“新面孔”带热济南土拍市场
人勤春来早，土拍正热时。谁也不曾想到，在开春后不久的济南土拍市场上，“新面孔”的到来搅动了土拍市场的“一池春水”，也带动了开春后的首场土拍热。在3月28日9宗地块成交中，除中海、保利等老牌房企外，来自泰安的鲁投置业与本土国企济南能源集团首次亮相便成焦点，分别以高溢价斩获热门地块，打破盛福片区流拍魔咒并开启了济南“高品质住宅”开发先河。事实上，今年以来，全国多个重点城市的土拍市场显得非常“热闹”，春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交的现象，上海和杭州更是在同一天诞生“地王”……这场席卷全国的土拍开春热，难道预示着房地产2025年“春来了”？
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
鲁投置业“首战”济南
称以“划时代作品”致敬泉城
如果说哪场土拍是今年开春后的当红“辣子鸡”，那必然是盛福片区的两场“高质量”土拍争夺战。3月28日，济南土地市场迎来开年首场“高燃战 役”——历下盛福片区DSF-09-04、DSF-09-05-2两宗住宅用地同步开拍，引发中海、保利、金茂等7家房企激烈角逐。其中，DSF-09-05-2地块更是上演戏剧性反转，来自泰安的“新面孔”鲁投置业以“四连击”式加价逼退招商、海通等品牌房企，历经138轮厮杀后以51.97%溢价率成功夺地。
盛福片区的土地被视为济南土拍市场的兵家必争之地，其片区DSF-09-05-2地块起拍价2.64亿元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、招商蛇口、瑞马集团、海通地产、鲁投置业7家房企参与竞拍。据悉，盛福片区DSF-09-05-2地块位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积1.9082万平方米，地上容积率2.0，地上建筑面积3.8164万平方米。除此之外，该宗地块需满足包括配建一处不小于200平方米托儿所，须在F-6地块内代建一处6班幼儿园，以及土地成交10日内竞得人须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至历下区住建局等条件。
在盛福片区DSF-09-05-2地块这场土拍大战中，海通地产率先出价，随后各大房企纷纷跟进。当所有人都认为这场土拍战依旧是老牌房企的拉锯战时，不承想来自泰安的鲁投置业却成为了这场土拍战的“焦点”。作为跨城拿地的县域房企，鲁投置业此次竞拍策略堪 称“激进”。在DSF-09-05-2地块竞价中，编号48605553的竞买人多次发动“加价连击”。在对手报价后5秒内连续抬价3至4轮，单次最高加价800万元，以4.0061亿元总价击退6家竞争对手。最终DSF-09-05-2地块经历138轮出价后被鲁投置业竞得，成交价4.0061亿元，楼面价10497元每方平米，溢价51.97%。
山东商报·速豹新闻网记者留意到，鲁投置业是一家成立于2014年的区域性房企，总部位于泰安市新泰市，其核心业务为房地产开发与销售，以住宅开发为主导，配套商业综合体开发。此前该公司多聚焦三四线城市开发，产品定位多为刚需以及“住宅+商业”捆绑开发为主。根据该公司官方资料公开显示，山东鲁投置业始终以“打造精品工程，塑造百年鲁投”为核心理念，坚持“立足泰安、辐射济南都市圈”的战略布局。该公司宣称以“神户型创造者”闻名业界，旗下5大项目均以超前产品力引爆市场，曾创下“开盘即销冠”的鲁投定律。对于此次在济成功拿地，鲁投置业也曾表明了信心，“济南首作将延续泰安销冠血统，以‘济南现象级作品’致敬泉城，续写鲁投创新传奇！”
能源集团“跨界”要做房地产？
近年来已涉猎多个板块
在开年热闹的济南土拍市场中，除了有跨地市的“新面孔”，更有跨领域的“新面孔”。3月28日同一时间开拍的济南明湖热电厂地块，济南能源集团通过旗下全资子公司明湖房地产有限公司，以5.34亿元竞得天桥区明湖热电厂两宗地块，正式进军房地产开发领域。业内认为，此次成交不仅是济南首宗“高品质住宅”属性用地出让，更开创了民生服务类国企跨界地产开发的先例。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，明湖热电厂地块于3月27日19点45分37秒开始出价，经过16轮竞价，最终由济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司摘得，成交楼面价7143元/㎡，总成交价53376万元。而这也意味着，济南能源集团这家多年来持续深耕供热供冷、燃气服务等民生领域的国企，正式“跨界”进军房地产市场。公开资料显示，济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司于2024年12月成立。
