党建引领向新升级 老旧小区面貌一新
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近年来，中大槐树街道涌现出“裕园小区”等老旧小区改造的样板小区
点击查看原图 走进济南市槐荫区中大槐树街道裕园小区，尽管楼房看起来有些年头了，但是小区内道路干净，绿荫成阵，凉亭、书屋、运动场所、小花园一应俱全，墙壁上的黑板报、彩绘清新别致，居民的车辆停放得整整齐齐，时不时有穿着小区志愿者服装的居民经过，一个老旧小区变成了新的模样。
近年来，中大槐树街道大力实施城市更新行动，把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程来抓，注入了智慧停车等科技因素，引进了“信托制物业”等创新模式，涌现出“裕园小区”这样老旧小区改造的样板小区，以新质生产力，进一步打造城镇老旧小区改造“升级版”。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 王远
旧貌换新颜
居民身心很舒畅
“原来这里都是杂树野草，你想从头走到尾，是不可能的事。”在裕园小区的一幢居民楼后的小花园，孙嘉兴老人正戴着草帽剪去石榴树下多余的枝条。
孙嘉兴老人已经90岁了，他说，小区进行老旧小区改造后，对楼后的花园进行了清理整修，“你看，人家还别出心裁用雨花石开辟这个小路，还安放了石桌、石椅，我每天在这里走一走，一天走十个来回，不出大门我就可以锻炼了。”
“国家政策好，我哪里也不去，我们小区的老人都感激这次小区改造。”孙嘉兴说，小区改造后，他也在小区安心养老了。
在裕园小区里的一处木制凉亭下，记者碰到了老人杨素兰。自2002年退休后，杨素兰就在小区居住。“这个凉亭以前是历史原因遗留的公厕，这次趁着老旧小区改造变成了凉亭，你看多好。”杨素兰高兴地说。
“当时刚入住的时候，道路坑坑洼洼，整个社区没有一盏路灯、没有一棵大树，也没有开通天然气和暖气。”杨素兰介绍说，她亲眼见证了小区二十多年的变化，在中大槐树街道和裕园社区工作人员努力下，小区陆续竖起了路灯，铺设改造天然气、暖气、下水道，里里外外井井有条。
全过程民主
把实事办到老百姓的心坎上
裕园社区党委书记刘云香扎根社区二十多年，被居民亲切地称为“小巷总理”。据刘云香介绍，裕园小区老旧小区改造项目，涉及居民楼16栋、居民1239户，主要包括整修道路、绿化提升、建筑节能改造、防水改造，新增公共活动场所、车棚及公共停车场等。
通过这次改造，一举解决了困扰居民多年的屋顶漏水、墙体渗水、道路积水等各种问题200余项。
“老旧小区改造是好事、实事，整个改造我们贯彻全过程民主，把实事办到老百姓的心坎上。”刘云香说，在项目实施过程中，社区把践行人民民主贯穿改造全过程，针对“老旧小区怎么改？”“施工质量怎么监督？”“改后怎么管？”等关键问题，裕园社区党委坚持以党建为引领，以群众需求为导向，运用“一线五网”工作法，有效消除老旧小区改造过程中多方难题。
刘云香介绍说，通过“实对实”交流，“面对面”说方案，“点对点”提问题，召开居民现场会、协商会100余场，还把适老化改造、儿童乐园、青年打卡地、邻里公园、纳凉议事亭等要素全部纳入改造方案中。
走访过程中，记者碰到了69岁的小区志愿者万英麒，他是裕园小区的老居民，退休后，还担任了裕园社区向阳党支部的支部书记。向阳党支部是裕园社区下辖七个党支部之一。
“挖多深的沟，埋多深的土，按照施工图纸，严格执行。“万英麒告诉记者，在施工过程中，居民成立志愿者服务队自发监督，盯着工程质量、工作进度。
