多地发力推出“减负礼包”
公积金提额扩围持续优化
◎制图/胡金华（豆包AI）
点击查看原图 买房人的福音持续送达!近日，继济南、青岛同步优化住房公积金使用政策后，烟台紧随其后，从提高贷款额度、放宽套数认定到扩大代际互助范围，推出多项“减负礼包”。其中，烟台住房公积金个人住房贷款的基础贷款额度上限提高至130万元，叠加使用其他优惠政策，个人最高可贷200万元。山东商报·山海新闻记者梳理发现，从近日山东多市联动升级公积金政策，到全国范围内政策利好多点开花，各地坚持因城施策，精准发力助力楼市回暖。据悉，2026年以来，全国已有近30地出台相关楼市新政，用真金白银为刚需和改善型购房群体减负，有效激活了大量观望者的置业需求，为房地产市场持续回暖注入强劲政策动能。
◎山东商报·山海新闻记者 史尚静 徐晓艳
烟台个人住房贷款提至130万元
物业费提取总额不超3000元
对于要买房的人来说，公积金这一政策支持，可谓是买房路上的“及时雨”。日前，烟台对部分住房公积金使用政策进行优化，发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》，推出多项实打实的利好举措，为购房群众减负赋能。此次调整围绕贷款额度、套数认定、代际互助和提取范围等方面实现突破。
在贷款额度提升上，烟台公积金个人住房贷款的基础贷款额度上限由原来的100万元提高至130万元。同时明确，多子女家庭购房、高层次人才购房、购买高品质住宅或现房项目的，均可享受最高贷款额度上浮30%的政策优惠，值得关注的是，以上四项优惠政策可叠加使用，对于同时符合多项优惠政策的职工家庭，最高可贷款额度可达200万元。
房屋套数认定规则同步放宽，为特定群体降低贷款门槛。按照新政，多子女家庭购房、购买高品质住宅或现房销售项目申请住房公积金个人住房贷款的，自有住房套数可核减1套。例如，某借款申请人家庭为多子女家庭且无未结清的住房公积金贷款，该家庭在芝罘区有2套住房，拟在芝罘区再新购一套住房，按新政策可核减一套住房套数，政策核减后其在芝罘区是仅有一套住房。如果该家庭使用住房公积金贷款次数小于两次，则可以申请住房公积金贷款。
与此同时，扩大住房公积金代际互助政策的适用范围，进一步释放政策红利。原政策中，公积金提取范围仅为房屋所有权人及其配偶，优化后，提取范围扩展至房屋所有权人及其配偶、父母及子女，实现了家庭成员间的互助支持。需要注意的是，申请代际互助业务的相关关系人名下需无住房公积金个人住房贷款，确保政策规范有序实施。
此外，烟台新增多项提取场景，切实减轻职工住房相关支出压力。其中支付物业费提取规定，同一住房所有申请人每人每年限取一次;合计提取金额不超过3000元;当年未提取的，次年不累计;支付契税提取要求，同一住房所有申请人每人限取一次，所有提取申请人需在契税完税证明载明日期三年内完成提取，合计提取金额不超过票据总金额。
青岛叠加上浮最高可贷240万元
居全省最高水平
事实上，在烟台优化公积金政策之前，济南、青岛等城市已率先出台优化调整举措，形成政策联动效应。4月20日，济南进一步优化调整了公积金贷款政策，聚焦控增量、去库存、优供给等7个方面精准发力，明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，同时，多子女家庭或高层次人才购房、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，根据不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。
“这次调整让公积金的使用更加灵活了，提取既可以用来交物业费，也能交取暖费，日常住房开支压力小了不少。”家住历下区的济南市民武先生坦言，新政的进一步优化，实实在在便利了普通家庭生活。记者了解到，在公积金提取方面，济南新政扩大了公积金提取范围，推出“一金多用”，全方位支持职工住房需求。例如，支持提取住房公积金支付物业费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房物业费，提取额度合计不超过2500元。与此同时，支持提取住房公积金支付取暖费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房取暖费，提取额度合计不超过3000元。
