探寻“好房子”的舒适基因
从空间优化到全龄关怀，缓解城市家庭的多重焦虑
从空间创新到全龄关怀，解锁舒适人居新维度
点击查看原图 在钢筋水泥构筑的现代都市里，住房早已超越物理空间的属性，成为丈量生活温度的标尺。当人们对居住的需求从“有屋可居”迈向“优居乐居”，“舒适”便成为解锁美好生活的关键密码。在这场以“舒适”为名的居住革命中，山东省针对城市家庭“空间焦虑”，以人体工程学为基准，重新定义住宅空间尺度；回应现代生活“品质渴求”，将隔音、采光、通风等隐性指标纳入硬性规范；聚焦“一老一小”群体需求，创新打造全生命周期友好型社区。正如山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛在政策发布会上所言，“指引注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。”
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
层高提升、空间优化
缓解城市家庭“空间焦虑”
在城市生活中，“空间焦虑”成为许多家庭的心病。如何让“好房子”在有限的面积内实现空间利用的最大化与舒适度的最优化，山东省给出了基于人体工程学的科学答案。在空间尺度上，新建住宅建筑层高从原标准要求的“不宜低于2.8米”提升至“不应低于3.0米”。这一调整并非简单“拉高”，而是通过空气动力学模拟测算。根据相关调查研究显示，3 米层高可使室内空气对流效率提升20%，二氧化碳浓度较传统层高降低12%—15%，同时为智能家居吊顶、地暖铺设等预留15—20厘米改造空间。在济南CBD片区一项目中，项目标准层层高达到3.3米，首层层高达到3.9米，对比以往3.15米层高产品，又有了新的突破。“以前层高总觉得压抑，现在这个层高让家里显得特别敞亮，连窗帘都敢选垂坠感强的款式了。”业主陈女士表示。
作为家庭生活的“烟火中心”，厨房空间的优化同样备受关注。过往居民对厨房空间过小的反馈较多，转身磕碰、操作局促、多人协作困难等问题，让烹饪从享受沦为“将就”。基于此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米，且灶台前需留出至少1米宽的走动空间，从备菜、切配到烹饪、清洁的全流程动线，都有充足的操作空间来支撑。济南市中区的一个新建小区中，记者实地走访了按照《指引》标准打造的样板房厨房，该厨房采用了L型设计，操作台面长度达到了3.5米，从水槽到灶台，再到放置电器的区域，布局合理且高效。从水槽转身，便是灶台区域，灶台前的走动空间达到了1.2米，即使是身材较为宽大的人在操作时也毫无压迫感。
在“好房子”建设中，除了厨房空间的优化，山东省的建设标准还涵盖了从整体空间布局到细节设计的多个方面，全方位提升了住宅的舒适度和实用性。“好房子”强调合理规划公共区域与私密区域的分隔。公共区域如客厅、餐厅和厨房相互连贯，形成开放式的互动空间，方便家庭成员之间的交流和互动，同时也适合亲友聚会等社交活动。私密区域如卧室和书房则相对独立，通过合理的布局减少噪音干扰，确保居住者的休息和工作不受外界影响。“客厅与卧室之间的通道可以设计成一个过渡空间，通过设置装饰性屏风和绿植，既增加了空间的层次感，又起到了一定的隔音效果。”室内设计师左金晓表示。
声、光、风全维升级
隐性需求有了显性规范
空间规划搭好了舒适居住的框架，而隔音、采光等以往被忽视的隐性指标，如今也成为衡量住宅优劣的重要标准。山东省的“好房子”建设标准敏锐捕捉到居民对静谧空间的迫切需求，将这些“看不见”的需求转化为“摸得着”的硬性规范，全方位提升居住品质。例如，在墙体构造上，分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙体，或采用双层中空砖搭配吸音材料的复合构造，经专业机构检测，这些设计能有效阻隔50分贝以上的噪声，相当于将邻居正常交谈声、电视播放声隔绝在外。楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，配合弹性支撑的吊顶构造，楼上住户的脚步声、家具挪动声经过层层过滤，到楼下仅余轻微响动。
