商报消息　1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格迎来五连降，2023年12月济南新房价格环比下降0.4%，同比上涨1.8%。二手房价格继续维持跌势，12月迎来了八连降，环比下降0.4%，同比下降2.9%。业内普遍认为，直到春节前楼市不会有大范围“回温”现象，但节后市场有望迎来新一轮“小阳春”。

　　山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至2023年1月已实现三连降。2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，截至7月则是实现六连涨，8月新房价格开始下降，截至2023年12月实现五连降。值得一提的是，在国家重点监测的我省四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外2023年12月新房价格都出现环比下降。其中，青岛12月份环比下降0.8%，同比下降0.2%，烟台环比下降0.6%，同比下降1.0%，济宁环比下降0.8%，同比下降2.3%。

　　伴随“收官”月的到来，各家房企在12月的推新也“兴致乏乏”。数据显示，2023年12月1日至24日，济南新建商品房共计推盘11次，仅推出房源796套。记者留意到，自2023年4月之后，济南楼市新增房源量一直呈下降趋势，9、10月份因为中秋、国庆假期影响，楼市供应量止跌上涨，环比暑期近乎翻番。10月济南推盘量出现明显下滑，基本与8月持平，此后11月、12月楼市供应平稳，并未有新一轮大范围供应现象。整个12月，历城区仍为供应大户，推盘5次，此外历下区4次，槐荫和高新区各1次。

　　同新房市场一样，2023年12月济南二手房价格依旧维持跌势。在经历长达十七个月“跌跌不休”后，济南二手房价格在2023年2月结束下跌颓势，此后直到4月出现短暂“回温”，迎来三连涨，随后二手房价格转增为跌，直到2023年年底最后一个月实现八连降。国家统计局最新数据显示，2023年12月二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.9%。

　　梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格一直维持下降趋势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。整个2023年上半年济南二手房市场，总体房价表现呈现“倒V型”，而暑期楼市淡季的到来，让二手房房价继续“下探”，即便“金九银十”“双十一”也未能拉动市场“升温”。值得一提的是，在国家重点监测的山东四个城市中，2023年12月二手房价格均处于下跌趋势，其中青岛12月份环比下降0.5%，同比下降4.8%;烟台环比下降0.5%，同比下降5.1%;济宁环比下降0.7%，同比下降4.5%。

　　有业内人士认为，伴随房地产市场各种“枷锁”落地，楼市正逐渐回归市场化。如今市场供大于需，未来“以价换量”可能会成为房地产发展的一个趋势。“我预判春节前市场不会有大的回温现象。”该业内人士表示，春节过后随着市场情绪进一步抬升，后期市场有望回暖，甚至迎来新一轮的“小阳春”。

　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