商报济南消息　5月19日，国家统计局发布了2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格自迎来二连涨后，4月新房价格环比持平，同比下降5.0%；二手房价格自3月环比持平后，4月再呈现下降趋势，环比下降0.1%，同比下降8.3%。
　　
　　根据统计数据显示，新房方面，济南2025年4月份新房价格环比持平，同比下降5.0%；青岛4月份环比上涨0.1%，同比下降3.5%；烟台4月份环比上涨0.1%，同比下降5.0%；济宁4月份环比下降0.3%，同比下降4.8%。二手房价格方面，济南4月环比下降0.1%，同比下降8.3%；青岛4月份环比下降0.3%，同比下降6.1%；烟台4月份环比下降0.5%，同比下降8.2%；济宁4月份环比下降0.7%，同比下降5.0%。
　　
　　山东商报·速豹新闻网记者梳理济南新房价格走势发现，2019年起济南新房价格呈波动中稳定上涨趋势，月均涨跌幅基本控制在1% 以内。2022年11月至2023年1月，新房价格连续三个月环比下跌；2023年2月首次止跌回升，此后至7月实现“六连涨”，8月起新房价格再次进入下行通道，截至2025年1月迎来“十八连降”。2025年2月，新房价格结束连降态势迎来首涨，3月实现“二连涨”，4 月环比持平。
　　
　　二手房方面，济南二手房价格自2020年起进入波动下行通道，尽管偶有单月小幅反弹，但整体呈“跌跌不休”态势。2021年9月起，市场持续释放降温信号，二手房价格开启连续17个月环比下跌，直至2023年2月首次止跌回升，3月、4月实现“三连涨”。然而上涨势头未能持续，此后价格再度转降，截至2025年2月已形成“二十二连降”。2025年3月二手房价格环比持平，为年内首次止跌，4月则再次出现环比下降。
　　
　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
　　
　　各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
　　
　　各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