事实上，济南能源集团的“跨界”行为并非首次。近年来济南能源集团已逐步形成能源综合开发利用、新一代信息技术、建筑业和房地产3大主业，以供热供冷、燃气、新能源、城市照明、建筑业、新一代信息技术、低空经济7大优势板块，拥有12家专业化子公司。除了主业供热供冷板块外，济南能源集团还积极研究及探索新能源技术与应用，推进可再生能源利用，因地制宜开展光伏发电、充换电、储能等，截至目前，综合供能面积1亿平方米，服务用户52万户。同时，济南能源集团旗下济南能源工程集团有限公司拥有市政公用工程、建筑工程、公路工程、机电工程施工总承包壹级资质，可承担能源工程、市政工程、公路工程等服务业务。即便是新兴的“低空经济”，济南能源集团也有涉及，其组建低空经济发展公司，其下辖济南通用航空有限公司，取得济南市全域标高3000米以下通用航空器低空空域使用权及300米以下无人航空器低空空域使用权，已拥有4架具备全国唯一适航类卫星通讯光电吊舱美国贝尔系列救援直升机，可开展通用应急类、医疗类、运输类、勘测类等多领域航空服务。
作为济南能源集团地产开篇之作，济南能源集团在其官微上宣称“好房子要像热力管网般温暖人心。”根据相关信息显示，明湖项目立足明湖之畔，以高品质、好房子为定位，依托AI 智慧服务系统与智慧能源系统双核驱动，融合湖岸生态资源与前沿科技配套，重构老城居住范本，为济南市民打造“大隐于市”的高品质湖居生活样本。业内观点认为，7143元/㎡的楼面价虽然低于同日盛福地块10497元/㎡，但明湖热电厂地块配置成本较高，入市价或将突破30000元/㎡，后期该地块房源有望与周边20年房龄二手房形成鲜明梯度。
全国土拍“热浪”席卷而至
多城土拍溢价频现
事实上，济南土拍市场的春意盎然只是全国土地市场复苏的一个缩影。2025年开年以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市土地市场持续升温，高溢价率成交频现，甚至出现两城同日诞生“地王”的盛况。
中指研究院数据显示，核心城市市场情绪的回暖是推动房企拿地信心增强的重要因素。一季度300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上。房企方面，销售十强房企的拿地表现尤为抢眼。1—3月，销售十强房企拿地金额同比增长162%，总计拿地金额（全口径）近1775亿元。其中，绿城中国、华润置地和中海地产位列新增货值前三，分别实现新增货值504亿元、456亿元和393亿元。头部房企在核心城市的积极布局，进一步推动了土地市场的点状高热。
那么这场土地市场的“开年红”是否意味着楼市全面回暖呢？有业内人士指出，当前土拍热呈现明显分化特征。克而瑞研究中心分析，尽管核心城市土地市场热度显著回升，但城市及区域分化现象依然明显。1—3月，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。与此同时，头部房企凭借资金实力和战略布局，持续扩大市场份额，进一步加剧了市场集中度分化。但也有业内人士认为，随着“高品质住宅”政策推进及改善需求释放，具备区位优势、配套成熟的优质地块仍将维持高热态势，但房企投资策略更趋理性，非核心区域地块或面临降温压力。
◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
鲁投置业“首战”济南
称以“划时代作品”致敬泉城
如果说哪场土拍是今年开春后的当红“辣子鸡”，那必然是盛福片区的两场“高质量”土拍争夺战。3月28日，济南土地市场迎来开年首场“高燃战 役”——历下盛福片区DSF-09-04、DSF-09-05-2两宗住宅用地同步开拍，引发中海、保利、金茂等7家房企激烈角逐。其中，DSF-09-05-2地块更是上演戏剧性反转，来自泰安的“新面孔”鲁投置业以“四连击”式加价逼退招商、海通等品牌房企，历经138轮厮杀后以51.97%溢价率成功夺地。
盛福片区的土地被视为济南土拍市场的兵家必争之地，其片区DSF-09-05-2地块起拍价2.64亿元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、招商蛇口、瑞马集团、海通地产、鲁投置业7家房企参与竞拍。据悉，盛福片区DSF-09-05-2地块位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积1.9082万平方米，地上容积率2.0，地上建筑面积3.8164万平方米。除此之外，该宗地块需满足包括配建一处不小于200平方米托儿所，须在F-6地块内代建一处6班幼儿园，以及土地成交10日内竞得人须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至历下区住建局等条件。
在盛福片区DSF-09-05-2地块这场土拍大战中，海通地产率先出价，随后各大房企纷纷跟进。当所有人都认为这场土拍战依旧是老牌房企的拉锯战时，不承想来自泰安的鲁投置业却成为了这场土拍战的“焦点”。作为跨城拿地的县域房企，鲁投置业此次竞拍策略堪 称“激进”。在DSF-09-05-2地块竞价中，编号48605553的竞买人多次发动“加价连击”。在对手报价后5秒内连续抬价3至4轮，单次最高加价800万元，以4.0061亿元总价击退6家竞争对手。最终DSF-09-05-2地块经历138轮出价后被鲁投置业竞得，成交价4.0061亿元，楼面价10497元每方平米，溢价51.97%。
