龙湖济南西城天街构筑泉城西部休闲消费新高地
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点击查看原图 2025年10月31日，龙湖济南西城天街正式开业，这座山东体量最大、济南首座POD模式商业综合体，以22万平方米恢弘体量、超40% 首店品牌矩阵、“商业+文化+生态”深度融合的创新模式，进一步完善了槐荫区的消费格局。开业至今，项目凭借独特定位、多元业态与沉浸式场景，持续引爆消费热潮，书写着济南西部商业迭代升级的崭新篇章。近日，山东商报·山海新闻记者走进龙湖济南西城天街，深度解码这座商业新地标背后的运营智慧与发展密码。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 高建军 尉笑
精准定位 差异化破局
随着槐荫区城市建设提速、济南西站枢纽经济商务区蓬勃发展，众多商业体纷纷布局落地。如何避免同质化、找准核心定位，成为龙湖济南西城天街率先破题的关键。
“首先，我们是济南首座POD模式商业体，结合腊山河景观打造的‘公园式商业’；其次，我们聚焦‘商业+文化+生态’融合；最后，我们靠超40%的首店占比引流，形成‘首店引流、场景留客、体验锁客’的运营思路，稳稳抓住先行优势。”工作人员告诉记者。
龙湖济南西城天街位于槐荫区核心区位，紧邻济南西客站高铁枢纽，周边地铁环绕，1小时通勤圈辐射长清大学城及德州、聊城、泰安等地，5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆，5公里范围内覆盖百万人口，拥有得天独厚的客流基础与消费潜力。
从项目体量来看，龙湖济南西城天街规划地上6层、地下2层，总建筑面积约22万平方米，商业面积达16万平方米，是山东省内体量最大的天街项目，可同时容纳1500辆机动车与2862辆非机动车停放。作为龙湖在济南布局的第3座、山东第5座天街，以标杆之力为济南“西兴”战略、济南西站枢纽经济商务区建设注入强劲商业动能。
精耕客群 全场景运营
工作人员介绍，龙湖济南西城天街汇聚360多个品牌，覆盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、数码科技、休闲体验等多元业态，通过精细化业态布局，精准对接每一类客群的核心需求。针对周边住户，项目重点打造家庭友好型业态，引入巴奴、海底捞、小蒙山等品质餐饮品牌，以及燃BOOM超乐场、汤姆熊欢乐世界等亲子娱乐主力店，构建“一站式家庭消费空间”，让市民吃得放心、玩得舒心。对于槐荫区办公人群，项目主打便捷高效的办公休闲业态，布局裕莲茶楼、星巴克、Mstand等轻食咖啡品牌，打造适合午休、商务洽谈、轻社交的松弛空间，贴合职场人群日常消费节奏。
面向高校师生，项目聚焦年轻、潮流、氛围感消费需求，引入西西弗书店、KKV 等网红潮流品牌，打造年轻人喜爱的打卡、休闲、社交阵地，满足青年群体个性化、体验式消费诉求。针对日均15万多的文旅客流，项目依托腊山河生态景观与“光所”特色空间，打造休闲舒适的文旅消费场景，让游客在游览周边文化地标的同时，自然停留、轻松消费。
首店集聚 定制化赋能
自开业以来，龙湖济南西城天街吸引超40%首店品牌入驻，涵盖多元领域，更汇集众多品牌旗舰店，形成引领区域消费的品牌矩阵。“我们作为西城先行落地的核心商业体，客群辐射广、消费潜力足；通过打造差异化体验场景，能为品牌赋予更多附加价值；我们坚持‘引育并重’，为品牌提供全周期运营支持，不做‘只引不养’的短期合作；项目针对多元客群结构，能精准匹配不同首店的目标消费群体，保障品牌运营效果。”工作人员说：“前期会根据品牌调性，帮他们定制选址、装修方案，确保贴合整体风格；开业后会通过线上实时数据平台、天街自有会员系统、龙湖小程序和APP等工具，给店铺做数字化赋能，实现流量互导；另外，配有专属的运营负责人，每日和品牌复盘运营情况，有问题及时给出解决方案，确保品牌运营稳定。”
