近日，济南历城区闵子骞路十三号院业主向山东商报·山海新闻记者反映，今年春天，小区经历了一次物业交接，然而新物业入驻仅半月，便在业主不知情的情况下，将小区广场的树木砍伐得只剩树干，意图将原有的休闲广场改造成停车场，被园林绿化局执法科认定存在违法违规行为并遭处罚。然而，涉事物业在事件发生后，非但拒不认错，还在主动公示撤场后迟迟不撤离。对于是否让该物业撤出，小区业主们的意见两极分化，新物业的选聘同样陷入僵局，物业交接难题亟待化解。
　　
　　◎文/图　山东商报·山海新闻记者　邹庆洋　付英杰

　　物业将十几棵树砍成“光杆”

　　受罚后却坚持不走？

　　近日，记者来到济南市历城区闵子骞路十三号院现场探访，从南面大门走进院内，首先映入眼帘的是一个建有凉亭和健身设施的小广场。广场中不仅停放着多辆汽车，还矗立着十几个高三四米的光秃树干。这些被砍伐的法国梧桐，每棵都至少有一人粗，由于距离砍伐已过去两个月时间，树干顶部刚刚生出几枝新芽。
　　
　　记者了解到，该小区此前为山东省烟草局职工宿舍。今年春天，小区原有的物业撤出，临时接手的物业是山东鼎祺达建筑工程有限公司。“4月1日新物业入驻小区，4月15日就砍伐了小区19棵树木。这些树都是多年老树，其中有一棵树龄接近40年了，被完全铲平，余下的18棵被砍掉所有分枝，没有保留任何枝叶，都成了树干。”小区业主李女士告诉记者，一开始物业声称是给树木修剪美化，没想到背地里却变本加厉。“事情发生后，我们业主到居委会现场调解，物业跟居委会领导解释称，砍树是有行政审批的，且会在4月22日之前公示，但是直到现在还没看到任何答复。”

　　“不少业主当初选择在这里购房，就是看中了小区绿化面积大、闹中取静，如今新物业却想把树悉数砍伐改成停车位，尽管现有的停车位已经足够业主们使用。”李女士称，因为此事，业主们多次向街道和有关部门反映。最终经历城区园林局行政执法大队认定，被完全铲平的那棵树没有经过行政审批，涉嫌违法砍伐；另外18棵树没有严格遵守济南市园林修剪规程，涉嫌违规修剪。
　　
　　然而，事件发展到这里还远未结束，新物业非但不承认错误，还声称要继续待在李女士所在小区。“现在物业仍对违法砍树的事情态度强硬、拒不认错，明明没有拿到法定人数的有效合同，但就在我们小区不走，我们生活也受到极大影响。”

　　物业坚称修剪已事先报备

　　园林局表示被移平树木未办理手续

　　针对业主反映的情况，记者联系到鼎祺达物业负责人薛经理。对方承认，此前被伐树木所在的广场是一个供居民休闲娱乐的区域，并非停车场。但同时声称，物业在伐树前已经报备了有关部门，“到了夏天之后，有业主反馈说广场树木遮挡影响居民楼采光，于是物业决定修剪树木，同时已事先将方案报备到园林局。”问及物业行为是否被有关部门判定为违法违规并受到处罚，薛经理矢口否认，同时坚称物业所做并非“砍树”而是“修剪”。另有鼎祺达物业负责人付经理在接受采访时表示，当天负责修剪树木的人是“第三方工作人员”，物业并不清楚修剪人员的所作所为，至于所受处罚同样“一概不知”，“业主去找有关部门投诉的事情，他们的问题我们物业不便参与。”
　　
　　鼎祺达物业为何在声称撤出后继续管理小区？面对提问薛经理表示，本来物业应该按计划在5月20日撤出，但经过与居委会的协调，撤出事宜不得不暂缓。“居委会的意思是物业应该肩负起社会责任，等到新物业入驻之后我们才能撤，需要在这段‘空窗期’维持基本的管理。”薛经理告诉记者，居委会方面称会尽快找到新物业，处理交接事宜。
　　
　　记者随后致电历城区园林局，园林局行政执法大队孙先生向记者证实，此前收到居民反映后，执法部门已经对当天修剪树木的行为进行了认定，“当天施工人员修剪树木时，有一棵树被移平，由于未办理相关伐移树木手续，根据《济南市绿化条例》第十八条规定，属于违法砍伐树木行为，其它被修剪树木则属于过度修剪。”孙先生告诉记者，虽然物业作为委托方，应该按照相关流程去办理树木伐移手续，但第三方工作人员在执行中的错误是违法的关键依据。因此遵循“一事不能二罚”的原则，对当天参与修剪树木人员的负责人进行了处罚。“目前，我们已将该案件移交历城区综合行政执法局进行处理。”记者致电历城区综合行政执法局询问处罚结果，工作人员表示，依照国务院有关条例，如果处罚主体为个人，涉及隐私保护问题，暂不方便公开。

