商报济南消息　在物业管理中，老百姓通常认为“关起门来过日子”，入户门以外东西的好坏都由物业公司负责。近日，济南市历城区人民法院审理了一起因维修户外水管引起的纠纷案。
　　
　　2024年9月初，田某更换自家房屋入户门到户外电表的约2米长的水管部分，距离水表约1米处的水管没有更换。2024年9月中旬，案涉房屋水表后田某未更换的原管道断裂引发漏水，进而导致电梯进水损坏。经该居民楼业主、街道办事处居委会共同确认，电梯进水停运系田某自来水水管破裂导致。后应业主要求，物业公司维修电梯支出两万余元。物业公司多次向田某催要维修费未果，诉至法院。
　　
　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。分户水表后的自来水管道，是专供该户业主使用的专有部分，应当由该户业主负责维护管理。本案中，田某对其专有部分的水管进行维修更换时，仅更换了部分水管，未对分户水表后约一米的水管进行更换，因更换水管需要截断原水管对新旧管道进行连接，而案涉管道井内空间狭小，操作过程难免会对原有管道造成一定程度的影响，增加了原管道损坏的风险。在田某更换管道后仅十天左右，未更换的原管道即发生断裂漏水，由此造成的损失，应由田某予以赔偿。本案中，物业公司作为物业服务企业为便利业主出行，先行垫付维修费用后，享有向田某追偿的权利，故对物业公司要求田某支付电梯维修费的诉讼请求予以支持。
　　
　　一审判决田某支付物业公司电梯维修费两万余元。田某不服，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。
　　
　　本案承办法官，济南市历城区人民法院鲍山法庭庭长刘克峰表示，《中华人民共和国民法典》　第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”一般来说，水表到入户之间的管道，如果是单独为某一户业主供水，且该段管道在业主专有使用区域内，通常认定为业主专有部分。如果该段管道是多个业主共用，则属于小区公共设施的一部分，那么维修责任一般由物业承担，费用可以从公共维修基金中支出。
　　
　　当业主的维修行为存在过错，且过错与损失存在直接的因果关系时，业主需要承担赔偿责任。本案中，田某更换部分水管的行为客观上增加了未更换旧管道破损的风险，且该部分水管属于业主专有部分，故物业公司先行垫付后有权向田某进行追偿。如该部分管道的损坏是由于第三方原因造成，如其他业主装修施工不当、市政工程施工影响等，应由第三方承担维修和赔偿责任。
　　
　　◎山东商报·山海新闻记者　王晓迪　通讯员　王站辉