保利发展“大手笔”布局核心区
核心城市投资占比近100%，3230亿蝉联行业销冠
又是一年年报季的到来，各家房企开始进入年报披露密集期。4月29日，保利发展公布2024年年报。即便是在房地产深度调整期，保利发展仍交出一份尚可的答卷。尽管公司营业收入、净利润等多项数据同比下滑，但其权益销售金额相对稳定，核心城市销售占比达90%，全年高质量交付16.5万套房源。作为连续两年销售规模领跑、经营性现金流7年为正的头部房企，2024年保利发展新增拓展总地价683亿元、权益地价602亿元，新拓展项目权益比提升至88%创近十年新高，且99%投资金额位于38个核心城市、74%位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2025年以来，保利发展在核心城市拿地动作频繁，4月斥资超122亿元竞得杭州、厦门等地高热地块……
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
销售3230亿蝉联行业冠军
2024年高质量交付16.5万套
在房地产行业步入深度调整周期的大背景下，即便是如保利发展这类老牌房企也难以置身事外。根据年报最新披露信息显示，2024年保利发展公司营业收入约3116.6亿元，同比减少10.14%；归属于上市公司股东的净利润约50.01亿元，同比减少58.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约42.56亿元，同比减少63.9%；经营活动产生的现金流量净额约62.57亿元，同比减少55.08%。
截至2024年末，保利发展的总资产约13351亿元，同比减少7.08%。2024年，保利发展全年共实现签约面积1796.61万平方米，同比下降24.7%；实现销售签约3230.29亿元，同比下降23.5%。实现归属于股东的权益销售金额相对稳定，约2465亿元，同比下降14.5%。从披露数据来看，保利发展同市场上多数房企一样存在营收等各类数据同比下滑现象，但考虑到当下房地产正处于深度调整期，保利发展交出的此番年报答卷尚属于情理之中。
作为老牌的头部房企，保利发展盈利目标的实现与销售业绩紧密相连，而其2024年销售业绩则交出了一份相对亮眼的“成绩”。2024年全年，保利发展成功实现签约金额3230.29 亿元，根据观点指数发布的《1—12月房地产企业全口径销售金额表现》中，保利发展实现的3230.29亿元全口径销售金额稳居第一，领先第二名135亿元。其中，权益销售金额约达2465亿元，规模表现稳定。整个2024年，保利发展在38个核心城市的销售占比达90%，同比提升2个百分点，市场占有率达7.1%，较2023年进一步提升0.3个百分点，其中14个核心城市市占率超过10%，16个城市连续三年位居区域销售前三梯队。
在销售质量方面，保利发展全年实现销售回笼327亿元，签约回笼率超过100%，当年销售回笼率79.6%，同比提升1.3个百分点。2022年及以后获取的增量项目贡献近2000亿元销售额，占全年销售金额的60%。事实上，通过率先提出“行业进入高质量发展品质时代”，保利发展凭“好产品+ 好服务”逐渐赢得市场认可，克而瑞产品力排名从2021 年第九名跃升至全国第二。在实际品质落地成果上，2024年保利发展实现竣工面积3257万平方米，高质量交付16.5万套房源，22个项目获市级以上施工示范工地，15个项目获评安全文明示范工地。
核心城市投资占比近100%
豪掷45.37亿元竞得杭州高热地块
在房地产领域，土地储备战略与销售业绩的关联极为紧密，优质的土地储备作为产品打造的源头根基，直接决定了企业能否精准匹配市场需求。面对近年来复杂严峻的市场环境，年报中披露，保利发展通过精准研判趋势，采取了“控规模、聚焦点、拓优质”的策略，为长期稳健发展筑牢基石。
从其披露的最新年报数据可见战略成效，2024年保利发展新增拓展总地价达683亿元，其中权益地价602亿元，项目权益比提升至88%，创下近十年最高水平。投资布局上呈现显著的核心区域聚焦特征，99%的投资金额集中在38个核心城市，而其中74%进一步锚定北上广等一线城市的核心区域及核心板块。2024年保利发展拓展的23个当年开盘项目实现销售金额172亿元，动态销净率超9%，首开项目七成销售流速跻身板块前二，成都花照天珺等项目首开去化率超70%。
通过积极谋划推进“调规转性、换地、退地”等多种方式，保利发展2024年不断优化存量用地，降低资金占压，已盘活约270万平方米未开工土地，释放资金超百亿，截至2024年末在手土地储备6258 万平方米，结构持续优化。即便是到了2025年，保利发展仍维持着高强度的拿地节奏，在核心城市接连“大手笔”落子。4月28日，保利发展历经168轮激烈竞价，以45.37亿元摘得杭州萧山区世纪城核心单元地块，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米创板块新高。此前4月3日、24日，保利发展还分别以42.5亿元、34.14亿元竞得杭州未来科技城南宅地（溢价率17.73%）、厦门湖里区五缘湾地块（溢价率12.34%），三宗地块投资总额122.01亿元，已超其一季度121亿元的权益拿地金额。
