商报济南消息　2025年3月17日，国家统计局发布了2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格在十八连降后首次出现上涨，新房价格2月份环比上涨0.3%，同比下降5.7%；二手房价格继续维持跌势，2月迎来了二十二连降，环比下降0.2%，同比下降9.4%。
　　
　　根据统计数据显示，新房方面，济南2025年2月份新房价格环比上涨0.3%，同比下降5.7%；青岛2月份环比持平，同比下降4.8%；烟台2月份环比下降0.6%，同比下降6.1%；济宁2月份环比下降0.3%，同比下降5.0%。二手房方面，济南2025年2月份环比下降0.2%，同比下降9.4%；青岛2月份环比下降0.1%，同比下降7.3%；烟台2月份环比下降0.8%，同比下降9.5%；济宁2月份环比下降0.2%，同比下降5.6%。
　　
　　山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。2022年11月济南新房价格开始下跌，直到2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格首次止跌上涨，截至当年7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，截至2025年1月迎来了十八连降。2月为连降后首次上涨，同时也为2025年新房价格首次上涨。
　　
　　二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月二手房价格开始小幅下降，截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样，2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至当年4月已经迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至2025年2月济南二手房已经达到了二十二连降。
　　
　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
　　
　　各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
　　
　　2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
　　
　　各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
　　
　　2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