温媛媛与她的选择：济南西城的AI产业试验场
走出济南西站东广场，迎面矗立的便是——绿地·齐鲁之门。这座总建筑面积94万平方米的城市综合体，正崛起为槐荫区乃至济南市的城市地标。
而在其背后，一场围绕人工智能的产业试验正在加速展开。这场试验的推动者之一，是绿地山东资产运营总公司总经理助理、产业板块总经理温媛媛。
近期，山东商报·山海新闻记者对温媛媛进行了专访。让我们一起读读她与AI产业的故事，与潮流对望，同时代相拥。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 高建军
“难而正确的事”
忙碌，是温媛媛给记者的第一印象。整个采访多次被电话打断，她需要不断接待来访的客户。在当下写字楼出租率普遍下滑、楼宇租赁市场整体不景气的背景下，作为绿地·齐鲁之门产业板块负责人，温媛媛和她的团队必须寻找新方向破局。
温媛媛一直乐于研究新鲜事物，用她的话来说：“每天接触新技术、新案例，让人充满动力。”早在2024年10月，她便参加了AI产业相关培训，此后她查阅大量资料、走访行业从业者，逐渐感受到这个新兴行业的魅力，也形成了初步发展思路。
“结合山东省内实际情况综合研判后，我们决定聚焦AI产业应用端。”温媛媛认为，任何技术研发最终都要落地应用、面向市场，这正是绿地·齐鲁之门的核心优势方向。“今年，我们重点推动传统企业与AI产业融合，借助AI技术帮助企业降本增效。”
她将这一选择称为“难而正确的事”。传统市场持续下行，如果不主动转型，整个园区发展会陷入停滞。布局AI 产业不仅能为园区带来新的入驻增量，还能深度服务存量传统商户，形成良性循环。温媛媛表示，“绿地集团秉持‘做政府所想、为市场所需’的理念，集团的支持是我不断紧跟趋势，迎合市场需求的底气，更是我们构建核心竞争力的关键所在。”
从实际效果来看，京沪AI应用大厦作为园区在AI产业应用端的核心载体，正式运营仅两个月成果便已超出预期。温媛媛介绍道，大厦AI展厅已入驻56款AI产品；OPC从业者数量达到一百余人，整体从业人数在190至210人之间。
“园区内企业相互合作、资源互通的案例越来越多，大家也会主动向外推介园区，客源和资源像滚雪球一样不断壮大。”对于绿地·齐鲁之门布局AI产业的发展前景，温媛媛信心满满。
三个方向与一条产业链
今年，绿地·齐鲁之门重点在两栋楼宇发力，结合行业趋势布局AI产业，规划了三个子项目，分别是：京沪AI商业化应用交易中心、京沪AI应用大厦OPC社区、AIGC动漫大厦。
AIGC动漫大厦聚焦细分领域，核心是依靠AIGC技术进行内容生产。“对外叫动漫大厦只是大众熟知的说法，实际业务涵盖短剧、宣传视频、影视、游戏、广告片等各类视频内容制作。”温媛媛介绍道。
温媛媛解释，AIGC是目前落地效果最突出的AI应用领域，颠覆了行业，直接带动内容行业产能爆发。数据显示，去年各大平台短剧投放量约2.5万部，2026年计划增至3.5万部，新增1万部的产能增量依托AI技术支撑。
在温媛媛看来，从城市发展角度来说，发力AIGC内容产业有机会实现弯道超车。“此前郑州、西安已经打响‘短剧之都’的名号，我们希望依托自身优势，构建差异化竞争力，助力济南成为AI漫剧新高地。”
温媛媛坦言，AI产业目前最大的问题是技术端和传统行业存在沟通壁垒，双方思维、认知不同，很容易出现理解偏差。为此，园区在京沪AI应用大厦13楼设置了总建筑面积2000平方米的“京沪AI商业化应用交易中心”，为AI应用端企业打造了一个集展示、展销、交流、交易于一体的综合性平台。
目前，京沪AI应用大厦按照三年规划稳步推进：2025年为孵化期，2026年为收获期，2027年为全面落地成型。温媛媛表示，“我们短期目标是引入目标AI企业，长期则是依托AI技术赋能园区存量企业。最终不仅能带动园区发展，还能辐射整个槐荫区乃至济南市的产业发展。”
交通枢纽与全周期服务
济南西站是济南连接南北、贯通东西的重要交通枢纽，高铁车次日均开行约400趟，直达全国360余个地市或站点，覆盖26个省会城市、4个直辖市，日均迎送客流量10万余人次。从此出发，1小时可达京津冀、3小时可融入长三角。
为充分释放“高铁红利”，槐荫区提出高标准打造“济南西站枢纽经济商务区”。绿地·齐鲁之门位于济南西站枢纽经济商务区的核心位置，从济南西站出发，步行约五分钟便可抵达。这种高铁通勤式的高效生态圈，为企业跨区域业务拓展提供了重要支撑。
