利。从一条河的焕新，到一座TOD新城的崛起，洪楼片区城市更新不是简单的空间改造，而是生态价值、产业价值、商业价值与民生价值的系统性重构。
历城区将持续以洪楼城市更新项目为战略支点，坚持以生态为底、以产业为核、以商业为用、以民生为本，探索一条可复制、可推广的城市更新新范式，为济南建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会贡献历城力量。