商报济南消息　近日，深交所公募REITs信息平台公布的一则招募说明书公开了济南领秀城贵和购物中心2021年至2024年9月末的经营情况。
　　
　　3月4日，深交所公募REITs信息平台披露《中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（草案）》（简称“招募说明书”），招募说明书显示，2024年前9个月，济南领秀城贵和购物中心实现营业额16.69亿元，其中新能源汽车营业额为9.72亿元，在总营业额中占比达到58.24%。
　　
　　济南领秀城贵和购物中心位于济南市市中区，地处二环南路与英雄山路交叉口，开业于2014年底，其所在的济南领秀城商业综合体总建筑面积约41万平方米，是鲁能集团投资建设的首家商业综合体，其所在的领秀城社区为济南规模最大的社区之一。
　　
　　据了解，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，底层资产即为济南领秀城贵和购物中心（简称“领秀城贵和”）。
　　
　　近年来领秀城贵和的营收起伏较大，据招募说明书，2021年该购物中心实现营收1.37亿元；2022年实现营收1.08亿元，同比下降21.17%；2023年实现营收1.51亿元，同比增长39.81%；2024年前9个月实现营收1.2亿元。
　　
　　领秀城贵和的营业收入主要由店铺租赁收入、物业管理费、场租仓储费、车场收入、推广费收入、广告位以及其他收入等7部分组成。其中，店铺租赁收入是其主要收入来源，2021年以来，店铺租赁收入在总营收中的占比均超过60%。
　　
　　另外，2021—2022年度，领秀城贵和净利润整体为负，分别取得净利润-4703.40万元、-2750.68万元。2023年扭亏为盈，实现净利润753.29万元；2024年前三个季度，实现净利润105.92万元。
　　
　　值得注意的是，2021年以来，新能源汽车营业额在领秀城贵和总营业额中的占比逐步提高。
　　
　　2021年，该购物中心实现营业额10.46亿元，新能源汽车营业额为1.02亿元，占比不足10%；2022年，营业额9.44亿元，新能源汽车营业额占比11.55%，为1.09亿元。
　　
　　2023年，领秀城贵和销售业绩迎来大幅增长，实现营业额18.88亿元，同比增长100%，其中仅新能源车营业额就达9.47亿元，同比增长8.38亿元，涨幅高达768.81%，在总营业额中的占比达到50.16%。
　　
　　2024年前9个月，其新能源汽车销售额进一步增长，超过2023年全年总量，达到9.72亿元，在总营业额中占比达到58.24%。
　　
　　记者注意到，领秀城贵和新能源汽车销售业绩的攀升，基本代表了去年以来济南新能源汽车消费市场的整体趋势。数据显示，截至2024年，济南市新能源汽车保有量达28.76万辆，较上年同期的17.07万辆增长68.52%；全年新车注册11.95万辆，同比增幅达60.01%。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　张月