　　是否撤出？业主意见“两极分化”

　　物业深陷信任风波

　　然而，面对鼎祺达物业仍未撤出的现状，小区业主们的意见却“两极分化”。有些业主支持让物业留下继续服务小区，同时认为物业伐树并不违规。“我在小区住了几十年，当时物业几乎每隔十年都会修剪一次树，每次修剪完都是树桩的状态。”小区一位老年居民表示。记者在走访时了解到，由于鼎祺达物业曾承诺入驻后为小区推进铺设沥青路面的工作，得到了不少业主的好评。
　　
　　还有部分小区业主对鼎祺达物业翻修路面的动机提出质疑，“院子里的树被砍伐后，物业紧接着盯上了居民楼下的绿化带。为什么物业提出修路？我认为铺设路面是假，顺带把绿化带铲平、建停车场创收是真。”对于业主们表达的担忧，薛经理向记者解释称物业并无此意，“只是在制作路面翻修示意图时，有业主建议可以把这个想法放到汇报方案里，并不是物业的主观意愿，签订的物业合同中也不包括绿化带改停车场这一项。”薛经理表示施工需要经过自然资源规划局许可，且改造成本很高，“我们不想干这活儿。”
　　
　　在采访过程中，记者看到一份由物业发布、落款日期为2026年6月12日的承诺书，其中写道，“在没经业主同意之前，保证园区原有绿化不改变，停车位在原有基础上优化、划线有序管理。”
　　
　　记者从爱企查平台了解到，山东鼎祺达建筑工程有限公司成立于2024年4月9日，注册地位于山东省济南市市中区，为自然人独资企业。经营范围除建设工程施工等许可项目外，还包括园林绿化工程施工、物业管理等一般项目。在山东省物业服务企业信用信息管理系统，目前无法查询到山东鼎祺达建筑工程有限公司的评级。

　　居委会：未来或寻找新的物业交接
　　
　　“此前的物业退出后，我们召开居民会议，在三家物业中选取新的物业，大概30余户居民现场参会。”建鑫社区居委会书记程先生在接受记者采访时回忆，通过现场投票，山东鼎祺达建筑工程有限公司中标。由于物业合同需要小区所有业主签字超过三分之二才能生效，但到场人数并未达到比例，因此该物业一边开始为小区服务，一边去找业主们签合同。“当时确有部分居民反映广场几棵树影响采光、需要修剪，但物业在执行过程中并未按规定修剪，园林局、社区工作人员都跟物业提出这个问题。”程书记告诉记者，物业方面已得到相应处罚，居委会也表示无法再让鼎祺达物业继续服务小区。

　　“伐树事件发生后，5月19日，鼎祺达物业主动向居民们发布撤出通知。经过交涉，同意将此前业主上交的物业费退还。”然而程书记告诉记者，物业撤出不是“说走就走”的，“比如小区门口的车辆闸门，不少居民还有数月的续费，如果这时候物业突然撤出，居民们的利益就会受损，更别提此前已经交过物业费的居民了。”
　　
　　程书记向记者透露，六月中旬居委会再次召开居民会议，商议更换新物业事宜，然而对于是否保留鼎祺达物业这一问题，业主们的意见仍不统一。“我们找到三家新的物业，有一家现场表示退出，其余两家新物业都表示不再采取与业主一对一签字的形式，而是与选举出的居民代表签字。目前小区内180余户居民的意见尚未统一，两家物业投票都没有达到法定比例，有部分居民还主张保留原有物业。”
　　
　　程书记表示，居委会正积极推进新物业的居民选举流程，同时主动做好业主的思想工作统一意见，“一方面鼎祺达物业已明确声称要撤出小区，另一方面新物业选举的投票还远没有达到法定人数，如果本次同意票数仍不达标，可能还需要鼎祺达物业继续管理一段时间。”
　　
　　截至发稿前，记者从业主李女士处了解到，小区新物业的居民选举工作仍在进行中。物业目前已联系到133户居民，除去43户放弃表决外，参与投票的居民共90户，其中同意新物业入驻的77票、弃权6票、不同意5票、另选其他物业2票。由于全小区共有180户居民，投票率还未达到法定的三分之二比例，物业交接陷入僵局。