此外，记者了解到，新政同样支持提取住房公积金支付契税和住宅专项维修资金，购买济南自住住房的缴存人及配偶，可在取得契税完税凭证和住宅专项维修资金凭证之日起3年内，一次性提取住房公积金，提取额度合计不超过契税和专项维修资金总金额。除此以外，公积金还可以偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，自4月1日起，可用于购买济南市自住住房配套车位(库)、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室，进一步满足职工住房配套需求。
与此同时，记者注意到，青岛与济南同一天发布公积金优化调整政策，从贷款额度、认定标准、提取范围、城市更新等方面推出一系列利好举措。值得一提的是，新政实施后，青岛公积金在贷款额度、租房提取、代际互助等多个核心指标上达到全省最高水平，其中双方申贷叠加上浮后最高可贷240万元，在省内遥遥领先，为当地楼市注入强劲动力。
我省各地公积金政策的优化升级，离不开近年来在公积金政策上的支持和统筹推进。4月30日，山东省住房和城乡建设厅公布全省公积金2025年年度报告，报告显示，去年，山东公积金缴存规模、提取金额、贷款发放量均实现稳步增长，公积金制度的民生保障作用持续凸显。从各个城市缴存数据来看，济南、青岛稳居全省前列，成为政策落地和缴存发展的“主力军”。其中，济南缴存额达495.43亿元，位居全省首位;青岛实缴单位约9.51万个，实缴职工214.52万人，缴存额403.67亿元，稳居全省前列。
近30地出台楼市新政
公积金政策密集优化
2025年，山东发放个人住房贷款15.87万笔826.64亿元，发放贷款笔数中，购买新建住房占57.08%(其中购买保障性住房占0.56%)，购买二手房占42.92%。从年龄分布看，借款人中，30岁(含)以下占41.02%，30岁—40岁(含)占41.96%，40岁—50岁(含)占13.50%，50岁以上占3.52%，覆盖各年龄段购房需求。从住房套数看，购买首套住房申请贷款占比高达93.42%。
缴存与贷款规模的稳步增长，背后是全省层面持续不断的政策优化发力。记者梳理发现，2025年山东持续优化公积金政策，全年4次调整优化，出台降低首付比例、提高贷款额度、取消异地购房提取限制、全面推行“商转公”“商转组”等举措;同步扩大灵活就业人员缴存覆盖面，全年灵活就业人员新增缴存25.4万人、11.9亿元，累计支持5.1万户灵活就业家庭解决住房问题，公积金民生保障效能持续释放。
与此同时，全国范围内的公积金政策优化也在持续推进。4月28日，中共中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，为下一阶段房地产工作定下了基调。会议结束后，在中央部署的政策基础上，各地政策落地频次、政策力度均有所提升，从强化公积金政策支持、加大购房补贴力度、支持住房“以旧换新”等多方面调整，体现出因城施策的特征。
据中指研究院不完全统计，2026年以来，超80地提高公积金可贷额度上限，截至5月6日，已有近30地出台房地产相关政策。具体来看，深圳进一步放宽核心区域限购政策，还上调公积金贷款最高额度，精准支持刚需和改善性住房需求，对深圳楼市企稳回暖将起到积极支撑作用。当前多重政策叠加后，深圳家庭公积金贷款最高额度可达351万元，在不少刚需片区已基本可覆盖主流房源贷款需求，大幅减轻购房家庭资金压力。
广州提高住房公积金贷款额度，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，一孩、二孩、三孩家庭分别可上浮10%、40%、50%;新增购买“好房子”上浮情形，可上浮30%，累计最高可上浮80%，两人最高可贷款额度提高至360万元。
除了一线城市，天津、苏州等城市也积极发力，在购房、租房补贴方面，结合人才、人口政策针对性加大支持力度，补贴方向聚焦于人才、多孩家庭、新市民等特定群体，精准对接不同群体的住房需求，进一步激活房地产市场活力。
