建鲁时代广场：济南西站旁的“现房综合体”
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建鲁时代广场以“现房即用、租售灵活、区位绝佳”三大标签，成为槐荫区的最新焦点
点击查看原图 在济南西站站前广场向东望去，一片崭新的现代建筑群正悄然崛起。这里是日照路与临沂路交汇处，距离高铁进出站口仅500米步行距离——建鲁时代广场，一座总建筑面积超13万平方米的商业综合体，正以其“现房即用、租售灵活、区位绝佳”的三大标签，成为槐荫区的最新焦点。
“很多北京、上海的客户来看房，就是看中了这里‘出高铁即办公’的便利。”建鲁时代广场相关负责人白庆伟表示。随着京沪高铁运营日益成熟，济南西站作为五大枢纽站之一的区位价值正加速释放，而建鲁时代广场恰好处在“枢纽经济”的潮头。
◎文/山东商报·速豹新闻网记者 高建军
◎图/山东商报·速豹新闻网记者 褚洪卿
五座新楼拔地而起
时间拨回至2015年。如今这片整齐矗立的建筑群，当时还只有个基坑。2018年，山东建鲁置业有限公司决定重新规划，投资10亿元进行整体开发建鲁时代广场。
“2019年，三栋主楼主体就完工了。”白庆伟指着楼宇介绍，“这是3号楼公寓，北边是1号、2号办公楼，旁边两排矮的是4号、5号商业配套楼。”
经过数年建设，如今五栋建筑均已取得竣工备案，达到交付使用标准。项目总用地约30.55亩，规划停车位1019个，其中地下车位906个，充分考虑了现代商务的停车需求。
值得一提的是，项目所有物业均为自有、无抵押状态。“这意味着交易流程简单、权属清晰，对企业来说省心很多。”白庆伟补充道。
“我们是现房，而且采用轻质隔断设计，既环保又便于企业根据自身需求重新规划空间。”白庆伟特别强调了项目的空间灵活性。
建鲁时代广场这种设计意味着企业入驻后可根据部门设置、功能需求灵活划分办公区域；随着企业发展，可随时打通重构，无需大规模拆改；环保材料使用，减少装修污染和资源浪费。
“对于注重办公环境设计的企业来说，比如需要宽阔办公场地的企业，这种‘可塑性’非常宝贵。”白庆伟补充道。
区位优势即价值优势
“区位是我们的核心竞争力之一。”白庆伟坦言。
建鲁时代广场的区位优势确实显著，交通层面：距离济南西站仅500米，即使步行也仅需约10分钟，8分钟车程可上高速公路；配套层面：近邻山东国际会展中心、省会大剧院、省科技馆等“一院四馆”文化地标；商业层面：与宜家家居、迪卡侬同处轴线，齐鲁之门等地标建筑环绕周边。
更关键的是高铁带来的“时空压缩”效应。从济南西站出发，1—2小时可达北京、天津等主要城市。这种便利性，正在改变企业的区域布局逻辑。
“不少北京客户买我们的公寓，用于短期住宿、接待客人；还有一些金融、贸易类企业，看中这里既能辐射山东市场，又能快速对接京沪资源。”白庆伟分享道。
据了解，建鲁时代广场提供了多样化的合作方式，适配不同企业的需求。1号楼（24层，约2.99万平方米）和2号楼（27层，约3.63万平方米）为商务办公楼。企业可根据需要选择整栋、整层或分层购买、租赁。“槐荫区目前整栋办公楼源不多，我们这两栋楼给大型企业总部或区域总部提供了很好的选择。”白庆伟表示。
3号楼为精装商务公寓，26层共576套，面积约40平方米，目前已售出110余套。“适合企业高管、白领住宿，也适合投资租赁。”白庆伟说，“很多外地企业买来作为驻济员工的宿舍或接待用房。”
