济南首批“待嫁”土地名单上新
50宗地块“梳妆”以待，改善买房或添新选择
近日，济南市自然资源和规划局、济南市土地储备中心正式发布《2026济南第一批次优质土地推介手册》，50宗覆盖历下、市中、历城、槐荫等区域的优质地块集体“梳妆待嫁”，总面积约2251.9685亩，涵盖城镇住宅、商住、商务金融、教育科研等多元业态。其中，历下老城核心稀缺纯宅地亮相，低密规划再次刷新主城居住价值预期；市中区凭借14宗地块跃居本轮“供地大户”；历城区12宗宅地全面覆盖刚需、改善及高端居住需求。除此之外，多区纷纷亮出特色地块，生态康养与产城融合并重，一场锚定城市品质升级的“土地联姻”即将上演。
◎山东商报·山海新闻记者 夏子繁
历下核心宅地稀缺释出
商住联动焕活老城价值
作为济南主城核心区，历下区每一批次的住宅用地都备受市场关注。本轮推介中，历下区共推出4宗地块，其中东郊饭店旧城改造（城市更新）项目CSD-14-01地块作为少有的老城核心纯住宅用地，凭借稀缺的区位价值成为本轮推介的焦点地块。
该地块北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区; 南至悦来春光里广场及待出让商业地块; 西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院;东至山东省吕剧院，地处老城核心商圈与山大科创板块交汇地带，目前地块熟化工作已基本完成，具备快速入市条件。该地块供应面积62.7亩，尽管最大容积率2.5，但区位条件优越，交通通达度高。地块附近有悦来春光里商业综合体、山大路科技市场等，紧邻地铁6号线山东大学站。该地块周边成熟社区、学校、医院密布，作为片区核心更新地块，生活氛围十分浓厚。
与住宅地块形成功能互补，中央商务区（CBD）西片区同步推出2宗用地，分别为济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）B-6、B-7地块，这两宗地块同属茂岭山西片区02街区，片区地处解放东路以南、和平东路以北、二环东路以东、茂陵山路以西，坐拥多维立体交通网络，城市配套成熟完善，区位价值突出、通达性优越。其中B-6地块占地20.90亩，规划为商业、商务金融用地，容积率管控标准为地上3.2至5.3；B-7地块占地13.44亩，规划商务金融用地，容积率控制为地上3.3至5.5、地下不高于2.7，两地块均未设置硬性绿地率指标。业内观点认为，历下核心区宅地本就稀缺，此次成片纯住宅用地释放，将填补老城改善型住宅供给缺口，入市后有望成为主城高端居住市场的新标杆。
市中区跃升“供地大户”
连片更新扩容宜居版图
本轮推介中，市中区以14宗地块的供给规模首次跃居各区县首位，成为今年首批土地的“供地新大户”。区域以白马山、九曲两大片区连片住宅用地为核心，同步释放老城核心商业地块。
白马山片区共推出8宗连片住宅地块，分属两大街区。02街区4宗地块合计61.2亩，容积率区间1.5—2.6，地块紧邻城市主干道，公交路网密集，规划轨道交通途经，周边商业、公园、学校、医院配套齐全，成熟社区集聚，宜居属性突出。03街区4宗地块总计211.6亩，容积率区间1.0—2.0，整体以低密居住为主，最高容积率不超过2.0，该地块坐落于腊山路以北、二环西路以西，依托经十路、二环西路交通大动脉，临近地铁站点，生活配套覆盖大型商超、山体公园、全周期教育及综合医疗资源，开发条件成熟。
九曲片区0701街区同步推出5宗低密住宅地块，总面积192.5亩，其中已明确指标的地块容积率低至1.05—1.2，整体定位低密生态居住。该地块位于十六里河街道二环南路核心发展带，路网通达性强，周边商业、办公、医疗、休闲配套布局均衡，毗邻山体公园，居住氛围成熟。
除居住用地外，本次同步释放主城核心稀缺商业用地小纬二路西地块，占地7.2亩，为老城核心稀缺商业用地。地块地处经四路核心商圈，经四路、纬二路主干道环绕，交通通达度高；西侧紧邻融汇老商埠、经四路万达广场，片区商文旅业态丰富。周边山东省立医院、省眼科医院等优质医疗资源集聚，经五路小学、实验初中等名校环绕，成熟小区密集，消费客群基础稳固。