从中央定调到全国各地积极响应，此轮公积金政策调整始终围绕“支持刚需、鼓励改善、因城施策”的核心导向，既为房地产市场注入稳定动能，也让住房公积金的民生保障属性愈发凸显。随着更多利好政策持续落地、细化完善，各地将继续立足实际，不断优化公积金政策，丰富使用场景，在稳定房地产市场的同时，切实解决群众住房难题，推动房地产市场平稳健康发展。
◎山东商报·山海新闻记者 史尚静 徐晓艳
烟台个人住房贷款提至130万元
物业费提取总额不超3000元
对于要买房的人来说，公积金这一政策支持，可谓是买房路上的“及时雨”。日前，烟台对部分住房公积金使用政策进行优化，发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》，推出多项实打实的利好举措，为购房群众减负赋能。此次调整围绕贷款额度、套数认定、代际互助和提取范围等方面实现突破。
在贷款额度提升上，烟台公积金个人住房贷款的基础贷款额度上限由原来的100万元提高至130万元。同时明确，多子女家庭购房、高层次人才购房、购买高品质住宅或现房项目的，均可享受最高贷款额度上浮30%的政策优惠，值得关注的是，以上四项优惠政策可叠加使用，对于同时符合多项优惠政策的职工家庭，最高可贷款额度可达200万元。
房屋套数认定规则同步放宽，为特定群体降低贷款门槛。按照新政，多子女家庭购房、购买高品质住宅或现房销售项目申请住房公积金个人住房贷款的，自有住房套数可核减1套。例如，某借款申请人家庭为多子女家庭且无未结清的住房公积金贷款，该家庭在芝罘区有2套住房，拟在芝罘区再新购一套住房，按新政策可核减一套住房套数，政策核减后其在芝罘区是仅有一套住房。如果该家庭使用住房公积金贷款次数小于两次，则可以申请住房公积金贷款。
与此同时，扩大住房公积金代际互助政策的适用范围，进一步释放政策红利。原政策中，公积金提取范围仅为房屋所有权人及其配偶，优化后，提取范围扩展至房屋所有权人及其配偶、父母及子女，实现了家庭成员间的互助支持。需要注意的是，申请代际互助业务的相关关系人名下需无住房公积金个人住房贷款，确保政策规范有序实施。
此外，烟台新增多项提取场景，切实减轻职工住房相关支出压力。其中支付物业费提取规定，同一住房所有申请人每人每年限取一次;合计提取金额不超过3000元;当年未提取的，次年不累计;支付契税提取要求，同一住房所有申请人每人限取一次，所有提取申请人需在契税完税证明载明日期三年内完成提取，合计提取金额不超过票据总金额。
青岛叠加上浮最高可贷240万元
居全省最高水平
事实上，在烟台优化公积金政策之前，济南、青岛等城市已率先出台优化调整举措，形成政策联动效应。4月20日，济南进一步优化调整了公积金贷款政策，聚焦控增量、去库存、优供给等7个方面精准发力，明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，同时，多子女家庭或高层次人才购房、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，根据不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。
“这次调整让公积金的使用更加灵活了，提取既可以用来交物业费，也能交取暖费，日常住房开支压力小了不少。”家住历下区的济南市民武先生坦言，新政的进一步优化，实实在在便利了普通家庭生活。记者了解到，在公积金提取方面，济南新政扩大了公积金提取范围，推出“一金多用”，全方位支持职工住房需求。例如，支持提取住房公积金支付物业费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房物业费，提取额度合计不超过2500元。与此同时，支持提取住房公积金支付取暖费。缴存人及配偶每个自然年度可提取一次住房公积金，用于支付住房取暖费，提取额度合计不超过3000元。
