商报济南消息　连日来，济南土地市场格外热闹，继6月16日雪山片区A-4地块引来77轮竞价后，济南市自然资源和规划局发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单，拟出让住宅用地总面积约2239.8亩。

　　这场被称为今年以来济南“最火”的一宗土地出让，雪山片区剩余地块A-4位于历城区雪山片区凤鸣路以西，出让面积25817㎡，地上最大容积率1.2，是低密度宅地。由于地块区位条件优越及交通便利，且拿地门槛较低，仅须无偿配建一处建筑面积不少于900平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场，因此地块刚一挂出就引起了不少房企的关注。截至6月14日竞买申请截止，就吸引了十余家房企报名，当天15点31分就已有竞买人率先出价。

　　值得一提的是，今年土拍政策发生了变化，最高限价的溢价率由15%降到了10%，本次公告出让居住用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质”方式。网上报价达到最高限价的，进入“竞建筑品质”竞价环节，竞买人依次按商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%；商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求；　商品住宅建筑三星级绿色建筑比例不低于50%（剩余的商品住宅建筑全部满足二星级绿色建筑）；商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。两个及两个以上竞买人达到同一项的，按时间顺序第一个达到的为竞得人，也就是所谓的“拼手速”。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　史尚静