新房层高不低于3米，车位“扩容”……
山东“好房子”标准来了
3月14日，省政府新闻办举行“抓改革创新促高质量发展”主题系列新闻发布会第十一场，介绍山东聚焦“住有宜居百姓安居”，推动群众住房条件改善提升情况。山东商报·速豹新闻网记者从发布会上获悉，今年我省将立足住房消费升级新需求，加大供给侧结构性改革力度，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼。
◎本组撰文 山东商报·速豹新闻网记者 王颂博 王琳
在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%
今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，近年来，我省坚定扛牢“走在前、挑大梁”使命担当，以让人民群众住上更好的房子为目标，全力推动群众住房条件持续改善。
我省牵头编制高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验。在功能分区、技术指标等方面，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。
为提升建造工艺，我省成立专家指导组和创新研究中心，加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发力度，在房屋建设中推广新技术、新产品、新材料、新工艺。推进BIM技术全过程集成应用，广泛运用集成厨房、集成卫生间、架空楼面、模块化隔墙等成熟的装配式装修技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。
“质量水平提升方面，强化工程质量标准化管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。”任海涛介绍，我省全面推行“先验房后收房”，将屋面防水、隐蔽管线等质量保修期延长至10年，建立质量回访和问题投诉处理机制。“去年以来，先后筛选111个试点项目，以点带面打造高品质住宅样板，在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%。”
1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造
在小区规划设计方面，我省开展高品质住宅设计竞赛，指导各地强化现场勘察调研，依据当地自然、人文资源及周边环境，确定建筑风格、色彩搭配和材质选择，体现地域、文化特色。统筹考虑职住平衡以及项目交通条件，提高出行便利性和到达绿地公园、运动健身、购物休闲等场所的通达性。利用社区综合配套资源，足量科学配置活动场所和服务设施。按照完整社区标准，聚焦“一老一小”，建设教育、医疗、社区服务等配套设施，整合小区组团空间、建筑朝向、无障碍、适老化等建设要素，优化入户动线，提高绿地率，营造美丽宜居的生活环境。
我省结合城市更新因地制宜实施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推动具备条件的既有住宅加装电梯，做到“能加则加、愿加快加”。2024年加装电梯1500余部。1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造，新增停车位4.9万个、新能源汽车充电桩2517个，改造水电气暖管线3841公里，全年开工改造老旧小区4037个、惠及70万户家庭。
“住得好”还需要有精细贴心的物管服务。深化“齐鲁红色物业”建设，指导物业服务企业党组织认领社区党建服务项目1.7万个。深入开展物业行业文明创建活动，公布星级服务企业、项目，发布物业服务合同示范文本，推行物业服务企业合同履约、业主委员会履职和物业服务质量评价结果“三公告”制度，确保物业服务公开透明、质价相符。积极推广智慧物业，完善住区信息基础设施，打造“平台+产品+场景”的物业服务模式。
10万套（间）以上保障性租赁住房将在年底前建成交付
今年政府工作报告中还提到，要加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求。省住房城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞介绍，我省下一步将重点从3个方面加大工作力度，坚持租购并举，以需定购、以需定建，持续加大保障性住房建设和供给。
公租房方面，我省深入落实国务院申请公租房“高效办成一件事”工作要求，推动市县公租房保障资格数据联审联查，加快实现准入申请、资格审核、房源分配、退出管理等全流程线上运行，为群众申请公租房保障提供更加便捷服务。加大公租房违规转租转借等行为的整治力度，确保公租房资源公平善用。
“保障性租赁住房方面，不断提高建成交付规模。”麻鹏飞介绍，我省深入掌握各地保障性租赁住房推进情况，督促各地压紧压实城市政府主体责任，加快建设进度。“2025年底前，建成交付保障性租赁住房10万套（间）以上，有效解决新市民、青年人租房困难。”
此外，在配售型保障性住房方面，我省指导各地尽快出台配售型保障性住房管理办法，结合实际合理确定保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。加快建设配售型保障性住房轮候库，3月底前各市轮候库基本建成，向社会公开受理群众保障性住房需求申请，动态掌握保障性住房需求，及时将轮候需求纳入2025年建设筹集计划，做到精准匹配、人房相适。同时，我省还将指导各市制定保障性住房建设筹集行动方案，加大房源征集力度，做好项目储备，用好用足国家保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，逐步满足工薪群体刚性住房需求。