从隔绝外界喧嚣的隔音工程，到照亮生活角落的采光设计，山东“好房子”始终以居住者的实际需求为衡量标准。为确保室内光照充足，山东“好房子”以量化指标为纲，明确规定卧室、起居室（厅）、厨房的窗地面积比不应小于1/7，这一标准较传统住宅规范提升20%。
同时，在宏观规划层面，山东更是将景观绿化与采光设计巧妙地融合在一起，旨在构建一个既美观又实用的“会呼吸的光环境”。例如，《指引》明确要求社区绿地常绿植物占比不小于30%，每百平方米绿地乔木数量不小于3株。这样的设计不仅美化了居住环境，还为居民提供了更多的休闲和放松空间。此外，为了保证日照分析的准确性，项目还严格规定了植物与建筑之间的最小间距，确保每一栋建筑都能享受到充足的阳光，同时也为植物的生长提供了适宜的环境。
当隔音、采光为居住品质筑牢根基，“好房子”更着眼于空气的自由流转，将通风设计从“自然渗透”升级为“科学规划”，以建筑布局优化、通风路径设计和智能设备应用，让清新空气成为居住空间的常驻元素。在建筑规划阶段，山东通过风环境模拟软件对小区楼栋布局进行优化，采用错落式排列代替传统行列式，使楼栋间形成引导气流的“通风廊道”，风速提升30% 以上。此外，智能设备的应用也为通风设计注入了新的活力。记者发现，部分新建小区引入了智能通风系统，该系统能够根据室内空气质量和室外天气状况，自动调节通风设备的运行。当检测到室内二氧化碳浓度过高或空气质量不佳时，系统会自动开启通风设备，引入新鲜空气；遇到恶劣天气时，又能及时关闭门窗，保证室内环境的稳定。
配套“适老适幼”
构建全龄友好生活圈
在居住空间与硬性规范为“好房子”奠定了坚实的舒适基础后，业主们的生活场景并不仅限于室内一隅。社区作为居民生活的延伸场域，其配套设施的完善程度，同样是衡量“好房子”舒适度不可或缺的重要标尺。其中，社区绿化是居民们非常关注的一点。记者发现，在一些高品质小区，仿佛置身于一个小型公园。绿树成荫、花草繁茂，还有蜿蜒的步行道贯穿其中。济南市槐荫区恒大御峰小区物业经理介绍说，“现在大多数小区的绿化率都达到了40%以上，在绿化设计上可下了不少功夫。不仅种植了雪松、银杏、桂花等多种乔木，还搭配了月季、绣球等花卉，做到四季有景。”
在赏心悦目的绿化空间之外，社区配套的“温度”更体现在对特殊群体的关怀上。值得一提的是，随着人口老龄化加剧和三孩政策的推进，“一老一小”群体的居住需求逐渐成为社会关注的焦点，也对社区配套设施的适老化、适儿化改造提出了更高要求。对于孩童而言，社区是认知世界的首块拼图。山东“好房子”社区以儿童心理学为基底，构建起寓教于乐的成长场域；环保无毒的塑胶地面如彩虹般铺展，承载着奔跑跳跃的童真；模块化游乐设施依照人体工程学精准设计，秋千的摆幅、滑梯的倾角、攀爬架的间距均经过安全测算，既满足探索天性，又构筑起隐形的保护网。在济南奥体片区的智慧社区，儿童游乐区还嵌入了AR互动装置，孩子们在触摸自然景观投影时，能触发植物科普音效，让嬉戏时光成为流动的课堂。