这种全周期、定制化的运营服务，形成了“商场赋能品牌、品牌反哺商场”的良性共生生态。记者在走访中看到，项目内品牌亮点纷呈：山东首家银座超市臻选店、UME影城西城首个IMAX激光影厅、燃BOOM超乐场山东首家旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家IP旗舰店等主次力店重磅入驻；VICUTU&GOR-NIA山东首店、源氏木语山东最大千平旗舰店、蕉下山东最大旗舰店、华为智能生活馆济南西部区域1号旗舰店等高端零售品牌齐聚；滨寿司济南首店、吃饭皇帝大济南首店、花盘子山东首店、前滩阿大济南首店等特色餐饮品牌火爆出圈。众多品牌以全新店型、顶级配置亮相，不仅为消费者带来全新消费体验，更推动西城商业品牌级次实现跨越式提升，助力槐荫区商业能级全面跃升。
场景焕新 文商旅融合
在消费升级的当下，商业综合体早已超越单纯购物功能，成为文化传播、生态体验、社交休闲的复合空间。龙湖济南西城天街深谙场景创新与文化赋能的重要性，项目深度融合槐荫区生态、文化资源，联动周边文化地标，实现商业价值与文化价值双向提升。
项目室内核心空间“光所市集”跨4—5层布局，通过超高挑空与透光穹顶设计，将自然光与生态绿植引入室内，打造兼具交互感、呼吸感、沉浸感的室内花园街区。室外打造“奇境山谷”儿童乐园，以《鹊华秋色图》为设计蓝本，构建五大游乐分区，是济南西城最大的免费儿童乐园，成为家庭客群的“遛娃圣地”；同时打造绿色廊道，延伸至腊山河景观带，将自然诗意融入商业活力。
在文化赋能方面，项目深度联动灵岩寺、山东省会大剧院等周边文化地标，将优质文化资源转化为商业流量。项目联合灵岩寺打造“柏柿灵岩”主题场景，联合大剧院推出票根福利“观剧+餐叙”等活动，将文化体验与商业消费深度绑定，让天街成为济南文化消费新据点。
谈及未来场景规划，工作人员表示，龙湖济南西城天街将围绕三大方向打造更多出圈场景：一是推动无人机常态化表演，打造槐荫区专属文旅热点；二是挖掘李清照等济南本土文化IP，输出城市文化热点；三是依托腊山河生态与POD优势，打造更多户外沉浸式场景，持续赋能槐荫区高质量发展。
夕阳漫过腊山河，把光所市集的穹顶染成暖金色。孩子们在奇境山谷奔跑欢笑，年轻人在潮流店铺前驻足打卡，往来的游客选购文创与美食，把西城的烟火气装进记忆里。从一纸蓝图到人气地标，从填补空白到引领潮流，龙湖济南西城天街，正用一场可感可触、可逛可享的日常美好，让“西兴”的脉搏，跳动在每一位槐荫百姓的生活里。
◎文/图 山东商报·山海新闻记者 高建军 尉笑
精准定位 差异化破局
随着槐荫区城市建设提速、济南西站枢纽经济商务区蓬勃发展，众多商业体纷纷布局落地。如何避免同质化、找准核心定位，成为龙湖济南西城天街率先破题的关键。
“首先，我们是济南首座POD模式商业体，结合腊山河景观打造的‘公园式商业’；其次，我们聚焦‘商业+文化+生态’融合；最后，我们靠超40%的首店占比引流，形成‘首店引流、场景留客、体验锁客’的运营思路，稳稳抓住先行优势。”工作人员告诉记者。
龙湖济南西城天街位于槐荫区核心区位，紧邻济南西客站高铁枢纽，周边地铁环绕，1小时通勤圈辐射长清大学城及德州、聊城、泰安等地，5分钟车程即达山东省科技馆、山东省大剧院、济南市图书馆、美术馆，5公里范围内覆盖百万人口，拥有得天独厚的客流基础与消费潜力。
从项目体量来看，龙湖济南西城天街规划地上6层、地下2层，总建筑面积约22万平方米，商业面积达16万平方米，是山东省内体量最大的天街项目，可同时容纳1500辆机动车与2862辆非机动车停放。作为龙湖在济南布局的第3座、山东第5座天街，以标杆之力为济南“西兴”战略、济南西站枢纽经济商务区建设注入强劲商业动能。
精耕客群 全场景运营
工作人员介绍，龙湖济南西城天街汇聚360多个品牌，覆盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、数码科技、休闲体验等多元业态，通过精细化业态布局，精准对接每一类客群的核心需求。针对周边住户，项目重点打造家庭友好型业态，引入巴奴、海底捞、小蒙山等品质餐饮品牌，以及燃BOOM超乐场、汤姆熊欢乐世界等亲子娱乐主力店，构建“一站式家庭消费空间”，让市民吃得放心、玩得舒心。对于槐荫区办公人群，项目主打便捷高效的办公休闲业态，布局裕莲茶楼、星巴克、Mstand等轻食咖啡品牌，打造适合午休、商务洽谈、轻社交的松弛空间，贴合职场人群日常消费节奏。