温媛媛观察到，这种优势从最初需要主动推介，现在已经成为企业主动选择的核心因素。比如，科创、互联网企业从业者注重效率，一线城市客商往返频繁，济南西站的交通优势能极大节省通勤时间。“前段时间团队对接一位客商，对方长期在北京生活，合作专家多来自杭州、北京，正是看中高效的交通条件，才选择在此落地办公。”
尤为关键的是，绿地集团资产运营拥有十多年企业服务平台运营经验。“我们的核心理念是租户租赁的不只是办公空间，更是一整套企业服务。”温媛媛介绍道，在会客厅生态体系基础上，园区还推出积分体系，租金可兑换会场、洽谈室等空间使用权限。而依托园区的绿地楼宇圈小程序，则不仅能让运营者与企业沟通，也能让业主间交互资源。
对于未来办公形态，温媛媛眼光独到。“很多人说未来远程办公普及、实体办公空间会被淘汰，我并不认同。”她认为，未来办公场景不会消失，只是会走向差异化，对层高、电力负荷、空间配套等都会提出新要求，办公形态也会迎来新一轮变革。
一个人的融入与见证
温媛媛是山西人，六年前调到山东济南。
作为一个外地来槐荫工作的人，温媛媛对槐荫有着最切身的感受：“一方面，城市包容性很强，完全没有排外情绪，我真切体会到‘好客山东’的底色。另一方面，槐荫区营商环境优越，政府部门服务意识、办事效率、对接贴合度高，非常适合企业发展。”
温媛媛自认为是自驱力比较强的人，平时生活和工作融合度很高，不自觉就会思考工作。她对新鲜事物、创新领域充满探索欲。无论是之前做京沪会客厅，还是现在布局AI产业，最开始都源于她个人的研究、调研，思路成型后再带领团队落地，更重要的是绿地集团平台支持。正如她所说：做创新类工作，兴趣和探索欲是核心动力。
温媛媛认为，布局AI产业是多方共赢的选择：创业者能拿到订单、获得收益；城市能打响产业名片、吸引人才，也能促进地方经济发展。“这是一条见效快、价值多元的高增长赛道。”
时代快速发展，如何应对潮流变化，温媛媛有着自己的理解。“面对新兴赛道，不能盲目跟风，也不能固步自封，找准自身定位、稳步推进，才能抓住机遇。”
AI产业是一个庞大的产业概念，本质是千行百业都能应用的工具。在济南西站的人潮涌动与绿地·齐鲁之门的楼宇之间，温媛媛和她的团队正在将这一愿景一步步落地。它所赋能的不只是企业，还有一个区域、一座城市的产业未来。
而在其背后，一场围绕人工智能的产业试验正在加速展开。这场试验的推动者之一，是绿地山东资产运营总公司总经理助理、产业板块总经理温媛媛。
近期，山东商报·山海新闻记者对温媛媛进行了专访。让我们一起读读她与AI产业的故事，与潮流对望，同时代相拥。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 高建军
“难而正确的事”
忙碌，是温媛媛给记者的第一印象。整个采访多次被电话打断，她需要不断接待来访的客户。在当下写字楼出租率普遍下滑、楼宇租赁市场整体不景气的背景下，作为绿地·齐鲁之门产业板块负责人，温媛媛和她的团队必须寻找新方向破局。
温媛媛一直乐于研究新鲜事物，用她的话来说：“每天接触新技术、新案例，让人充满动力。”早在2024年10月，她便参加了AI产业相关培训，此后她查阅大量资料、走访行业从业者，逐渐感受到这个新兴行业的魅力，也形成了初步发展思路。
“结合山东省内实际情况综合研判后，我们决定聚焦AI产业应用端。”温媛媛认为，任何技术研发最终都要落地应用、面向市场，这正是绿地·齐鲁之门的核心优势方向。“今年，我们重点推动传统企业与AI产业融合，借助AI技术帮助企业降本增效。”
她将这一选择称为“难而正确的事”。传统市场持续下行，如果不主动转型，整个园区发展会陷入停滞。布局AI 产业不仅能为园区带来新的入驻增量，还能深度服务存量传统商户，形成良性循环。温媛媛表示，“绿地集团秉持‘做政府所想、为市场所需’的理念，集团的支持是我不断紧跟趋势，迎合市场需求的底气，更是我们构建核心竞争力的关键所在。”
从实际效果来看，京沪AI应用大厦作为园区在AI产业应用端的核心载体，正式运营仅两个月成果便已超出预期。温媛媛介绍道，大厦AI展厅已入驻56款AI产品；OPC从业者数量达到一百余人，整体从业人数在190至210人之间。
“园区内企业相互合作、资源互通的案例越来越多，大家也会主动向外推介园区，客源和资源像滚雪球一样不断壮大。”对于绿地·齐鲁之门布局AI产业的发展前景，温媛媛信心满满。
