槐苑文化体育公园是济南市槐荫区重要民生工程，该项目总占地约93亩，总建筑面积约14万平方米，依托周边密集的医疗、教育资源，致力于打造集立体公园、高效交通、体育休闲、活力商圈于一体的复合型城市空间。据悉，项目计划自2026年陆续竣工开放，建成后将补齐老城配套短板，助力槐荫打造全龄友好、业态多元的城市更新样板。
　　
　　◎文　山东商报·山海新闻记者　邓家钰　实习生　李灵菲

　　◎图　山东商报·山海新闻记者　隋东跃

　　区位战略凸显：立足主城主轴激活片区核心价值

　　本项目坐落于经十路城市发展主轴之上，紧邻济南市第五人民医院、济南市儿童医院，优质医疗资源集聚周边。同时，营东小学等教育配套也坐落于此。地块北侧便是槐荫区人居氛围浓厚、烟火气息十足的成熟生活区，在城市整体格局中，更是衔接济南“中优”与“西兴”两大板块的关键节点。
　　
　　项目周边路网密集，交通条件优越。从高铁枢纽看，公园距济南西站约4.5公里，1小时覆盖全省、2小时通达京津冀与长三角，市民跨城休闲、周末出游更加便捷。轨道交通方面，地铁4号线营市街站紧邻项目，出站即可到达，与1号线大杨站也可实现换乘接驳。地面公交方面，周边十余条线路密集环绕，30分钟内可通达济南主城主要区域，满足日常通勤与休闲出行。多维交通体系让这座公园更好地服务全城、辐射周边。
　　
　　立足片区发展需求，槐荫区将本项目列为城市更新的重点工程，坚持统筹规划、稳步推进。项目建成后，将有机整合区域内的医疗、教育、交通、居住等各类资源，打破发展壁垒，推动传统老城蝶变为宜居宜业、功能多元的复合型片区，助力这一城市节点成长为济南西部富有活力与吸引力的发展高地。

　　立体空间革新：复合开发利用完善全域交通配套

　　针对老城区土地资源紧张的痛点，项目严格遵循“保护原貌、复合利用”原则，在不改变原有用地性质的基础上，采用地上地下分层布局的科学规划，保留场地内20余棵原生乔木，将片区整体绿地率大幅提升，构筑生态宜居的“城市绿肺”。按照规划，园区打造“空中廊桥+地面绿轴+下沉庭院”三级立体公园系统，其中256米架空廊桥贯通智能停车场、地下商业、过街天桥与周边医疗机构，打造全天候便民通道，实现就医、游园、通行无阻，串联各大功能节点形成便民活力环。
　　
　　本次面向市民开放的区域为槐苑公园地上休闲空间，地面布局清晰、功能分区完善，规划大面积阳光草坪，可供市民开展户外休憩、集体文娱等各类活动。场地配套铺设840米环形健身跑道与560米休闲散步步道，充分满足周边居民健身、漫步放松的日常需求。
　　
　　项目地下空间规划有大型停车区域与综合商业配套，相关地下板块将在后续阶段择期对外开放，待全部投用后，可有效扩容片区停车供给，缓解周边医院停车拥堵问题，丰富一站式消费休闲场景。

　　全龄配套落地：聚焦“一老一小”构建全民服务体系

　　项目紧扣槐荫区“儿童友好示范区”与“全民健身中心”两大发展定位，围绕“一老一小”核心民生需求，打造分区明确、功能齐全的全龄服务体系。建成后，全龄友好设施将实现广泛覆盖，充分满足各年龄段居民的日常使用需求。针对少年儿童，园区专门规划1800平方米儿童友好活动场地，设置触爬乐园、活力沙坑、体能拓展、芳香花园等多元化设施，兼顾趣味性、安全性与自然教育功能。结合本土槐文化打造研学场景，实现游乐、健康、文化教育相结合。
　　
　　面向老年群体，园区依托乔灌木与微地形打造生态林荫休闲区，为长者提供打拳、闲谈、休憩的静谧空间。针对青年群体，园区设置健身设备、户外街舞广场，打造活力开放空间，契合年轻群体休闲社交需求。
　　
　　此外，槐苑公园配套约1800平方米综合游客服务中心，一站式集成咨询引导、应急医疗、文化展示等功能，项目配备公共卫生间等便民设施，从细节处彰显人文关怀，真正做到全人群覆盖、全场景服务。

　　产业生态赋能：多元业态融合激活片区长效动能

　　城市更新既要补齐民生短板，也要培育产业动能。槐苑文化体育公园创新采用“政府引导、市场参与”的多元共建模式，依托“城市更新合伙人”机制，引入专业团队实施策划、投资、建设、运营一体化管理，探索可复制的老城更新运营路径。
　　
　　在业态布局上，项目打破公园、体育、商业相互割裂的传统模式，构建“公园+体育+商业+停车”一体化消费生态，打造“在公园里休闲、在绿荫下消费”的全新体验。项目远期规划地下综合商业空间，涵盖零售、餐饮、亲子、体育配套等多元业态，待后续开放后，将联动周边商圈持续激活区域消费活力。
　　
　　依托市立五院、儿童医院两大医疗资源，项目重点培育医养康护产业集群，将休闲空间、康养服务、医疗资源深度联动，重点发展儿童健康、银发康养、运动康复等特色产业，深度融入山东省大健康产业与“康养济南”建设布局。同时园区深挖本土槐文化，常态化开展民俗展演、文化节庆、主题研学等活动，以文旅业态集聚人气。项目全面运营后可带动周边餐饮、零售、服务等行业协同发展，持续释放区域经济活力。从单一公共空间到复合型产业载体，该项目不仅是便民利民的民生工程，更是推动片区产业升级、引领老城更新的示范标杆。
　　
　　从老旧广场到城市新地标，从功能短板到全维配套，槐苑文化体育公园以城市更新为抓手，立足槐荫区位优势、生态基底与民生需求，实现空间提质、产业焕新、民生幸福三重目标。项目在建设中保留城市原生风貌与历史记忆，以立体空间破解老城发展难题，以全龄配套回应群众期盼，以多元业态激活区域潜力。
　　
　　随着2026年项目逐步对外开放，这片融合生态、体育、文化、商业、医养的综合空间，将持续服务周边数十万居民，全面提升片区生活品质。未来，槐苑文化体育公园将持续发挥示范引领作用，总结形成“槐荫经验”，为济南西部发展和全龄友好城市建设提供有益借鉴，让城市更新的成果更好惠及广大市民。