整体而言，市中区本轮释放的这批地块分布于市中西、南两大宜居板块与老城核心商圈，连片居住用地与核心商业用地同步入市，既将补齐西南片区住宅供给、优化人居产品结构，加速片区城市更新落地；也将丰富老城商业业态，强化经四路沿线商文旅产业承载力，推动市中区全域商住功能协同升级。
历城区12宗宅地齐发
东强阵地覆盖全层级需求
作为济南“东强”战略的核心阵地，历城区在今年土地推介中维持充足供给节奏，共推出12宗经营性地块，总规模位列全市第二。地块分布于科技城洪楼、莲花山、济钢智慧城三大核心片区，涵盖低密住宅、商住混合、社区配套服务等多元类型，形成梯度清晰的“全能型”供给格局，为东部楼市与城市更新筑牢空间支撑。
主城核心的稀缺供应来自科技城片区03街区商职学院地块。该地块地处洪楼成熟片区，总面积37亩，为城镇住宅用地，地上容积率上限1.6，适配小体量高品质低密改善社区打造。地块坐拥“地铁+名校+商圈”三重资源，交通通达性与生活配套成熟度突出。洪楼片区近年来住宅供应持续偏少，改善需求积淀深厚，该地块入市将直接填补区域高端住宅供给空白。
莲花山片区推出两宗居住地块，一宗沿经十东路布局，一宗毗邻旅游路，精准匹配不同层级置业需求。其中A4地块占地149亩，地上容积率最高1.8，紧邻经十东路、东绕城高速，接驳地铁4号线与济高高铁历城站，15分钟直达汉峪金谷、奥体核心区，周边商业、教育、医疗配套完备，适合打造规模化品质住区。另一宗港九路西侧地块占地31亩，容积率仅1.3，毗邻旅游路，文旅商圈与优质教育资源环绕，莲花山、韩仓河生态廊道加持，低密生态属性突出，契合改善客群居住偏好。
济钢智慧城是本次供地主力，连片推出多宗土地，覆盖纯居住、商住混合、社区服务设施等多元用地。地块均位于工业北路以北、韩仓河以东，紧邻东绕城高速，距济南新东站仅10分钟车程。片区坚持 配 套 先行，中央森林公园与韩仓河生态景观带已建成开放； 中央森林公园地下商业、1958乐动新天地等商业配套正在建设，周边龙湖济南北宸天街、万虹广场等商业体布局成型，人居功能日趋完善。业内观点认为，三大片区定位清晰、互补协同。洪楼锚定主城核心改善，莲花山承接经十路外溢需求，济钢以连片开发打造产城融合住区。这批地块陆续入市后，将分层匹配多元置业需求，同步完善片区商业、教育、生态配套，推动老城焕新与产城融合。
多区地块错位亮“底牌”
全域供地助推城市提升
除了三大主力供应区外，槐荫、天桥、高新、长清、南部山区也同步推出特色优质地块，各区错位布局、功能互补，构建起全域联动的土地供应体系。
槐荫本次释出5宗地块，划分国际医学智慧康养、王官庄老城两大板块。医学中心片区依托顶尖医疗产业、方特文旅与小清河生态，布局独立低密居住、商业配套两类地块，打造康养居住联动片区，加速西客站产城融合；王官庄经十一路小型复合地块配建医疗配套，填补老城人居、医疗资源短板，东西板块双向扩容西部市场供给。
天桥以小清河更新为核心布局土地，无影山西路70.2亩住宅用地容积率1.5—2.2，坐拥滨水景观与完备生活配套，主打宜居改善产品； 药山片区46.62亩连片商业地块，则补齐片区商业配套缺口。
高新区6宗宅地分层落位三大板块。奥体西路核心地块紧邻地铁，是主城稀缺净地；孙村地块傍彩虹湖、近地铁8号线，适配成熟片区刚需改善； 遥墙331亩连片低密地块容积率仅1.2—1.4，依托空港区位完善产业配套，兼顾主城通勤与临空安居需求。
南部山区凤凰谷地块占地98.7亩，容积率1.0至1.05，生态优势得天独厚。地块位于仲宫核心区，路网通达主城，山水资源环绕，教育、医疗、康养配套规划齐全，主打生态低密康养住宅，补齐南部高端宜居产品空白。
长清四宗地块覆盖居住、科研、物流多元业态。文昌老城两宗合计77.70亩低密宅地，坐拥高铁、地铁与成熟商圈，面向高端改善人群； 平安街道小型加油加气配套地块服务农产品批发市场；186亩教育科研用地紧邻大学城，承载职教、产学研项目，同步完善居住、商贸、科教城市功能。