山东商报·速豹新闻网记者留意到，鲁投置业是一家成立于2014年的区域性房企，总部位于泰安市新泰市，其核心业务为房地产开发与销售，以住宅开发为主导，配套商业综合体开发。此前该公司多聚焦三四线城市开发，产品定位多为刚需以及“住宅+商业”捆绑开发为主。根据该公司官方资料公开显示，山东鲁投置业始终以“打造精品工程，塑造百年鲁投”为核心理念，坚持“立足泰安、辐射济南都市圈”的战略布局。该公司宣称以“神户型创造者”闻名业界，旗下5大项目均以超前产品力引爆市场，曾创下“开盘即销冠”的鲁投定律。对于此次在济成功拿地，鲁投置业也曾表明了信心，“济南首作将延续泰安销冠血统，以‘济南现象级作品’致敬泉城，续写鲁投创新传奇！”
能源集团“跨界”要做房地产？
近年来已涉猎多个板块
在开年热闹的济南土拍市场中，除了有跨地市的“新面孔”，更有跨领域的“新面孔”。3月28日同一时间开拍的济南明湖热电厂地块，济南能源集团通过旗下全资子公司明湖房地产有限公司，以5.34亿元竞得天桥区明湖热电厂两宗地块，正式进军房地产开发领域。业内认为，此次成交不仅是济南首宗“高品质住宅”属性用地出让，更开创了民生服务类国企跨界地产开发的先例。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，明湖热电厂地块于3月27日19点45分37秒开始出价，经过16轮竞价，最终由济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司摘得，成交楼面价7143元/㎡，总成交价53376万元。而这也意味着，济南能源集团这家多年来持续深耕供热供冷、燃气服务等民生领域的国企，正式“跨界”进军房地产市场。公开资料显示，济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司于2024年12月成立。
事实上，济南能源集团的“跨界”行为并非首次。近年来济南能源集团已逐步形成能源综合开发利用、新一代信息技术、建筑业和房地产3大主业，以供热供冷、燃气、新能源、城市照明、建筑业、新一代信息技术、低空经济7大优势板块，拥有12家专业化子公司。除了主业供热供冷板块外，济南能源集团还积极研究及探索新能源技术与应用，推进可再生能源利用，因地制宜开展光伏发电、充换电、储能等，截至目前，综合供能面积1亿平方米，服务用户52万户。同时，济南能源集团旗下济南能源工程集团有限公司拥有市政公用工程、建筑工程、公路工程、机电工程施工总承包壹级资质，可承担能源工程、市政工程、公路工程等服务业务。即便是新兴的“低空经济”，济南能源集团也有涉及，其组建低空经济发展公司，其下辖济南通用航空有限公司，取得济南市全域标高3000米以下通用航空器低空空域使用权及300米以下无人航空器低空空域使用权，已拥有4架具备全国唯一适航类卫星通讯光电吊舱美国贝尔系列救援直升机，可开展通用应急类、医疗类、运输类、勘测类等多领域航空服务。
作为济南能源集团地产开篇之作，济南能源集团在其官微上宣称“好房子要像热力管网般温暖人心。”根据相关信息显示，明湖项目立足明湖之畔，以高品质、好房子为定位，依托AI 智慧服务系统与智慧能源系统双核驱动，融合湖岸生态资源与前沿科技配套，重构老城居住范本，为济南市民打造“大隐于市”的高品质湖居生活样本。业内观点认为，7143元/㎡的楼面价虽然低于同日盛福地块10497元/㎡，但明湖热电厂地块配置成本较高，入市价或将突破30000元/㎡，后期该地块房源有望与周边20年房龄二手房形成鲜明梯度。
全国土拍“热浪”席卷而至
多城土拍溢价频现
事实上，济南土拍市场的春意盎然只是全国土地市场复苏的一个缩影。2025年开年以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市土地市场持续升温，高溢价率成交频现，甚至出现两城同日诞生“地王”的盛况。
中指研究院数据显示，核心城市市场情绪的回暖是推动房企拿地信心增强的重要因素。一季度300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上。房企方面，销售十强房企的拿地表现尤为抢眼。1—3月，销售十强房企拿地金额同比增长162%，总计拿地金额（全口径）近1775亿元。其中，绿城中国、华润置地和中海地产位列新增货值前三，分别实现新增货值504亿元、456亿元和393亿元。头部房企在核心城市的积极布局，进一步推动了土地市场的点状高热。
那么这场土地市场的“开年红”是否意味着楼市全面回暖呢？有业内人士指出，当前土拍热呈现明显分化特征。克而瑞研究中心分析，尽管核心城市土地市场热度显著回升，但城市及区域分化现象依然明显。1—3月，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。与此同时，头部房企凭借资金实力和战略布局，持续扩大市场份额，进一步加剧了市场集中度分化。但也有业内人士认为，随着“高品质住宅”政策推进及改善需求释放，具备区位优势、配套成熟的优质地块仍将维持高热态势，但房企投资策略更趋理性，非核心区域地块或面临降温压力。