“楼前都是个人的自留地，堆放了不少杂物。”在万英麒居住的楼前，他指着一处布满健身器材、石桌、石椅还有一架书屋的干净整洁的小花园说，通过老旧小区改造，社区的环境变得越来越好了，“居民开会都不用搬马扎了”。
新质生产力
智慧停车加信托制物业
记者发现，为打造老旧小区改造升级版，裕园社区在改造过程中做了几个大动作。
一是让废弃多年的两个公厕有了新用途，一个拆除后，安装了居民拉呱聊天的议事亭，一个改造成物业服务用房；二是将长期由居民自我管理的绿地，改造成现代派的“袖珍花园”；三是改造车棚，翻建车棚屋顶，新扩建100平方米的文化场所，补齐了文化活动场所、老年食堂以及日间照料中心等社区服务配套；四是给每家每户更换统一的小窗遮阳棚，呈现老旧小区统一美。
对此，刘云香总结说，这次老旧小区改造让裕园社区迎来社区发展史上的“三大变革”，一是老旧小区变新颜，二是智慧停车管理有延伸，三是党建+信托制物业管理再拓展，一个老小区华丽转身为花园式社区，让美好生活走到群众身边，走进居民心里。
“社区布设了28个高位视频，2个中位视频，还有46个道路监控。小区车主进小区之前，通过查看手机小程序，就可以找到车位。”刘云香介绍说，借助老旧小区改造，裕园社区又把停车管理引向院落与门头业户，增加车位50余个，不仅改善了邻里关系，还改善了营商环境，“这样一来，小区街上门头房业户也不愁没车位停车了”。
2022年7月，裕园社区率先把信托制物业管理引入三箭和平嘉园小区，经过一年的探索，呈现出服务水平高、收费率高、居民满意度高、物业纠纷少，即“三高一少”的良好局面。
2023年，裕园社区东方新天地小区复制成为全省第二家信托制物业，运行不足一年，物业投诉率下降75%。今年，裕园社区试点老旧小区“信托制”物业服务，打造“封闭式、半封闭式、老旧小区”“信托制”物业全模板，形成可复制、可推广的先进物业经验，惠及更多的居民群众。
提升幸福感
打造老旧小区改造“升级版”
事实上，裕园社区所在的中大槐树街道，始终把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程来抓，及时总结裕园小区改造的工作成效，扎实推进“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，在整修道路、绿化提升、建筑节能改造、防水改造，新增公共活动场所、车棚及公共停车场等方面不断发力，进一步打造城镇老旧小区改造“升级版”。
6月底，中大槐树街道嘉瑞社区老旧小区改造项目开工。记者见到嘉瑞社区党委书记刘青时，她刚收到一面锦旗。原来是社区内一家人因养老问题起了争执，刘青和社区工作人员及时介入调解，让这家人重新和睦起来，被赡养的老人非常感激，执意让儿子送来锦旗。
刘青介绍说，嘉瑞社区成立于2021年4月，辖区东起纬十二路18号，西至八里桥新居，北邻张庄路，社区范围分布广、老旧小区多，是典型的“最年轻”的“老破小”，甚至可以用“老、旧、小、散、偏”来形容。
为让这个“年轻的”“老小区”焕发“新活力”，社区积极运用1+4工作法，助推“嘉”圆同心向，共建睦邻一“嘉”亲党建服务品牌，凝聚服务力量，找到打开社区幸福门的“金钥匙”。
记者还在社区办公室发现了一些记录本，本子里是网格员每天记录的一个个问题以及处理结果。刘青介绍说，这是社区创立的“一本一簿一册”工作法则，利用“一册”向居民宣传各类惠民政策，利用“一本”收集网格信息，利用“一簿”登记居民急难愁盼的问题，统一汇总到社区进行协调处理。
今年6月底，中大槐树街道嘉瑞社区老旧小区改造项目开工，涵盖八里桥村22 - 1 号、298 号、纬十二路17 - 1 号、74 - 2 号等居民小区。改造项目包含沥青路面铺设、外墙保温、监控提升、绿化提升等。记者在改造施工现场看到，小区居民楼墙壁已经清理，小区道路正在整治并预备铺上透水砖，花坛也在准备改造。