与此同时，老人也是社区重点关怀的对象。在适老化设计方面，社区内的公共区域设置无障碍通道、扶手、休息座椅等设施，方便老年人出行；住宅楼配备担架电梯，满足老年人就医等紧急需求；建设社区养老服务中心，提供日间照料、康复护理、文化娱乐等一站式养老服务。此外，为满足老年群体的生活与社交需求，社区内设置了丰富的活动场所。例如，除了老年活动中心、棋牌室、书法室、健身康复室等功能区域，记者注意到，更是有部分新建小区引入社区养老服务站，为老年人提供日间照料、健康管理等专业服务，让老年人在熟悉的环境中安享晚年。从空间尺度的人体工程学革新到社区配套的全龄化关怀，山东“好房子”建设以“舒适”为圆心，画出了一幅覆盖居住全场景的理想生活蓝图。“推开窗是四季皆美的园林，下楼有孩子撒欢的乐园，老人在养老服务站有贴心照料，连通风采光等看不见的细节都被认真对待，这才是我们老百姓想要的‘好房子’。”市民王女士说道。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
层高提升、空间优化
缓解城市家庭“空间焦虑”
在城市生活中，“空间焦虑”成为许多家庭的心病。如何让“好房子”在有限的面积内实现空间利用的最大化与舒适度的最优化，山东省给出了基于人体工程学的科学答案。在空间尺度上，新建住宅建筑层高从原标准要求的“不宜低于2.8米”提升至“不应低于3.0米”。这一调整并非简单“拉高”，而是通过空气动力学模拟测算。根据相关调查研究显示，3 米层高可使室内空气对流效率提升20%，二氧化碳浓度较传统层高降低12%—15%，同时为智能家居吊顶、地暖铺设等预留15—20厘米改造空间。在济南CBD片区一项目中，项目标准层层高达到3.3米，首层层高达到3.9米，对比以往3.15米层高产品，又有了新的突破。“以前层高总觉得压抑，现在这个层高让家里显得特别敞亮，连窗帘都敢选垂坠感强的款式了。”业主陈女士表示。
作为家庭生活的“烟火中心”，厨房空间的优化同样备受关注。过往居民对厨房空间过小的反馈较多，转身磕碰、操作局促、多人协作困难等问题，让烹饪从享受沦为“将就”。基于此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米，且灶台前需留出至少1米宽的走动空间，从备菜、切配到烹饪、清洁的全流程动线，都有充足的操作空间来支撑。济南市中区的一个新建小区中，记者实地走访了按照《指引》标准打造的样板房厨房，该厨房采用了L型设计，操作台面长度达到了3.5米，从水槽到灶台，再到放置电器的区域，布局合理且高效。从水槽转身，便是灶台区域，灶台前的走动空间达到了1.2米，即使是身材较为宽大的人在操作时也毫无压迫感。
在“好房子”建设中，除了厨房空间的优化，山东省的建设标准还涵盖了从整体空间布局到细节设计的多个方面，全方位提升了住宅的舒适度和实用性。“好房子”强调合理规划公共区域与私密区域的分隔。公共区域如客厅、餐厅和厨房相互连贯，形成开放式的互动空间，方便家庭成员之间的交流和互动，同时也适合亲友聚会等社交活动。私密区域如卧室和书房则相对独立，通过合理的布局减少噪音干扰，确保居住者的休息和工作不受外界影响。“客厅与卧室之间的通道可以设计成一个过渡空间，通过设置装饰性屏风和绿植，既增加了空间的层次感，又起到了一定的隔音效果。”室内设计师左金晓表示。
声、光、风全维升级
隐性需求有了显性规范
空间规划搭好了舒适居住的框架，而隔音、采光等以往被忽视的隐性指标，如今也成为衡量住宅优劣的重要标准。山东省的“好房子”建设标准敏锐捕捉到居民对静谧空间的迫切需求，将这些“看不见”的需求转化为“摸得着”的硬性规范，全方位提升居住品质。例如，在墙体构造上，分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙体，或采用双层中空砖搭配吸音材料的复合构造，经专业机构检测，这些设计能有效阻隔50分贝以上的噪声，相当于将邻居正常交谈声、电视播放声隔绝在外。楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，配合弹性支撑的吊顶构造，楼上住户的脚步声、家具挪动声经过层层过滤，到楼下仅余轻微响动。