纵观今年济南本次土地推介，呈现总量扩容、低密升级、更新主导、全域协同四大特征。住宅用地占比超八成，七成地块容积率低于2.4，多处地块容积率低至1.0—1.2，贴合高品质住宅建设政策与市场改善需求。本次推介地块多来自城市更新、旧城改造片区，存量用地盘活是本次供地的重要特征。业内分析指出，本轮供地均衡覆盖主城核心、东部产城、西部康养、南部生态等城市板块，供给结构更趋合理，既补齐各片区住宅缺口，也预留产业发展空间。地块相继落地后，将持续激活济南房地产市场，同步推动城市人居品质与综合功能双向进阶。
◎山东商报·山海新闻记者 夏子繁
历下核心宅地稀缺释出
商住联动焕活老城价值
作为济南主城核心区，历下区每一批次的住宅用地都备受市场关注。本轮推介中，历下区共推出4宗地块，其中东郊饭店旧城改造（城市更新）项目CSD-14-01地块作为少有的老城核心纯住宅用地，凭借稀缺的区位价值成为本轮推介的焦点地块。
该地块北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区; 南至悦来春光里广场及待出让商业地块; 西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院;东至山东省吕剧院，地处老城核心商圈与山大科创板块交汇地带，目前地块熟化工作已基本完成，具备快速入市条件。该地块供应面积62.7亩，尽管最大容积率2.5，但区位条件优越，交通通达度高。地块附近有悦来春光里商业综合体、山大路科技市场等，紧邻地铁6号线山东大学站。该地块周边成熟社区、学校、医院密布，作为片区核心更新地块，生活氛围十分浓厚。
与住宅地块形成功能互补，中央商务区（CBD）西片区同步推出2宗用地，分别为济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）B-6、B-7地块，这两宗地块同属茂岭山西片区02街区，片区地处解放东路以南、和平东路以北、二环东路以东、茂陵山路以西，坐拥多维立体交通网络，城市配套成熟完善，区位价值突出、通达性优越。其中B-6地块占地20.90亩，规划为商业、商务金融用地，容积率管控标准为地上3.2至5.3；B-7地块占地13.44亩，规划商务金融用地，容积率控制为地上3.3至5.5、地下不高于2.7，两地块均未设置硬性绿地率指标。业内观点认为，历下核心区宅地本就稀缺，此次成片纯住宅用地释放，将填补老城改善型住宅供给缺口，入市后有望成为主城高端居住市场的新标杆。
市中区跃升“供地大户”
连片更新扩容宜居版图
本轮推介中，市中区以14宗地块的供给规模首次跃居各区县首位，成为今年首批土地的“供地新大户”。区域以白马山、九曲两大片区连片住宅用地为核心，同步释放老城核心商业地块。
白马山片区共推出8宗连片住宅地块，分属两大街区。02街区4宗地块合计61.2亩，容积率区间1.5—2.6，地块紧邻城市主干道，公交路网密集，规划轨道交通途经，周边商业、公园、学校、医院配套齐全，成熟社区集聚，宜居属性突出。03街区4宗地块总计211.6亩，容积率区间1.0—2.0，整体以低密居住为主，最高容积率不超过2.0，该地块坐落于腊山路以北、二环西路以西，依托经十路、二环西路交通大动脉，临近地铁站点，生活配套覆盖大型商超、山体公园、全周期教育及综合医疗资源，开发条件成熟。
九曲片区0701街区同步推出5宗低密住宅地块，总面积192.5亩，其中已明确指标的地块容积率低至1.05—1.2，整体定位低密生态居住。该地块位于十六里河街道二环南路核心发展带，路网通达性强，周边商业、办公、医疗、休闲配套布局均衡，毗邻山体公园，居住氛围成熟。
除居住用地外，本次同步释放主城核心稀缺商业用地小纬二路西地块，占地7.2亩，为老城核心稀缺商业用地。地块地处经四路核心商圈，经四路、纬二路主干道环绕，交通通达度高；西侧紧邻融汇老商埠、经四路万达广场，片区商文旅业态丰富。周边山东省立医院、省眼科医院等优质医疗资源集聚，经五路小学、实验初中等名校环绕，成熟小区密集，消费客群基础稳固。
整体而言，市中区本轮释放的这批地块分布于市中西、南两大宜居板块与老城核心商圈，连片居住用地与核心商业用地同步入市，既将补齐西南片区住宅供给、优化人居产品结构，加速片区城市更新落地；也将丰富老城商业业态，强化经四路沿线商文旅产业承载力，推动市中区全域商住功能协同升级。
历城区12宗宅地齐发