“当然盼望尽快改造好了。”在嘉瑞社区，一位小区居民对小区改造后的“升级版”充满期盼。
近年来，中大槐树街道大力实施城市更新行动，把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程来抓，注入了智慧停车等科技因素，引进了“信托制物业”等创新模式，涌现出“裕园小区”这样老旧小区改造的样板小区，以新质生产力，进一步打造城镇老旧小区改造“升级版”。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 王远
旧貌换新颜
居民身心很舒畅
“原来这里都是杂树野草，你想从头走到尾，是不可能的事。”在裕园小区的一幢居民楼后的小花园，孙嘉兴老人正戴着草帽剪去石榴树下多余的枝条。
孙嘉兴老人已经90岁了，他说，小区进行老旧小区改造后，对楼后的花园进行了清理整修，“你看，人家还别出心裁用雨花石开辟这个小路，还安放了石桌、石椅，我每天在这里走一走，一天走十个来回，不出大门我就可以锻炼了。”
“国家政策好，我哪里也不去，我们小区的老人都感激这次小区改造。”孙嘉兴说，小区改造后，他也在小区安心养老了。
在裕园小区里的一处木制凉亭下，记者碰到了老人杨素兰。自2002年退休后，杨素兰就在小区居住。“这个凉亭以前是历史原因遗留的公厕，这次趁着老旧小区改造变成了凉亭，你看多好。”杨素兰高兴地说。
“当时刚入住的时候，道路坑坑洼洼，整个社区没有一盏路灯、没有一棵大树，也没有开通天然气和暖气。”杨素兰介绍说，她亲眼见证了小区二十多年的变化，在中大槐树街道和裕园社区工作人员努力下，小区陆续竖起了路灯，铺设改造天然气、暖气、下水道，里里外外井井有条。
全过程民主
把实事办到老百姓的心坎上
裕园社区党委书记刘云香扎根社区二十多年，被居民亲切地称为“小巷总理”。据刘云香介绍，裕园小区老旧小区改造项目，涉及居民楼16栋、居民1239户，主要包括整修道路、绿化提升、建筑节能改造、防水改造，新增公共活动场所、车棚及公共停车场等。
通过这次改造，一举解决了困扰居民多年的屋顶漏水、墙体渗水、道路积水等各种问题200余项。
“老旧小区改造是好事、实事，整个改造我们贯彻全过程民主，把实事办到老百姓的心坎上。”刘云香说，在项目实施过程中，社区把践行人民民主贯穿改造全过程，针对“老旧小区怎么改？”“施工质量怎么监督？”“改后怎么管？”等关键问题，裕园社区党委坚持以党建为引领，以群众需求为导向，运用“一线五网”工作法，有效消除老旧小区改造过程中多方难题。
刘云香介绍说，通过“实对实”交流，“面对面”说方案，“点对点”提问题，召开居民现场会、协商会100余场，还把适老化改造、儿童乐园、青年打卡地、邻里公园、纳凉议事亭等要素全部纳入改造方案中。
走访过程中，记者碰到了69岁的小区志愿者万英麒，他是裕园小区的老居民，退休后，还担任了裕园社区向阳党支部的支部书记。向阳党支部是裕园社区下辖七个党支部之一。
“挖多深的沟，埋多深的土，按照施工图纸，严格执行。“万英麒告诉记者，在施工过程中，居民成立志愿者服务队自发监督，盯着工程质量、工作进度。
“楼前都是个人的自留地，堆放了不少杂物。”在万英麒居住的楼前，他指着一处布满健身器材、石桌、石椅还有一架书屋的干净整洁的小花园说，通过老旧小区改造，社区的环境变得越来越好了，“居民开会都不用搬马扎了”。
新质生产力
智慧停车加信托制物业
记者发现，为打造老旧小区改造升级版，裕园社区在改造过程中做了几个大动作。