在加速拿地的同时，保利发展融资动作也在同步进行。4月23日晚，保利发展发布公告称，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获证监会注册批复，这是资本市场首单成功获批的现金类定向可转债项目。据悉，此次定向可转债拟发行总额不超过85亿元，募集资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个“保交楼、保民生”相关房地产开发项目，以补充公司经营发展所需资金。业内观点认为，保利发展近期拿地和融资动作密集，一方面巩固了其在核心城市的项目储备，另一方面也反映出，在政策支持和市场信心逐步修复的背景下，头部房企正通过加快布局，积极寻找市场新机遇。
降负债筑安全壁垒
全产业链开启转型新篇
在房地产行业风险出清的关键阶段，年报披露，保利发展将“降负债、优结构”作为风险防控的核心策略，通过持续优化财务结构筑牢安全壁垒。截至2024年末，公司有息负债规模降至3488亿元，较上年压降54亿元，资产负债率同步降至74.3%，连续四年实现下降，负债水平维持行业稳健区间。财务“安全垫”同步增厚，现金储备达1342亿元，叠加已售待回笼资金832亿元，可动用资金规模充裕，为应对市场波动提供了充足缓冲。
除此之外，保利发展债务结构优化成效显著，三年以上长期债务占比提升至39.6%，债务久期进一步拉长，短期偿债压力持续缓解；直接融资占比达21.6%创历史新高，新增融资成本降至2.92%，综合融资成本3.1%，均处于行业低位，展现出头部房企在资本市场的显著信用优势。值得关注的是，保利发展经营性现金流已连续7年保持正值，2024年净流入63亿元，现金流“稳定器”作用持续显现，为企业穿越周期提供了坚实支撑。
面对行业发展模式深度转型，保利发展提出“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业战略，从单一开发业务向全产业链运营升级。年报显示，保利发展“天悦人和”产品系已全面落地，覆盖高端改善、品质刚需等多元需求。同时山东商报·速豹新闻网记者留意到，在省城济南，大部分在售“保利牌”项目多为保利置业集团所建。相对而言，保利发展在济拿地动作较少，亦体现了该企业进一步锚定北上广等一线城市的核心区域及核心板块的战略。
有业内人士分析认为，2025年保利发展或将以“财务稳健”与“战略升级”双轮驱动，在行业深度调整中巩固头部地位。一方面延续“降负债、优结构”策略，通过85亿元定向可转债等创新融资工具优化债务久期，叠加经营性现金流连续7年为正的支撑，筑牢财务安全壁垒；另一方面加速向“不动产投资开发、经营、综合服务”全产业链转型，聚焦一二线核心城市精准布局，同时发力长租公寓、商业运营等不动产经营业务，并通过城市更新，在政策红利与市场分化中实现从“开发驱动”向“运营+服务”模式的跨越。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
销售3230亿蝉联行业冠军
2024年高质量交付16.5万套
在房地产行业步入深度调整周期的大背景下，即便是如保利发展这类老牌房企也难以置身事外。根据年报最新披露信息显示，2024年保利发展公司营业收入约3116.6亿元，同比减少10.14%；归属于上市公司股东的净利润约50.01亿元，同比减少58.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约42.56亿元，同比减少63.9%；经营活动产生的现金流量净额约62.57亿元，同比减少55.08%。
截至2024年末，保利发展的总资产约13351亿元，同比减少7.08%。2024年，保利发展全年共实现签约面积1796.61万平方米，同比下降24.7%；实现销售签约3230.29亿元，同比下降23.5%。实现归属于股东的权益销售金额相对稳定，约2465亿元，同比下降14.5%。从披露数据来看，保利发展同市场上多数房企一样存在营收等各类数据同比下滑现象，但考虑到当下房地产正处于深度调整期，保利发展交出的此番年报答卷尚属于情理之中。
作为老牌的头部房企，保利发展盈利目标的实现与销售业绩紧密相连，而其2024年销售业绩则交出了一份相对亮眼的“成绩”。2024年全年，保利发展成功实现签约金额3230.29 亿元，根据观点指数发布的《1—12月房地产企业全口径销售金额表现》中，保利发展实现的3230.29亿元全口径销售金额稳居第一，领先第二名135亿元。其中，权益销售金额约达2465亿元，规模表现稳定。整个2024年，保利发展在38个核心城市的销售占比达90%，同比提升2个百分点，市场占有率达7.1%，较2023年进一步提升0.3个百分点，其中14个核心城市市占率超过10%，16个城市连续三年位居区域销售前三梯队。
