9月11日一早，一条“济南调整当前房地产调控政策措施”的重磅消息打破了周一清晨的忙碌，短短135个字却信息量十足。随后青岛也同样放出调整优化房地产政策。两市楼市政策同日调整，透露出相同信息——解除楼市限购限售。

　　自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，多地果断出手一系列政策优化组合拳，我省两大城市也迅速反应加入到优化政策的队伍中，将给楼市带来怎样的“化学反应”？其他城市会不会跟进？我们拭目以待。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　史尚静

　　“限购”取消

　　根据济南市住房和城乡建设局消息，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　如果说此前住建部等三部门联合推动落实的购买首套房贷款“认房不认贷”政策，对济南这个已经“提前上车”的本地市场直接影响并不算明显，那么此轮济南因城施策的调整则有着更为重要的影响。

　　去年5月，济南调整限购区域，不再将长清区、章丘区列入限购范围。9月15日，济南持续优化房地产政策措施，“继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”这也意味着，济南二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。在此之后，济南仍有二环以内的历下区、市中区处于限购中。

　　而此轮调整后，仅剩的历下区、市中区也取消了限购。“这次调整政策字面上是两个区取消限购，实际上可以理解为济南全域取消了购房限制。”一位业内人士说。

　　无独有偶，就在济南发布楼市政策调整后不久，青岛市住房和城乡建设局也发布消息，对住房限购区域进行调整，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。去年青岛也曾多次对限购范围进行调整，6月3日，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区），调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。9月15日，限购区域再度缩小，仅有市南区和老市北区。而此次调整后也全部取消。

　　“限售”放开

　　山东商报·速豹新闻网记者了解到，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，意味着济南全面取消限购。但作为当前济南楼盘入市区域“大户”，历城区已在去年就“坐上”了解除限购的列车，对于市场上大多数购房者来说，限购政策已是相对宽松。

　　此轮调整更加吸引各界的则是另一条“限售”政策的放开。根据政策，济南即日起商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。青岛也提出了，优化住房上市交易年限，在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。取消限售涉及的群体更为广泛，也更为直接，势必将会加快房屋在市场的流通力度，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

　　去年，济南也曾调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。而此次则明确取得《不动产权证书》后即可交易。

　　自2020年底，济南市开始推广“交房即办证”服务，符合条件的新建商品房在交房同时，购房者就可办理不动产权证书。今年，“交房即办证”更是写入土拍招拍挂环节中，成为开发企业拿地“标配”。按照如此进度，商品住房上市交易已经取消了年限这一“门槛”。

　　不过，值得一提的是，按照国家现行税收政策规定，“个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税”。虽然个人转卖普通住房的交易年限放开，这一项依旧执行。