在房地产市场迈向高质量发展的新阶段，什么样的房子才能称得上是“好房子”？这是许多购房者心中的疑问。2025年，随着住房城乡建设部发布《住宅项目规范》以及山东省住房和城乡建设厅推出《山东省好房子建设标准指引》，这一问题有了更明确的答案。从绿色生态到智慧科技，从社区配套到户型设计，“好房子”的定义不再局限于传统的居住功能，而是推动住房建设向“安全、舒适、绿色、智慧”升级，融入了更多人性化的考量。这些标准的落地并非停留在纸面，此前山东省以“试点先行、以点带面”的策略，将抽象的建设理念转化为可触摸的居住样本，通过分批次遴选高品质住宅试点项目，山东正构建起“标准制定、实践探索、经验推广”的完整闭环，让“好房子”从政策蓝图走向生活实景。
　　
　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　杨千慧

　　政策筑基

　　构建“好房子”的底层框架

　　当“住有所居”的基本需求得到阶段性满足，居民对住房的期待已升至“住有优居”的品质追求。根据2024年山东省房地产市场专项调研数据显示，83%的受访者将“居住舒适度”“建筑质量”“绿色环保”列为购房首要考量因素，传统住宅模式与居民日益增长的品质需求间的矛盾愈发凸显。在此背景下，国家与地方政府相继出台政策举措。2025年，住房城乡建设部颁布《住宅项目规范》，从国家标准层面确立住宅建设的基本要求；山东省住建厅随即推出《山东省好房子建设标准指引》，进一步细化形成涵盖112条具体指标的地方性规范体系，将“安全、舒适、绿色、智慧”的抽象理念，转化为可量化、可操作的具体规范。
　　
　　在政策体系的精准指引下，从毫米级的空间尺度把控，到绿色技术的系统性集成，再到智慧服务的场景化落地，“好房子”的具象轮廓愈发清晰。从规划与设计阶段开始，“好房子”就注重细节与实用性，如住宅全屋层高不低于3米，厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间，车位配比不低于1:1.2，车库地面需使用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100毫米。这些细节不仅提升了居住的舒适性，也优化了居住区的整体风貌和空间配置。同时，在建造与质量方面，大力推广新技术、新工艺、新材料和新产品，要求新建高品质住宅达到绿色建筑二星级及以上标准，绿色建材应用比例达到50%以上。同时，强化建筑全生命周期管理，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任，确保质量。

　　“好房子”不仅是物理空间的载体，更是“会思考、有温度”的智慧生活伙伴。在配套运维层面，依托5G、物联网与人工智能技术，搭建基于BIM的智慧物业管理服务平台，实现对电梯运行、管网状态等200+数据节点的实时监测，将设备故障响应时间压缩至15分钟内；新建全装修住宅标配智能门锁、环境监测等基础设备，并预留毫米波人体传感、紧急呼叫等适老化智能接口，通过智能家居联动实现老年人跌倒自动报警与医疗资源的快速响应。此外，还强调“一老一小”的关怀，如拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，满足全龄群体的日常需求。交付与服务方面，实行分户验收，做到先验房、后收房，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，确保“好房子”不仅在交付时质量可靠，而且在使用过程中也能持续提供高品质的服务。

　　迭代进阶

　　山东高品质住宅实践突围

　　面对住房领域供需结构的深刻变革与政策规范的全面升级，如何将《住宅项目规范》与《山东省好房子建设标准指引》的宏观要求，转化为具象可感的居住空间？如何通过实践探索验证标准的科学性与可行性？山东省以“试点先行、示范引领”的战略布局破题，分批次遴选高品质住宅项目，通过“从点到面、由浅入深”的系统性实践，逐步构建起“标准实践、经验推广、创新深化”的完整发展闭环，为新时代住房高质量发展探索出一条可复制、可推广的齐鲁路径。从项目类型、空间布局、技术应用等多维度出发，精准筛选涵盖既有改造、在建续建、新建开发等多元类型的试点项目，力求以丰富的实践样本检验标准的适用性与科学性。

　　值得关注的是，2024年2月，首批21个涵盖既有改造、在建续建与新建开发等多元类型的高品质住宅项目应运而生，成为山东探索“好房子”建设的“先行者”。这些项目从规划设计到施工建造，再到查验交付与物业运维，全流程践行先进理念。济南仁恒CBD公园世纪以3米层高与200毫米厚混凝土分户墙革新居住空间，大幅提升采光通风与隔音效果；德州德达绿城瑧月兰庭引入十大品质管控系统，以四道地库工艺、八道外墙保温工序筑牢建筑质量根基；青岛弗莱·德建公元集成12项低碳技术，实现小区15%能源自给率。首批试点项目率先打通“政策文本—实践落地”的转化路径，为后续建设提供了可复制的经验样本。
　　
　　2024年7月，山东省启动第二批90个高品质住宅项目遴选，创新采用“基础指标刚性审查+ 创新指标动态评估”双轨评审机制，形成覆盖城市更新、TOD开发、乡村振兴等多元场景的试点矩阵。据统计，在这90个项目中，济南共有12个项目成功上榜，数量位居全省首位。从空间维度看，项目遍布历下、市中等多个城区，构建起“核心区品质升级、新城区标杆引领、城乡融合区特色突围”的全域推进格局；从产品类型看，既有以“四叶草”户型、LDK一体化设计重塑改善美学的高端住宅，也有通过科学采光与适老配置提升居住品质的民生工程，更有融合工业遗产保护与文创产业的城市更新项目。这些项目不仅是住宅产品升级的代表，更成为推动城市功能优化、实现从“房地产开发”向“城市运营”思维转变的重要载体。

　　全民共鉴

　　让“好房子”落地生根
　　
　　山东高品质住宅试点项目的持续推进，如同一场接力赛，在“好房子”建设的时代赛道上持续迸发动能。随着住房需求进一步细化，2025年5月，山东启动第三批高品质住宅试点项目申报，旨在持续优化提升。据悉，本次申报严格对标《山东省高品质住宅建设标准》，构建“基础指标刚性执行+提升指标创新突破”的双维度管理框架。基础项聚焦建筑安全、消防规范、结构耐久性等底线要求，明确禁止“高低配”等违规建设模式，通过强制性条文确保项目合规性与品质基准；提升项则围绕绿色建筑技术集成、智慧社区生态构建、全龄化居住场景创新等前沿方向，要求申报主体至少选择10项创新指标落地，推动住宅建设向低碳化、智能化、人性化深度进阶。此外，在建项目接受省级专家组全过程指导服务，建成项目需经过一个采暖季且入住率达60%，确保居住体验真实可靠，为“好房子”标准注入更多实操性与落地性。
　　
　　从首批以及第二批试点项目锚定安全、舒适、绿色的品质基石，再到第三批项目以标准深化推动全域品质跃升，山东高品质住宅建设通过“三批接力、层层递进”的实践路径，实现从单点突破到系统升级的跨越。随着“好房子”标准的纵深推进，山东房地产市场正经历从规模扩张向品质深耕的战略转型，逐步构建起以产品力、服务力、创新力为核心的新型竞争范式。正如某行业资深专家在访谈中指出，“‘好房子’既是居民对美好生活的具象诉求，也是房地产行业突破发展瓶颈、实现可持续增长的必然选择。山东通过系统性试点探索，将高品质住宅建设转化为提升城市吸引力、增强居民获得感的战略支点。未来，随着更多标杆项目的落地，山东有望成为全国高品质住宅建设的创新策源地与实践样板区。”