在销售质量方面，保利发展全年实现销售回笼327亿元，签约回笼率超过100%，当年销售回笼率79.6%，同比提升1.3个百分点。2022年及以后获取的增量项目贡献近2000亿元销售额，占全年销售金额的60%。事实上，通过率先提出“行业进入高质量发展品质时代”，保利发展凭“好产品+ 好服务”逐渐赢得市场认可，克而瑞产品力排名从2021 年第九名跃升至全国第二。在实际品质落地成果上，2024年保利发展实现竣工面积3257万平方米，高质量交付16.5万套房源，22个项目获市级以上施工示范工地，15个项目获评安全文明示范工地。
核心城市投资占比近100%
豪掷45.37亿元竞得杭州高热地块
在房地产领域，土地储备战略与销售业绩的关联极为紧密，优质的土地储备作为产品打造的源头根基，直接决定了企业能否精准匹配市场需求。面对近年来复杂严峻的市场环境，年报中披露，保利发展通过精准研判趋势，采取了“控规模、聚焦点、拓优质”的策略，为长期稳健发展筑牢基石。
从其披露的最新年报数据可见战略成效，2024年保利发展新增拓展总地价达683亿元，其中权益地价602亿元，项目权益比提升至88%，创下近十年最高水平。投资布局上呈现显著的核心区域聚焦特征，99%的投资金额集中在38个核心城市，而其中74%进一步锚定北上广等一线城市的核心区域及核心板块。2024年保利发展拓展的23个当年开盘项目实现销售金额172亿元，动态销净率超9%，首开项目七成销售流速跻身板块前二，成都花照天珺等项目首开去化率超70%。
通过积极谋划推进“调规转性、换地、退地”等多种方式，保利发展2024年不断优化存量用地，降低资金占压，已盘活约270万平方米未开工土地，释放资金超百亿，截至2024年末在手土地储备6258 万平方米，结构持续优化。即便是到了2025年，保利发展仍维持着高强度的拿地节奏，在核心城市接连“大手笔”落子。4月28日，保利发展历经168轮激烈竞价，以45.37亿元摘得杭州萧山区世纪城核心单元地块，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米创板块新高。此前4月3日、24日，保利发展还分别以42.5亿元、34.14亿元竞得杭州未来科技城南宅地（溢价率17.73%）、厦门湖里区五缘湾地块（溢价率12.34%），三宗地块投资总额122.01亿元，已超其一季度121亿元的权益拿地金额。
在加速拿地的同时，保利发展融资动作也在同步进行。4月23日晚，保利发展发布公告称，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获证监会注册批复，这是资本市场首单成功获批的现金类定向可转债项目。据悉，此次定向可转债拟发行总额不超过85亿元，募集资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个“保交楼、保民生”相关房地产开发项目，以补充公司经营发展所需资金。业内观点认为，保利发展近期拿地和融资动作密集，一方面巩固了其在核心城市的项目储备，另一方面也反映出，在政策支持和市场信心逐步修复的背景下，头部房企正通过加快布局，积极寻找市场新机遇。
降负债筑安全壁垒
全产业链开启转型新篇
在房地产行业风险出清的关键阶段，年报披露，保利发展将“降负债、优结构”作为风险防控的核心策略，通过持续优化财务结构筑牢安全壁垒。截至2024年末，公司有息负债规模降至3488亿元，较上年压降54亿元，资产负债率同步降至74.3%，连续四年实现下降，负债水平维持行业稳健区间。财务“安全垫”同步增厚，现金储备达1342亿元，叠加已售待回笼资金832亿元，可动用资金规模充裕，为应对市场波动提供了充足缓冲。
除此之外，保利发展债务结构优化成效显著，三年以上长期债务占比提升至39.6%，债务久期进一步拉长，短期偿债压力持续缓解；直接融资占比达21.6%创历史新高，新增融资成本降至2.92%，综合融资成本3.1%，均处于行业低位，展现出头部房企在资本市场的显著信用优势。值得关注的是，保利发展经营性现金流已连续7年保持正值，2024年净流入63亿元，现金流“稳定器”作用持续显现，为企业穿越周期提供了坚实支撑。
面对行业发展模式深度转型，保利发展提出“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业战略，从单一开发业务向全产业链运营升级。年报显示，保利发展“天悦人和”产品系已全面落地，覆盖高端改善、品质刚需等多元需求。同时山东商报·速豹新闻网记者留意到，在省城济南，大部分在售“保利牌”项目多为保利置业集团所建。相对而言，保利发展在济拿地动作较少，亦体现了该企业进一步锚定北上广等一线城市的核心区域及核心板块的战略。
有业内人士分析认为，2025年保利发展或将以“财务稳健”与“战略升级”双轮驱动，在行业深度调整中巩固头部地位。一方面延续“降负债、优结构”策略，通过85亿元定向可转债等创新融资工具优化债务久期，叠加经营性现金流连续7年为正的支撑，筑牢财务安全壁垒；另一方面加速向“不动产投资开发、经营、综合服务”全产业链转型，聚焦一二线核心城市精准布局，同时发力长租公寓、商业运营等不动产经营业务，并通过城市更新，在政策红利与市场分化中实现从“开发驱动”向“运营+服务”模式的跨越。