此外，记者了解到，新政同样支持提取住房公积金支付契税和住宅专项维修资金，购买济南自住住房的缴存人及配偶，可在取得契税完税凭证和住宅专项维修资金凭证之日起3年内，一次性提取住房公积金，提取额度合计不超过契税和专项维修资金总金额。除此以外，公积金还可以偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，自4月1日起，可用于购买济南市自住住房配套车位(库)、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室，进一步满足职工住房配套需求。
与此同时，记者注意到，青岛与济南同一天发布公积金优化调整政策，从贷款额度、认定标准、提取范围、城市更新等方面推出一系列利好举措。值得一提的是，新政实施后，青岛公积金在贷款额度、租房提取、代际互助等多个核心指标上达到全省最高水平，其中双方申贷叠加上浮后最高可贷240万元，在省内遥遥领先，为当地楼市注入强劲动力。
我省各地公积金政策的优化升级，离不开近年来在公积金政策上的支持和统筹推进。4月30日，山东省住房和城乡建设厅公布全省公积金2025年年度报告，报告显示，去年，山东公积金缴存规模、提取金额、贷款发放量均实现稳步增长，公积金制度的民生保障作用持续凸显。从各个城市缴存数据来看，济南、青岛稳居全省前列，成为政策落地和缴存发展的“主力军”。其中，济南缴存额达495.43亿元，位居全省首位;青岛实缴单位约9.51万个，实缴职工214.52万人，缴存额403.67亿元，稳居全省前列。
近30地出台楼市新政
公积金政策密集优化
2025年，山东发放个人住房贷款15.87万笔826.64亿元，发放贷款笔数中，购买新建住房占57.08%(其中购买保障性住房占0.56%)，购买二手房占42.92%。从年龄分布看，借款人中，30岁(含)以下占41.02%，30岁—40岁(含)占41.96%，40岁—50岁(含)占13.50%，50岁以上占3.52%，覆盖各年龄段购房需求。从住房套数看，购买首套住房申请贷款占比高达93.42%。
缴存与贷款规模的稳步增长，背后是全省层面持续不断的政策优化发力。记者梳理发现，2025年山东持续优化公积金政策，全年4次调整优化，出台降低首付比例、提高贷款额度、取消异地购房提取限制、全面推行“商转公”“商转组”等举措;同步扩大灵活就业人员缴存覆盖面，全年灵活就业人员新增缴存25.4万人、11.9亿元，累计支持5.1万户灵活就业家庭解决住房问题，公积金民生保障效能持续释放。
与此同时，全国范围内的公积金政策优化也在持续推进。4月28日，中共中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，为下一阶段房地产工作定下了基调。会议结束后，在中央部署的政策基础上，各地政策落地频次、政策力度均有所提升，从强化公积金政策支持、加大购房补贴力度、支持住房“以旧换新”等多方面调整，体现出因城施策的特征。
据中指研究院不完全统计，2026年以来，超80地提高公积金可贷额度上限，截至5月6日，已有近30地出台房地产相关政策。具体来看，深圳进一步放宽核心区域限购政策，还上调公积金贷款最高额度，精准支持刚需和改善性住房需求，对深圳楼市企稳回暖将起到积极支撑作用。当前多重政策叠加后，深圳家庭公积金贷款最高额度可达351万元，在不少刚需片区已基本可覆盖主流房源贷款需求，大幅减轻购房家庭资金压力。
广州提高住房公积金贷款额度，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，一孩、二孩、三孩家庭分别可上浮10%、40%、50%;新增购买“好房子”上浮情形，可上浮30%，累计最高可上浮80%，两人最高可贷款额度提高至360万元。
除了一线城市，天津、苏州等城市也积极发力，在购房、租房补贴方面，结合人才、人口政策针对性加大支持力度，补贴方向聚焦于人才、多孩家庭、新市民等特定群体，精准对接不同群体的住房需求，进一步激活房地产市场活力。
从中央定调到全国各地积极响应，此轮公积金政策调整始终围绕“支持刚需、鼓励改善、因城施策”的核心导向，既为房地产市场注入稳定动能，也让住房公积金的民生保障属性愈发凸显。随着更多利好政策持续落地、细化完善，各地将继续立足实际，不断优化公积金政策，丰富使用场景，在稳定房地产市场的同时，切实解决群众住房难题，推动房地产市场平稳健康发展。