东强阵地覆盖全层级需求
作为济南“东强”战略的核心阵地，历城区在今年土地推介中维持充足供给节奏，共推出12宗经营性地块，总规模位列全市第二。地块分布于科技城洪楼、莲花山、济钢智慧城三大核心片区，涵盖低密住宅、商住混合、社区配套服务等多元类型，形成梯度清晰的“全能型”供给格局，为东部楼市与城市更新筑牢空间支撑。
主城核心的稀缺供应来自科技城片区03街区商职学院地块。该地块地处洪楼成熟片区，总面积37亩，为城镇住宅用地，地上容积率上限1.6，适配小体量高品质低密改善社区打造。地块坐拥“地铁+名校+商圈”三重资源，交通通达性与生活配套成熟度突出。洪楼片区近年来住宅供应持续偏少，改善需求积淀深厚，该地块入市将直接填补区域高端住宅供给空白。
莲花山片区推出两宗居住地块，一宗沿经十东路布局，一宗毗邻旅游路，精准匹配不同层级置业需求。其中A4地块占地149亩，地上容积率最高1.8，紧邻经十东路、东绕城高速，接驳地铁4号线与济高高铁历城站，15分钟直达汉峪金谷、奥体核心区，周边商业、教育、医疗配套完备，适合打造规模化品质住区。另一宗港九路西侧地块占地31亩，容积率仅1.3，毗邻旅游路，文旅商圈与优质教育资源环绕，莲花山、韩仓河生态廊道加持，低密生态属性突出，契合改善客群居住偏好。
济钢智慧城是本次供地主力，连片推出多宗土地，覆盖纯居住、商住混合、社区服务设施等多元用地。地块均位于工业北路以北、韩仓河以东，紧邻东绕城高速，距济南新东站仅10分钟车程。片区坚持 配 套 先行，中央森林公园与韩仓河生态景观带已建成开放； 中央森林公园地下商业、1958乐动新天地等商业配套正在建设，周边龙湖济南北宸天街、万虹广场等商业体布局成型，人居功能日趋完善。业内观点认为，三大片区定位清晰、互补协同。洪楼锚定主城核心改善，莲花山承接经十路外溢需求，济钢以连片开发打造产城融合住区。这批地块陆续入市后，将分层匹配多元置业需求，同步完善片区商业、教育、生态配套，推动老城焕新与产城融合。
多区地块错位亮“底牌”
全域供地助推城市提升
除了三大主力供应区外，槐荫、天桥、高新、长清、南部山区也同步推出特色优质地块，各区错位布局、功能互补，构建起全域联动的土地供应体系。
槐荫本次释出5宗地块，划分国际医学智慧康养、王官庄老城两大板块。医学中心片区依托顶尖医疗产业、方特文旅与小清河生态，布局独立低密居住、商业配套两类地块，打造康养居住联动片区，加速西客站产城融合；王官庄经十一路小型复合地块配建医疗配套，填补老城人居、医疗资源短板，东西板块双向扩容西部市场供给。
天桥以小清河更新为核心布局土地，无影山西路70.2亩住宅用地容积率1.5—2.2，坐拥滨水景观与完备生活配套，主打宜居改善产品； 药山片区46.62亩连片商业地块，则补齐片区商业配套缺口。
高新区6宗宅地分层落位三大板块。奥体西路核心地块紧邻地铁，是主城稀缺净地；孙村地块傍彩虹湖、近地铁8号线，适配成熟片区刚需改善； 遥墙331亩连片低密地块容积率仅1.2—1.4，依托空港区位完善产业配套，兼顾主城通勤与临空安居需求。
南部山区凤凰谷地块占地98.7亩，容积率1.0至1.05，生态优势得天独厚。地块位于仲宫核心区，路网通达主城，山水资源环绕，教育、医疗、康养配套规划齐全，主打生态低密康养住宅，补齐南部高端宜居产品空白。
长清四宗地块覆盖居住、科研、物流多元业态。文昌老城两宗合计77.70亩低密宅地，坐拥高铁、地铁与成熟商圈，面向高端改善人群； 平安街道小型加油加气配套地块服务农产品批发市场；186亩教育科研用地紧邻大学城，承载职教、产学研项目，同步完善居住、商贸、科教城市功能。
纵观今年济南本次土地推介，呈现总量扩容、低密升级、更新主导、全域协同四大特征。住宅用地占比超八成，七成地块容积率低于2.4，多处地块容积率低至1.0—1.2，贴合高品质住宅建设政策与市场改善需求。本次推介地块多来自城市更新、旧城改造片区，存量用地盘活是本次供地的重要特征。业内分析指出，本轮供地均衡覆盖主城核心、东部产城、西部康养、南部生态等城市板块，供给结构更趋合理，既补齐各片区住宅缺口，也预留产业发展空间。地块相继落地后，将持续激活济南房地产市场，同步推动城市人居品质与综合功能双向进阶。