从隔绝外界喧嚣的隔音工程，到照亮生活角落的采光设计，山东“好房子”始终以居住者的实际需求为衡量标准。为确保室内光照充足，山东“好房子”以量化指标为纲，明确规定卧室、起居室（厅）、厨房的窗地面积比不应小于1/7，这一标准较传统住宅规范提升20%。
同时，在宏观规划层面，山东更是将景观绿化与采光设计巧妙地融合在一起，旨在构建一个既美观又实用的“会呼吸的光环境”。例如，《指引》明确要求社区绿地常绿植物占比不小于30%，每百平方米绿地乔木数量不小于3株。这样的设计不仅美化了居住环境，还为居民提供了更多的休闲和放松空间。此外，为了保证日照分析的准确性，项目还严格规定了植物与建筑之间的最小间距，确保每一栋建筑都能享受到充足的阳光，同时也为植物的生长提供了适宜的环境。
当隔音、采光为居住品质筑牢根基，“好房子”更着眼于空气的自由流转，将通风设计从“自然渗透”升级为“科学规划”，以建筑布局优化、通风路径设计和智能设备应用，让清新空气成为居住空间的常驻元素。在建筑规划阶段，山东通过风环境模拟软件对小区楼栋布局进行优化，采用错落式排列代替传统行列式，使楼栋间形成引导气流的“通风廊道”，风速提升30% 以上。此外，智能设备的应用也为通风设计注入了新的活力。记者发现，部分新建小区引入了智能通风系统，该系统能够根据室内空气质量和室外天气状况，自动调节通风设备的运行。当检测到室内二氧化碳浓度过高或空气质量不佳时，系统会自动开启通风设备，引入新鲜空气；遇到恶劣天气时，又能及时关闭门窗，保证室内环境的稳定。
配套“适老适幼”
构建全龄友好生活圈
在居住空间与硬性规范为“好房子”奠定了坚实的舒适基础后，业主们的生活场景并不仅限于室内一隅。社区作为居民生活的延伸场域，其配套设施的完善程度，同样是衡量“好房子”舒适度不可或缺的重要标尺。其中，社区绿化是居民们非常关注的一点。记者发现，在一些高品质小区，仿佛置身于一个小型公园。绿树成荫、花草繁茂，还有蜿蜒的步行道贯穿其中。济南市槐荫区恒大御峰小区物业经理介绍说，“现在大多数小区的绿化率都达到了40%以上，在绿化设计上可下了不少功夫。不仅种植了雪松、银杏、桂花等多种乔木，还搭配了月季、绣球等花卉，做到四季有景。”
在赏心悦目的绿化空间之外，社区配套的“温度”更体现在对特殊群体的关怀上。值得一提的是，随着人口老龄化加剧和三孩政策的推进，“一老一小”群体的居住需求逐渐成为社会关注的焦点，也对社区配套设施的适老化、适儿化改造提出了更高要求。对于孩童而言，社区是认知世界的首块拼图。山东“好房子”社区以儿童心理学为基底，构建起寓教于乐的成长场域；环保无毒的塑胶地面如彩虹般铺展，承载着奔跑跳跃的童真；模块化游乐设施依照人体工程学精准设计，秋千的摆幅、滑梯的倾角、攀爬架的间距均经过安全测算，既满足探索天性，又构筑起隐形的保护网。在济南奥体片区的智慧社区，儿童游乐区还嵌入了AR互动装置，孩子们在触摸自然景观投影时，能触发植物科普音效，让嬉戏时光成为流动的课堂。
与此同时，老人也是社区重点关怀的对象。在适老化设计方面，社区内的公共区域设置无障碍通道、扶手、休息座椅等设施，方便老年人出行；住宅楼配备担架电梯，满足老年人就医等紧急需求；建设社区养老服务中心，提供日间照料、康复护理、文化娱乐等一站式养老服务。此外，为满足老年群体的生活与社交需求，社区内设置了丰富的活动场所。例如，除了老年活动中心、棋牌室、书法室、健身康复室等功能区域，记者注意到，更是有部分新建小区引入社区养老服务站，为老年人提供日间照料、健康管理等专业服务，让老年人在熟悉的环境中安享晚年。从空间尺度的人体工程学革新到社区配套的全龄化关怀，山东“好房子”建设以“舒适”为圆心，画出了一幅覆盖居住全场景的理想生活蓝图。“推开窗是四季皆美的园林，下楼有孩子撒欢的乐园，老人在养老服务站有贴心照料，连通风采光等看不见的细节都被认真对待，这才是我们老百姓想要的‘好房子’。”市民王女士说道。