总投资约362亿元
洪楼广场片区将打造国际潮流步行街
洪楼城市更新项目案名发布
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洪楼城市更新项目效果图
点击查看原图 10月10日，“与百年洪楼见未来新生”2024洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动在山东大厦举行。
活动揭晓洪楼城市更新项目案名——“洪楼1905”。该项目总投资达到362亿元，片区将以“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造国际潮流步行街。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 于蓓蕾 通讯员 王金
依托水系串联区域节点打造“国际范”步行街
山东商报·速豹新闻网记者了解到，经过5个多月的紧张施工、连续作业，今年9月份，洪楼广场片区一期城市更新项目拆迁达到供地标准，由中能建和历城城发集团合资的全福河公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，这标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。
在活动现场，历城区委书记张军表示，百年洪楼，作为济南最有文化代表性的区域之一，是泉城独具特色的城市IP和城市地标，所在片区也是历城历史遗存最集中、文化积淀最深厚的区域，按照历城区“4+8+N”城市更新体系，洪楼广场片区是该区最早启动的城市更新片区，片区用地总面积4平方公里，总投资约362亿元。
项目一期将建设约51.2万平方米的产业载体，其中大润发地块约7.7万平方米，将结合轨道交通洪楼广场站及洪家楼站TOD站点建设，高标准打造国际步行街；邮局地块约7.8万平方米，将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星级酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅；全福河组团总建筑面积约35.7万平方米，计划构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD 综合开发典范。
“洪楼广场片区是山东省重点城市更新片区之一，前期我们对片区的产业定位和设计方案在全球范围内进行了征集，并按‘国际范’标准进行设计打造。未来，片区将以‘全福河特色风貌带’为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造承古起今、展示文旅商贸、体现现代活力的国际潮流步行街。”历城区住建局局长李健介绍道。
做好“留改拆”文章改善8000户居民生活环境
洪楼片区历史悠久，人口密度高，商业氛围浓厚，是历城区的政治、经济、文化中心。片区内拥有百年教堂、百年省图、百年山大等重要历史建筑。周边已建和在建轨道交通线路2条，公交线路30余条，地理位置十分优越。洪楼商圈经过多年发展，已集聚购物中心、开放式街区、百货超市、专业店等多种业态，是济南最重要的商业区域之一。
“在洪楼片区城市更新项目开发过程中，将坚持高标准‘片区化’推进。充分尊重城区原有肌理特征，以‘片区化’思维破解城市更新难题；目前，已累计获得授信544亿元；洪楼广场片区总体城市设计入选山东省城市设计典型案例。”历城城发集团党委书记、董事长张萌说道，“在具体实施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，对片区历史建筑、历史文物等元素进行成片保护，持续放大‘百年山大、百年教堂’等文化符号；‘改’出新生活，全力推进历城区35个老旧小区改造，改造面积约66万平方米，近8000户居民的生活环境将得到进一步改善；‘拆’ 出新天地，洪楼广场片区仅用5个月时间就完成了1665户签约，征迁面积约17万平方米。”
在产业培育方面，该项目将全力加速“产城人”融合，整合洪楼周边商圈和轨道交通站点资源，因地制宜地打造具有差异化竞争力的商业新样本。
“洪楼1905”案名发布首批7家品牌商签约
“洪楼1905”不仅是对百年历史文化的承载，也是对开创下一个百年璀璨时代的美好期待，“洪楼1905”的面世，揭开了洪楼繁荣序幕，相信在不久的将来，洪楼商圈将再创商业辉煌。
活动现场发布“洪楼1905”洪楼城市更新项目案名。现场，历城城发集团与中国能建华东建投公司进行签约，达成全面战略合作。全福河投资开发公司与中国能建（上海）城市运营管理公司进行商业运营合作签约。君澜酒店、钟书阁、COACH、Calvin Klein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功签约。
洪楼片区城市更新项目，是山东省重点城市更新片区之一，是济南城市发展历程中的一个重要里程碑，它不仅标志着这片老城区已顺利接过更新升级的“接力棒”，也预示着在不久的将来，洪楼片区这片“烫金之地”即将完成升级改造，焕发新生命，成为集城市规划、资源、时间淬炼而成的中心价值区，助力历城区颜值提升、功能优化，全力打造全国城市更新的典范和标杆。