◎本组撰文 山东商报·速豹新闻网记者 王颂博 王琳
在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%
今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，近年来，我省坚定扛牢“走在前、挑大梁”使命担当，以让人民群众住上更好的房子为目标，全力推动群众住房条件持续改善。
我省牵头编制高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验。在功能分区、技术指标等方面，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1：1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。
为提升建造工艺，我省成立专家指导组和创新研究中心，加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发力度，在房屋建设中推广新技术、新产品、新材料、新工艺。推进BIM技术全过程集成应用，广泛运用集成厨房、集成卫生间、架空楼面、模块化隔墙等成熟的装配式装修技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。
“质量水平提升方面，强化工程质量标准化管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。”任海涛介绍，我省全面推行“先验房后收房”，将屋面防水、隐蔽管线等质量保修期延长至10年，建立质量回访和问题投诉处理机制。“去年以来，先后筛选111个试点项目，以点带面打造高品质住宅样板，在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%。”
1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造
在小区规划设计方面，我省开展高品质住宅设计竞赛，指导各地强化现场勘察调研，依据当地自然、人文资源及周边环境，确定建筑风格、色彩搭配和材质选择，体现地域、文化特色。统筹考虑职住平衡以及项目交通条件，提高出行便利性和到达绿地公园、运动健身、购物休闲等场所的通达性。利用社区综合配套资源，足量科学配置活动场所和服务设施。按照完整社区标准，聚焦“一老一小”，建设教育、医疗、社区服务等配套设施，整合小区组团空间、建筑朝向、无障碍、适老化等建设要素，优化入户动线，提高绿地率，营造美丽宜居的生活环境。
我省结合城市更新因地制宜实施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推动具备条件的既有住宅加装电梯，做到“能加则加、愿加快加”。2024年加装电梯1500余部。1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造，新增停车位4.9万个、新能源汽车充电桩2517个，改造水电气暖管线3841公里，全年开工改造老旧小区4037个、惠及70万户家庭。
“住得好”还需要有精细贴心的物管服务。深化“齐鲁红色物业”建设，指导物业服务企业党组织认领社区党建服务项目1.7万个。深入开展物业行业文明创建活动，公布星级服务企业、项目，发布物业服务合同示范文本，推行物业服务企业合同履约、业主委员会履职和物业服务质量评价结果“三公告”制度，确保物业服务公开透明、质价相符。积极推广智慧物业，完善住区信息基础设施，打造“平台+产品+场景”的物业服务模式。
10万套（间）以上保障性租赁住房将在年底前建成交付
今年政府工作报告中还提到，要加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求。省住房城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞介绍，我省下一步将重点从3个方面加大工作力度，坚持租购并举，以需定购、以需定建，持续加大保障性住房建设和供给。
公租房方面，我省深入落实国务院申请公租房“高效办成一件事”工作要求，推动市县公租房保障资格数据联审联查，加快实现准入申请、资格审核、房源分配、退出管理等全流程线上运行，为群众申请公租房保障提供更加便捷服务。加大公租房违规转租转借等行为的整治力度，确保公租房资源公平善用。
“保障性租赁住房方面，不断提高建成交付规模。”麻鹏飞介绍，我省深入掌握各地保障性租赁住房推进情况，督促各地压紧压实城市政府主体责任，加快建设进度。“2025年底前，建成交付保障性租赁住房10万套（间）以上，有效解决新市民、青年人租房困难。”
此外，在配售型保障性住房方面，我省指导各地尽快出台配售型保障性住房管理办法，结合实际合理确定保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。加快建设配售型保障性住房轮候库，3月底前各市轮候库基本建成，向社会公开受理群众保障性住房需求申请，动态掌握保障性住房需求，及时将轮候需求纳入2025年建设筹集计划，做到精准匹配、人房相适。同时，我省还将指导各市制定保障性住房建设筹集行动方案，加大房源征集力度，做好项目储备，用好用足国家保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，逐步满足工薪群体刚性住房需求。