一是让废弃多年的两个公厕有了新用途，一个拆除后，安装了居民拉呱聊天的议事亭，一个改造成物业服务用房；二是将长期由居民自我管理的绿地，改造成现代派的“袖珍花园”；三是改造车棚，翻建车棚屋顶，新扩建100平方米的文化场所，补齐了文化活动场所、老年食堂以及日间照料中心等社区服务配套；四是给每家每户更换统一的小窗遮阳棚，呈现老旧小区统一美。
对此，刘云香总结说，这次老旧小区改造让裕园社区迎来社区发展史上的“三大变革”，一是老旧小区变新颜，二是智慧停车管理有延伸，三是党建+信托制物业管理再拓展，一个老小区华丽转身为花园式社区，让美好生活走到群众身边，走进居民心里。
“社区布设了28个高位视频，2个中位视频，还有46个道路监控。小区车主进小区之前，通过查看手机小程序，就可以找到车位。”刘云香介绍说，借助老旧小区改造，裕园社区又把停车管理引向院落与门头业户，增加车位50余个，不仅改善了邻里关系，还改善了营商环境，“这样一来，小区街上门头房业户也不愁没车位停车了”。
2022年7月，裕园社区率先把信托制物业管理引入三箭和平嘉园小区，经过一年的探索，呈现出服务水平高、收费率高、居民满意度高、物业纠纷少，即“三高一少”的良好局面。
2023年，裕园社区东方新天地小区复制成为全省第二家信托制物业，运行不足一年，物业投诉率下降75%。今年，裕园社区试点老旧小区“信托制”物业服务，打造“封闭式、半封闭式、老旧小区”“信托制”物业全模板，形成可复制、可推广的先进物业经验，惠及更多的居民群众。
提升幸福感
打造老旧小区改造“升级版”
事实上，裕园社区所在的中大槐树街道，始终把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程来抓，及时总结裕园小区改造的工作成效，扎实推进“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，在整修道路、绿化提升、建筑节能改造、防水改造，新增公共活动场所、车棚及公共停车场等方面不断发力，进一步打造城镇老旧小区改造“升级版”。
6月底，中大槐树街道嘉瑞社区老旧小区改造项目开工。记者见到嘉瑞社区党委书记刘青时，她刚收到一面锦旗。原来是社区内一家人因养老问题起了争执，刘青和社区工作人员及时介入调解，让这家人重新和睦起来，被赡养的老人非常感激，执意让儿子送来锦旗。
刘青介绍说，嘉瑞社区成立于2021年4月，辖区东起纬十二路18号，西至八里桥新居，北邻张庄路，社区范围分布广、老旧小区多，是典型的“最年轻”的“老破小”，甚至可以用“老、旧、小、散、偏”来形容。
为让这个“年轻的”“老小区”焕发“新活力”，社区积极运用1+4工作法，助推“嘉”圆同心向，共建睦邻一“嘉”亲党建服务品牌，凝聚服务力量，找到打开社区幸福门的“金钥匙”。
记者还在社区办公室发现了一些记录本，本子里是网格员每天记录的一个个问题以及处理结果。刘青介绍说，这是社区创立的“一本一簿一册”工作法则，利用“一册”向居民宣传各类惠民政策，利用“一本”收集网格信息，利用“一簿”登记居民急难愁盼的问题，统一汇总到社区进行协调处理。
今年6月底，中大槐树街道嘉瑞社区老旧小区改造项目开工，涵盖八里桥村22 - 1 号、298 号、纬十二路17 - 1 号、74 - 2 号等居民小区。改造项目包含沥青路面铺设、外墙保温、监控提升、绿化提升等。记者在改造施工现场看到，小区居民楼墙壁已经清理，小区道路正在整治并预备铺上透水砖，花坛也在准备改造。
“当然盼望尽快改造好了。”在嘉瑞社区，一位小区居民对小区改造后的“升级版”充满期盼。