4号、5号楼为3层商业楼，每栋约4147平方米，可整体或分割出售、租赁。“目标招商方向涵盖培训、金融、餐饮、超市、银行等服务业态，以完善园区配套。”白庆伟说。
站在槐荫区产业升级的风口
当前，槐荫区产业迎来全新的变革升级——由“342”升级为“433”现代化产业体系，即以医养健康、集成电路、高端数控机床与机器人、专用装备4大产业为龙头引领，以汽车消费、文化旅游、商务会展3大产业为特色品牌，以人工智能、生命科学、低空经济3大产业为未来赛道。
建鲁时代广场所处位置，恰好是这轮产业升级的核心区域。
项目所在的区域向西，是济南国际医学科学中心、山东第一医科大学，医养健康产业蓬勃发展；向东，是山东国际会展中心，会展经济如火如荼……
“在兴福街道的帮助下，我们已经接待过教育培训基地、酒店运营方等多类客户。”白庆伟透露，“区域产业定位清晰，客户来源也更多元。”
这些专业化楼宇围绕济南西站布局，形成产业集聚效应。建鲁时代广场的正式运营，无疑进一步丰富了区域楼宇产品的层次和选择。
“现房、无抵押、价格可谈、空间灵活，这是我们的核心优势。”白庆伟总结道，“无论是京沪企业设立区域总部，还是本土企业升级办公环境，都能在这里找到合适的选择。”
期待与企业共同成长
随着最后施工围挡的拆除，建鲁时代广场以完整的姿态呈现在济南西站片区。这座集商务办公、精装公寓、商业配套于一体的商业综合体，不仅仅是一组建筑，更是区域功能升级的见证者和参与者。
“槐荫区和兴福街道在招商引资方面给了我们很多支持。”白庆伟表示，“目前项目已全面进入招商阶段，我们期待与各类企业共同成长。”
从窗口望去，京沪高铁列车频繁驶过。这些连接长三角与京津冀两大经济圈的列车，正将人才、资本、信息源源不断地输送到槐荫区。而像建鲁时代广场这样的载体，则为这些资源落地提供了第一站的空间和平台。
未来，这里或许会落地一家北京科技公司的山东研发中心，或许会入驻一家上海金融机构的区域总部……唯一确定的是，这座“出站即达”的现房商业综合体，已经为迎接槐荫区的快速发展，做好了全部准备。
“很多北京、上海的客户来看房，就是看中了这里‘出高铁即办公’的便利。”建鲁时代广场相关负责人白庆伟表示。随着京沪高铁运营日益成熟，济南西站作为五大枢纽站之一的区位价值正加速释放，而建鲁时代广场恰好处在“枢纽经济”的潮头。
◎文/山东商报·速豹新闻网记者 高建军
◎图/山东商报·速豹新闻网记者 褚洪卿
五座新楼拔地而起
时间拨回至2015年。如今这片整齐矗立的建筑群，当时还只有个基坑。2018年，山东建鲁置业有限公司决定重新规划，投资10亿元进行整体开发建鲁时代广场。
“2019年，三栋主楼主体就完工了。”白庆伟指着楼宇介绍，“这是3号楼公寓，北边是1号、2号办公楼，旁边两排矮的是4号、5号商业配套楼。”
经过数年建设，如今五栋建筑均已取得竣工备案，达到交付使用标准。项目总用地约30.55亩，规划停车位1019个，其中地下车位906个，充分考虑了现代商务的停车需求。
值得一提的是，项目所有物业均为自有、无抵押状态。“这意味着交易流程简单、权属清晰，对企业来说省心很多。”白庆伟补充道。
“我们是现房，而且采用轻质隔断设计，既环保又便于企业根据自身需求重新规划空间。”白庆伟特别强调了项目的空间灵活性。
建鲁时代广场这种设计意味着企业入驻后可根据部门设置、功能需求灵活划分办公区域；随着企业发展，可随时打通重构，无需大规模拆改；环保材料使用，减少装修污染和资源浪费。
