7月19日，济南市房地产业协会发布2023年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。上半年，1-6月份，济南新建商品房销售9.00万套，其中住宅销售4.11万套；二手房交易持续回暖，呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　史尚静

　　上半年住宅销售4.11万套

　　根据统计，今年上半年，商品房销售面积增长明显。1-6月份，新建商品房销售9.00万套，面积749.53万平方米、同比增长5.04%，销售金额991.92亿元、同比增长17.67%。其中住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米、同比增长17.88%，均价为14981.91 元/平方米、同比增长9.20%，销售金额816.10亿元、同比增长28.73%。

　　新建商品住宅库存基本合理，区域分化明显。截至6月底新建商品住宅去化周期约11.7个月（2022年底为14.1个月）。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积389.12万平方米，占全市总成交面积的71.62%（2022年　为63.62%）。从区域去化情况来看，历下区、市中区、高新区等核心区域住宅去化周期约在9个月左右，市场出现供不应求的现象（例如东部盛福、长岭山等热点区域）；周边区域库存压力仍然较大。

　　值得一提的是，2023年上半年商品住宅的套均面积达到132.77平方米，套均面积仍居高位。从成交的面积段结构来看，100-144平方米户型仍是住宅市场成交主流面积段。

　　截至6月底，新建商品房可售面积3139.00万平方米、同比下降1.23%，去化周期约25.1个月。其中，住宅可售面积1032.75万平方米、同比下降17.40%，去化周期约11.7个月，住宅去化周期整体处于合理区间。

　　市场的集中度在增加

　　随着此次“成绩单”的发布，哪个楼盘是济南上半年销售热盘也一并揭晓。根据上半年济南房地产市场销售情况，前20名企业销售金额487.74亿元，占全市商品房销售总额的49.17%（2022年为43.79%），其中中海、保利置业、鲁能占据销售金额排行前三名。

　　项目销售面积排行中，中海华山珑城、雪山万科城、鲁能领秀城位居前三，前20名销售金额为310.61亿元，占全市商品房销售总额的31.31%（2022年为24.20%），销售面积181.18万平方米，占全市商品房销售面积的24.17%（2022年为19.82%）。

　　商品住宅销售套数排行榜中，依旧是这三家名列前茅，只是名次稍有调换，依次是雪山万科城、鲁能领秀城、中海华山珑城。前20名销售金额为285.24亿元，占全市住宅销售总额的34.95%（2022年为25.27%），销售面积155.23万平方米，占全市住宅销售面积的28.50%（2022年为25.27%）。

　　不难看出，市场的集中度在增加，重点项目成交占比较大。鲁能领秀城、银丰玖玺城、中海华山珑城、雪山万科城等大体量项目仍然占市场比重较大。

　　二手房成交量接近往年全年

　　二手房市场今年上半年持续回温。据统计，1-6月份，二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套，成交面积361.28万平方米、同比增长96.16%。

　　值得一提的是，二手房市场呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场。从近5年的二手住宅成交量来看，今年上半年二手住宅交易量已经基本接近往年全年的销售量（2018年-2022年二手住宅年平均交易量约390万平方米）。

　　此外，主城区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）二手住宅交易量2.77万套，约占全市成交套数的84.46%（2022年为85.31%），历城、历下、市中区交易占比较高，分别为22.11%、17.03%、17.78%，槐荫、天桥区成交占比也保持在10%以上，其他区域占比较小。10-20年房龄的二手住宅套数占比接近70%,东部历城区改善型次新房受市场关注度较高；20年以上房龄的成交占比约25%，但整体成交均价偏低。