三个方向与一条产业链
今年，绿地·齐鲁之门重点在两栋楼宇发力，结合行业趋势布局AI产业，规划了三个子项目，分别是：京沪AI商业化应用交易中心、京沪AI应用大厦OPC社区、AIGC动漫大厦。
AIGC动漫大厦聚焦细分领域，核心是依靠AIGC技术进行内容生产。“对外叫动漫大厦只是大众熟知的说法，实际业务涵盖短剧、宣传视频、影视、游戏、广告片等各类视频内容制作。”温媛媛介绍道。
温媛媛解释，AIGC是目前落地效果最突出的AI应用领域，颠覆了行业，直接带动内容行业产能爆发。数据显示，去年各大平台短剧投放量约2.5万部，2026年计划增至3.5万部，新增1万部的产能增量依托AI技术支撑。
在温媛媛看来，从城市发展角度来说，发力AIGC内容产业有机会实现弯道超车。“此前郑州、西安已经打响‘短剧之都’的名号，我们希望依托自身优势，构建差异化竞争力，助力济南成为AI漫剧新高地。”
温媛媛坦言，AI产业目前最大的问题是技术端和传统行业存在沟通壁垒，双方思维、认知不同，很容易出现理解偏差。为此，园区在京沪AI应用大厦13楼设置了总建筑面积2000平方米的“京沪AI商业化应用交易中心”，为AI应用端企业打造了一个集展示、展销、交流、交易于一体的综合性平台。
目前，京沪AI应用大厦按照三年规划稳步推进：2025年为孵化期，2026年为收获期，2027年为全面落地成型。温媛媛表示，“我们短期目标是引入目标AI企业，长期则是依托AI技术赋能园区存量企业。最终不仅能带动园区发展，还能辐射整个槐荫区乃至济南市的产业发展。”
交通枢纽与全周期服务
济南西站是济南连接南北、贯通东西的重要交通枢纽，高铁车次日均开行约400趟，直达全国360余个地市或站点，覆盖26个省会城市、4个直辖市，日均迎送客流量10万余人次。从此出发，1小时可达京津冀、3小时可融入长三角。
为充分释放“高铁红利”，槐荫区提出高标准打造“济南西站枢纽经济商务区”。绿地·齐鲁之门位于济南西站枢纽经济商务区的核心位置，从济南西站出发，步行约五分钟便可抵达。这种高铁通勤式的高效生态圈，为企业跨区域业务拓展提供了重要支撑。
温媛媛观察到，这种优势从最初需要主动推介，现在已经成为企业主动选择的核心因素。比如，科创、互联网企业从业者注重效率，一线城市客商往返频繁，济南西站的交通优势能极大节省通勤时间。“前段时间团队对接一位客商，对方长期在北京生活，合作专家多来自杭州、北京，正是看中高效的交通条件，才选择在此落地办公。”
尤为关键的是，绿地集团资产运营拥有十多年企业服务平台运营经验。“我们的核心理念是租户租赁的不只是办公空间，更是一整套企业服务。”温媛媛介绍道，在会客厅生态体系基础上，园区还推出积分体系，租金可兑换会场、洽谈室等空间使用权限。而依托园区的绿地楼宇圈小程序，则不仅能让运营者与企业沟通，也能让业主间交互资源。
对于未来办公形态，温媛媛眼光独到。“很多人说未来远程办公普及、实体办公空间会被淘汰，我并不认同。”她认为，未来办公场景不会消失，只是会走向差异化，对层高、电力负荷、空间配套等都会提出新要求，办公形态也会迎来新一轮变革。
一个人的融入与见证
温媛媛是山西人，六年前调到山东济南。
作为一个外地来槐荫工作的人，温媛媛对槐荫有着最切身的感受：“一方面，城市包容性很强，完全没有排外情绪，我真切体会到‘好客山东’的底色。另一方面，槐荫区营商环境优越，政府部门服务意识、办事效率、对接贴合度高，非常适合企业发展。”
温媛媛自认为是自驱力比较强的人，平时生活和工作融合度很高，不自觉就会思考工作。她对新鲜事物、创新领域充满探索欲。无论是之前做京沪会客厅，还是现在布局AI产业，最开始都源于她个人的研究、调研，思路成型后再带领团队落地，更重要的是绿地集团平台支持。正如她所说：做创新类工作，兴趣和探索欲是核心动力。
温媛媛认为，布局AI产业是多方共赢的选择：创业者能拿到订单、获得收益；城市能打响产业名片、吸引人才，也能促进地方经济发展。“这是一条见效快、价值多元的高增长赛道。”
时代快速发展，如何应对潮流变化，温媛媛有着自己的理解。“面对新兴赛道，不能盲目跟风，也不能固步自封，找准自身定位、稳步推进，才能抓住机遇。”
AI产业是一个庞大的产业概念，本质是千行百业都能应用的工具。在济南西站的人潮涌动与绿地·齐鲁之门的楼宇之间，温媛媛和她的团队正在将这一愿景一步步落地。它所赋能的不只是企业，还有一个区域、一座城市的产业未来。