1月18日，山东省住房城乡建设工作会议召开，省住房城乡建设厅厅长王玉志作报告。2024年全省住建工作将开展“强基转型年”活动，积极构建房地产发展新模式，深入开展城市更新、小城镇创新提升、建筑业高质量发展“三个行动”，着力打造绿色住建、法治住建、数字住建、效能住建、平安住建“五个住建”，持续强化体系机制、交流合作、科技创新、人才培育、作风建设“五项保障”。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　史尚静

　　探索发放房票、减免税费等

　　2024年，山东将积极构建房地产发展新模式，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。王玉志介绍，2024年将聚焦稳市场，更好满足刚性和改善性住房需求，及时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。强化住房租赁市场信用管理，培育专业化规模化租赁企业，促进租赁市场有序发展。

　　与此同时，全力抓好保交楼保民生保稳定工作，加快剩余91个保交楼项目建设交付，落实4613个在建项目包保责任，切实加强在建项目预售资金监管，实现“全周期、全流程、全要素”集成服务，防止出现新的房地产风险。

　　坚持“房住不炒”，建立“人房地钱”联动机制，探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

　　济青建配售型保障性住房8000套

　　在住房保障方面，王玉志表示将着力解决中低收入等群体住房困难。加快解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题，筹建保租房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户，推动已开工保租房早日建成交付。支持提取公积金租房安居，健全灵活就业人员参加公积金制度，新增缴存100万人以上。

　　2024年，我省将印发城中村改造、规划建设保障性住房工作推进方案，济南、青岛建设配售型保障性住房8000套，开工城中村安置住房21.9万套，配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地，共完成投资900亿元以上。

　　此外，将组织开展物业领域专项整治，推行物业服务履约、业委会履职和服务质量评价“三公告”制度，完善以信用为基础的监管机制，培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点，建成一批“美好家园”小区，市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。强化住宅专项维修资金管理，严查违规挪用行为。

　　开工改造老旧小区3158个

　　城市更新行动是推动城市高质量发展的长期性、综合性战略行动。2024年，我省将落实《山东省城市更新行动实施方案》，有序推进“十大工程”，打造具有山东特色的宜居韧性智慧城市。各市要全面开展城市体检，划细体检单元，从住房、小区（社区）、街区、城区4个维度找出堵点痛点，强化体检成果应用。王玉志提出，济南、青岛、烟台、临沂等市要率先突破。

　　2024年我省计划开工改造老旧小区3158个、56.08万户，以C、D级危房和非成套住房为重点，推动城市危旧房改造。开展完整社区建设，创建无障碍建设示范城市（县城），结合推进城市社区嵌入式服务设施建设工程，补齐一老一幼、电动自行车及汽车充电等短板，积极推广平层入户模式、加装电梯1000部以上，让社区成为居民最放心、最安心的幸福家园。

　　此外，2024年我省将全面启动“生态园林”“民生园林”“智慧园林”绿化工程，开展城市生态修复。量力而行推进城市绿道建设，在中小学、幼儿园周边配建公园，推动公园绿地开放共享。