据悉，今年以来，历城区深入贯彻落实市委、市政府“项目深化年”工作部署，持续深化“4433”工作推进体系，构建起以4大片区、8个单元、N个重点项目为支撑的“4+8+N”城市更新体系，洪楼、全福、宋刘、东风城市更新四大片区均取得了阶段性成果。
活动揭晓洪楼城市更新项目案名——“洪楼1905”。该项目总投资达到362亿元，片区将以“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造国际潮流步行街。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 于蓓蕾 通讯员 王金
依托水系串联区域节点打造“国际范”步行街
山东商报·速豹新闻网记者了解到，经过5个多月的紧张施工、连续作业，今年9月份，洪楼广场片区一期城市更新项目拆迁达到供地标准，由中能建和历城城发集团合资的全福河公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，这标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。
在活动现场，历城区委书记张军表示，百年洪楼，作为济南最有文化代表性的区域之一，是泉城独具特色的城市IP和城市地标，所在片区也是历城历史遗存最集中、文化积淀最深厚的区域，按照历城区“4+8+N”城市更新体系，洪楼广场片区是该区最早启动的城市更新片区，片区用地总面积4平方公里，总投资约362亿元。
项目一期将建设约51.2万平方米的产业载体，其中大润发地块约7.7万平方米，将结合轨道交通洪楼广场站及洪家楼站TOD站点建设，高标准打造国际步行街；邮局地块约7.8万平方米，将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星级酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅；全福河组团总建筑面积约35.7万平方米，计划构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD 综合开发典范。
“洪楼广场片区是山东省重点城市更新片区之一，前期我们对片区的产业定位和设计方案在全球范围内进行了征集，并按‘国际范’标准进行设计打造。未来，片区将以‘全福河特色风貌带’为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造承古起今、展示文旅商贸、体现现代活力的国际潮流步行街。”历城区住建局局长李健介绍道。
做好“留改拆”文章改善8000户居民生活环境
洪楼片区历史悠久，人口密度高，商业氛围浓厚，是历城区的政治、经济、文化中心。片区内拥有百年教堂、百年省图、百年山大等重要历史建筑。周边已建和在建轨道交通线路2条，公交线路30余条，地理位置十分优越。洪楼商圈经过多年发展，已集聚购物中心、开放式街区、百货超市、专业店等多种业态，是济南最重要的商业区域之一。
“在洪楼片区城市更新项目开发过程中，将坚持高标准‘片区化’推进。充分尊重城区原有肌理特征，以‘片区化’思维破解城市更新难题；目前，已累计获得授信544亿元；洪楼广场片区总体城市设计入选山东省城市设计典型案例。”历城城发集团党委书记、董事长张萌说道，“在具体实施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，对片区历史建筑、历史文物等元素进行成片保护，持续放大‘百年山大、百年教堂’等文化符号；‘改’出新生活，全力推进历城区35个老旧小区改造，改造面积约66万平方米，近8000户居民的生活环境将得到进一步改善；‘拆’ 出新天地，洪楼广场片区仅用5个月时间就完成了1665户签约，征迁面积约17万平方米。”
在产业培育方面，该项目将全力加速“产城人”融合，整合洪楼周边商圈和轨道交通站点资源，因地制宜地打造具有差异化竞争力的商业新样本。
“洪楼1905”案名发布首批7家品牌商签约
“洪楼1905”不仅是对百年历史文化的承载，也是对开创下一个百年璀璨时代的美好期待，“洪楼1905”的面世，揭开了洪楼繁荣序幕，相信在不久的将来，洪楼商圈将再创商业辉煌。
活动现场发布“洪楼1905”洪楼城市更新项目案名。现场，历城城发集团与中国能建华东建投公司进行签约，达成全面战略合作。全福河投资开发公司与中国能建（上海）城市运营管理公司进行商业运营合作签约。君澜酒店、钟书阁、COACH、Calvin Klein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功签约。
洪楼片区城市更新项目，是山东省重点城市更新片区之一，是济南城市发展历程中的一个重要里程碑，它不仅标志着这片老城区已顺利接过更新升级的“接力棒”，也预示着在不久的将来，洪楼片区这片“烫金之地”即将完成升级改造，焕发新生命，成为集城市规划、资源、时间淬炼而成的中心价值区，助力历城区颜值提升、功能优化，全力打造全国城市更新的典范和标杆。
据悉，今年以来，历城区深入贯彻落实市委、市政府“项目深化年”工作部署，持续深化“4433”工作推进体系，构建起以4大片区、8个单元、N个重点项目为支撑的“4+8+N”城市更新体系，洪楼、全福、宋刘、东风城市更新四大片区均取得了阶段性成果。