面向高校师生，项目聚焦年轻、潮流、氛围感消费需求，引入西西弗书店、KKV 等网红潮流品牌，打造年轻人喜爱的打卡、休闲、社交阵地，满足青年群体个性化、体验式消费诉求。针对日均15万多的文旅客流，项目依托腊山河生态景观与“光所”特色空间，打造休闲舒适的文旅消费场景，让游客在游览周边文化地标的同时，自然停留、轻松消费。
首店集聚 定制化赋能
自开业以来，龙湖济南西城天街吸引超40%首店品牌入驻，涵盖多元领域，更汇集众多品牌旗舰店，形成引领区域消费的品牌矩阵。“我们作为西城先行落地的核心商业体，客群辐射广、消费潜力足；通过打造差异化体验场景，能为品牌赋予更多附加价值；我们坚持‘引育并重’，为品牌提供全周期运营支持，不做‘只引不养’的短期合作；项目针对多元客群结构，能精准匹配不同首店的目标消费群体，保障品牌运营效果。”工作人员说：“前期会根据品牌调性，帮他们定制选址、装修方案，确保贴合整体风格；开业后会通过线上实时数据平台、天街自有会员系统、龙湖小程序和APP等工具，给店铺做数字化赋能，实现流量互导；另外，配有专属的运营负责人，每日和品牌复盘运营情况，有问题及时给出解决方案，确保品牌运营稳定。”
这种全周期、定制化的运营服务，形成了“商场赋能品牌、品牌反哺商场”的良性共生生态。记者在走访中看到，项目内品牌亮点纷呈：山东首家银座超市臻选店、UME影城西城首个IMAX激光影厅、燃BOOM超乐场山东首家旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家IP旗舰店等主次力店重磅入驻；VICUTU&GOR-NIA山东首店、源氏木语山东最大千平旗舰店、蕉下山东最大旗舰店、华为智能生活馆济南西部区域1号旗舰店等高端零售品牌齐聚；滨寿司济南首店、吃饭皇帝大济南首店、花盘子山东首店、前滩阿大济南首店等特色餐饮品牌火爆出圈。众多品牌以全新店型、顶级配置亮相，不仅为消费者带来全新消费体验，更推动西城商业品牌级次实现跨越式提升，助力槐荫区商业能级全面跃升。
场景焕新 文商旅融合
在消费升级的当下，商业综合体早已超越单纯购物功能，成为文化传播、生态体验、社交休闲的复合空间。龙湖济南西城天街深谙场景创新与文化赋能的重要性，项目深度融合槐荫区生态、文化资源，联动周边文化地标，实现商业价值与文化价值双向提升。
项目室内核心空间“光所市集”跨4—5层布局，通过超高挑空与透光穹顶设计，将自然光与生态绿植引入室内，打造兼具交互感、呼吸感、沉浸感的室内花园街区。室外打造“奇境山谷”儿童乐园，以《鹊华秋色图》为设计蓝本，构建五大游乐分区，是济南西城最大的免费儿童乐园，成为家庭客群的“遛娃圣地”；同时打造绿色廊道，延伸至腊山河景观带，将自然诗意融入商业活力。
在文化赋能方面，项目深度联动灵岩寺、山东省会大剧院等周边文化地标，将优质文化资源转化为商业流量。项目联合灵岩寺打造“柏柿灵岩”主题场景，联合大剧院推出票根福利“观剧+餐叙”等活动，将文化体验与商业消费深度绑定，让天街成为济南文化消费新据点。
谈及未来场景规划，工作人员表示，龙湖济南西城天街将围绕三大方向打造更多出圈场景：一是推动无人机常态化表演，打造槐荫区专属文旅热点；二是挖掘李清照等济南本土文化IP，输出城市文化热点；三是依托腊山河生态与POD优势，打造更多户外沉浸式场景，持续赋能槐荫区高质量发展。
夕阳漫过腊山河，把光所市集的穹顶染成暖金色。孩子们在奇境山谷奔跑欢笑，年轻人在潮流店铺前驻足打卡，往来的游客选购文创与美食，把西城的烟火气装进记忆里。从一纸蓝图到人气地标，从填补空白到引领潮流，龙湖济南西城天街，正用一场可感可触、可逛可享的日常美好，让“西兴”的脉搏，跳动在每一位槐荫百姓的生活里。