“对于注重办公环境设计的企业来说，比如需要宽阔办公场地的企业，这种‘可塑性’非常宝贵。”白庆伟补充道。
区位优势即价值优势
“区位是我们的核心竞争力之一。”白庆伟坦言。
建鲁时代广场的区位优势确实显著，交通层面：距离济南西站仅500米，即使步行也仅需约10分钟，8分钟车程可上高速公路；配套层面：近邻山东国际会展中心、省会大剧院、省科技馆等“一院四馆”文化地标；商业层面：与宜家家居、迪卡侬同处轴线，齐鲁之门等地标建筑环绕周边。
更关键的是高铁带来的“时空压缩”效应。从济南西站出发，1—2小时可达北京、天津等主要城市。这种便利性，正在改变企业的区域布局逻辑。
“不少北京客户买我们的公寓，用于短期住宿、接待客人；还有一些金融、贸易类企业，看中这里既能辐射山东市场，又能快速对接京沪资源。”白庆伟分享道。
据了解，建鲁时代广场提供了多样化的合作方式，适配不同企业的需求。1号楼（24层，约2.99万平方米）和2号楼（27层，约3.63万平方米）为商务办公楼。企业可根据需要选择整栋、整层或分层购买、租赁。“槐荫区目前整栋办公楼源不多，我们这两栋楼给大型企业总部或区域总部提供了很好的选择。”白庆伟表示。
3号楼为精装商务公寓，26层共576套，面积约40平方米，目前已售出110余套。“适合企业高管、白领住宿，也适合投资租赁。”白庆伟说，“很多外地企业买来作为驻济员工的宿舍或接待用房。”
4号、5号楼为3层商业楼，每栋约4147平方米，可整体或分割出售、租赁。“目标招商方向涵盖培训、金融、餐饮、超市、银行等服务业态，以完善园区配套。”白庆伟说。
站在槐荫区产业升级的风口
当前，槐荫区产业迎来全新的变革升级——由“342”升级为“433”现代化产业体系，即以医养健康、集成电路、高端数控机床与机器人、专用装备4大产业为龙头引领，以汽车消费、文化旅游、商务会展3大产业为特色品牌，以人工智能、生命科学、低空经济3大产业为未来赛道。
建鲁时代广场所处位置，恰好是这轮产业升级的核心区域。
项目所在的区域向西，是济南国际医学科学中心、山东第一医科大学，医养健康产业蓬勃发展；向东，是山东国际会展中心，会展经济如火如荼……
“在兴福街道的帮助下，我们已经接待过教育培训基地、酒店运营方等多类客户。”白庆伟透露，“区域产业定位清晰，客户来源也更多元。”
这些专业化楼宇围绕济南西站布局，形成产业集聚效应。建鲁时代广场的正式运营，无疑进一步丰富了区域楼宇产品的层次和选择。
“现房、无抵押、价格可谈、空间灵活，这是我们的核心优势。”白庆伟总结道，“无论是京沪企业设立区域总部，还是本土企业升级办公环境，都能在这里找到合适的选择。”
期待与企业共同成长
随着最后施工围挡的拆除，建鲁时代广场以完整的姿态呈现在济南西站片区。这座集商务办公、精装公寓、商业配套于一体的商业综合体，不仅仅是一组建筑，更是区域功能升级的见证者和参与者。
“槐荫区和兴福街道在招商引资方面给了我们很多支持。”白庆伟表示，“目前项目已全面进入招商阶段，我们期待与各类企业共同成长。”
从窗口望去，京沪高铁列车频繁驶过。这些连接长三角与京津冀两大经济圈的列车，正将人才、资本、信息源源不断地输送到槐荫区。而像建鲁时代广场这样的载体，则为这些资源落地提供了第一站的空间和平台。
未来，这里或许会落地一家北京科技公司的山东研发中心，或许会入驻一家上海金融机构的区域总部……唯一确定的是，这座“出站即达”的现房商业综合体，已经为迎接槐荫区的快速发展，做好了全部准备。