商报济南消息　12月16日，国家统计局发布了2024年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎来十六连降，新房价格11月份环比下降0.2%，同比下降6.5%；二手房价格继续维持跌势，11月迎来了十九连降，环比下降0.7%，同比下降10.1%。
　　
　　根据统计数据显示，新房方面，济南11月份新房价格环比下降0.2%，同比下降6.5%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降6.9%；烟台11月份环比下降0.3%，同比下降6.1%；济宁11月份环比下降0.1%，同比下降6.1%。
　　
　　二手房价格方面，济南11月份环比下降0.6%，同比下降10.1%；青岛11月份环比下降0.4%，同比下降8.8%；烟台11月份环比下降0.4%，同比下降9.1%；济宁11月份环比下降0.2%，同比下降6.8%。
　　
　　山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2019年起，济南市新房价格呈现出波动中稳步上扬的趋势，其月均价格波动幅度较小，基本维持在1%以内。自2022年11月起，济南新房价格出现下滑态势，并持续至2023年1月，形成连续三个月下降。2023年2月，济南市新房价格首次出现企稳回升，至同年7月，已累计实现六个月连续上涨。然而，自2023年8月起，新房价格再度走低，并延续至2024年11月，期间经历了长达十六个月的连续下降。
　　
　　二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样，2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至2024年11月济南二手房已经达到了十九连降。
　　
　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
　　
　　11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
　　
　　11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
　　
　　一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
　　
　　11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