8月16日，国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中济南新房价格继续维持涨势，7月份环比上涨0.1%，同比上涨3.5%，已经实现了六连涨。青岛新房价格环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。业内普遍认为，7月以来中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，伴随各地因城施策密集推出，后期市场有望逐步企稳改善。

　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁

　　济南新房价格已六连涨

　　根据国家统计局最新统计数据显示，7月济南新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%，迎来了六连涨。

　　自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自去年11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。2月新房价格为今年首次止跌上涨，截至7月则是实现了六连涨。值得一提的是，在我省重点监测的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有济南和济宁7月新房价格环比出现了上涨。具体来看，济宁7月份新房价格环比上涨0.2%，同比下降2.6%；青岛7月份环比下降0.1%，同比上涨2.0%，烟台7月份环比下降0.4%，同比上涨0.2%。值得留意的是，7月青岛新房价格环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。

　　在济南新房价格迎来六连涨后，7月济南楼市的成交量却反而出现了小幅度“回落”。根据济南房产网统计数据显示，2023年7月份，济南新建商品房共成交8770套，其中住宅成交3950套，占比45.04%。与6月份新建商品房8948套相比，7月成交量出现小幅下滑。综合今年既有各月成交数据来看，7月济南新房网签量为目前的第二低，仅高于1月网签量的7193套。截至目前，今年济南网签量最高的月份为3月，当月网签量达到了13208套。

　　济南二手房上半年成交量优于同期

　　与“稳当”的新房市场相比较，济南二手房价格则一直呈现下降趋势。梳理历史数据显示，在经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在今年2月结束了下跌颓势，截至4月济南二手房价格迎三连涨，随后二手房价格转增为跌，到了7月已经实现三连降。根据国家统计局最新数据显示，7月二手房价格环比下降0.1%，同比下降1.5%。

　　2021年以来，济南二手房价格一直维持下降趋势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。回顾上半年济南二手房市场，总体房价呈现“倒V形”，直到7月济南二手房价格以下降告终。当然7月二手房价格下跌的城市济南并非一家，在2023年7月国家重点监测的山东四个城市中，四城无一例外二手房价格均迎下跌之势，其中青岛7月份二手房价格环比下降0.9%，同比下降4.1%;烟台7月份环比下降0.8%，同比下降2.2%;济宁7月份环比下降0.1%，同比下降5.0%。

　　即便二手房价格涨势难有，但从成交量表现来看，却是优于同期。根据济南市房地产业协会公布的数据显示，整个上半年济南二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套，成交面积361.28万平方米，同比增长96.16%。从近5年的二手住宅成交量来看，今年上半年二手住宅交易量已经基本接近往年全年的销售量，数据显示，2018年至2022年二手住宅年平均交易量约390万平方米。