近日，济南高新区东方博翠小区内人头攒动，业主们早早排起长队，一场“家门口”的集体为业主办理不动产权证书服务正式启动。业主们接过不动产权证书，脸上洋溢着掩饰不住的喜悦。这场跨越两年的“安居期盼”，在济南高新区管委会的强力攻坚下，终于画上圆满句号。

　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　崔艳红　杜天宇

　　保交房攻坚：多方携手破困局

　　2023年，东方博翠项目开发商金科骏耀公司因资金链断裂，导致项目建设突然“停摆”，人民法院裁定进入重整程序。面对突发情况，济南高新区管委会第一时间响应，将东方博翠项目列为“保交房”重点攻坚任务，迅速构建“政府牵头、国企托底、多方协同”的工作格局。明确高新区规划建设部作为管理人主体责任单位，统筹协调重整事宜；高新区住建等相关部门作为管理人成员，各司其职破解难题；济南东拓置业作为国企托管人，全面承接项目后续建设、交付、维修维保及办证服务等具体工作。
　　
　　管理人工作小组进驻项目现场全面排查，梳理出工程推进、资金保障、产权办理等三大类10余项核心问题。通过“每日调度、每周会商”机制，倒排工期，仅用一个月就完成434套房屋的竣工验收及交付，让业主实现“住有所居”。

　　办证遇难题：多轮协调破坚冰
　　
　　房屋交付只是“第一步”，房产证办理成为横在业主面前的“硬骨头”。开发商为缓解资金压力，将小区部分在建工程抵押给山东省鲁信小额贷款股份有限公司，30户住宅、74户储藏室的已售房产处于抵押状态。按不动产登记规定，抵押房产需先解押才能办证，这让业主们忧心忡忡。
　　
　　面对业主的急难愁盼，济南高新区高度重视，多次召开专项协调会议。管理人工作小组兵分两路：一方面，对接人民法院、不动产登记中心，研究政策，理清法律边界与办理流程；另一方面，结合项目实际和业主诉求，与抵押权人山东省鲁信小额贷款股份有限公司展开多轮谈判。“协调会开了不下十几次，有时为一个条款修改，从上午谈到傍晚。”工作专班相关负责人介绍。
　　
　　凭借政府与国企的公信力、专业严谨的方案和“以人民为中心”的态度，工作专班最终打动抵押权人。双方达成共识：对已售抵押房产先行解押，优先保障业主权益，后续通过项目资产处置平衡抵押权人利益。这一方案破解了办证瓶颈，兼顾各方诉求，为后续工作扫清障碍。

　　服务加速度：集中办证暖民心

　　解押难题解决后，办证流程进入“快车道”。为方便业主，济南高新区“保交房”工作专班主动靠前服务，开启绿色通道，协调济南市不动产登记中心将服务窗口“搬”到项目现场，提供“一站式”集中办证服务。
　　
　　东方博翠项目办证难题的顺利解决，是济南高新区“保交房”工作的又一个缩影和生动实践。下一步，高新区将继续总结经验，压实责任，全力推进其他问题楼盘的处置化解工作，切实维护人民群众的合法权益。