6月15日，国家统计局发布了2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格继续维持涨势，5月份环比上涨0.7%，同比上涨3.8%，已经实现了四连涨。二手房价格继三连涨后，5月出现小幅下降，环比下降0.2%，同比下降1.4%。在经历了传统旺季“金三银四”“红五月”后，6月的悄然临近意味着上半年楼市即将闭幕，年中大考将至，当下济南各大房企又该如何作答？
　　
　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁

　　新房价格迎四连涨

　　所谓“金三银四”“红五月”，在今年的房地产市场整体回暖的态势下，“金三”的表现亮眼，而“银四”却显得有些“低调”。在刚刚过去的5月份，有着五一假期加持的“红五月”又会有着怎样的表现呢？根据6月15日国家统计局发布的最新统计数据显示，2023年5月新房价格继续维持涨势，环比上涨0.7%，同比上涨3.8%。
　　
　　历史统计数据显示，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。2月开始济南新房价格开始止跌上扬，截至5月已经出现四连涨。
　　
　　伴随新房价格的上涨，5月济南网签量较4月也出现了较明显的提升。据济南房产网数据统计显示，2023年5月份，济南新建商品房共成交13137套，较4月成交9003套环比上涨45.92%，其中住宅成交6953套，环比上涨17.23%。从网签类型来看，5月份济南住宅成交占比52.93%。经历了4月份回落之后，济南新房成交量在5月份又迎来了明显的提升，综合近4个月网签数据，5月新房网签量仅低于3月份。
　　
　　经历了“金三银四”高密度的推盘后，年中将至，各家房企明显放缓了推盘的节奏。相关数据统计显示，5月济南新建商品房共计推盘29次，推出房源2601套，相较于4月推盘42次，推出房源3626套，5月推盘数量明显下降。

　　二手房连涨后迎小幅下降

　　在与新房市场保持着三个月的同频上涨节奏后，5月二手房价格迎来了小幅下降。追溯二手房下降的历史，此前曾有过长达十七个月的“跌跌不休”。今年2月济南二手房价格迎来了本年度首次小幅上涨，此后截至4月，济南二手房价格已经迎来了罕见的三连涨。根据国家统计局最新数据显示，5月济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降1.4%。
　　
　　梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。自2月济南二手房价格小幅上扬后，4月迎来了三连涨，随后5月又开始了小幅下降。
　　
　　对于济南二手房市场而言，5月一纸“关于调整我市存量房评估价格的通告”，无疑在平稳的市场上掀起了浅浅的涟漪。然而业内普遍认为，虽然经过调整部分片区评估价有所上涨，但购房者主要是根据自身需求买房，交易环节的费用在交易过程中占据了很小的一部分，存量房评估价格的调整对二手房市场影响不会很大。

　　【观察】
　　
　　楼市年中大考如何作答？
　　
　　今年上半年时间里，济南楼市经历了开春后的迅速“升温”，随后又迎来了明显的“降温”，而5月的回暖又让6月的“冲刺”显得更有深意。面对即将到来的年中“大考”，济南楼市又该如何作答？
　　
　　回顾整个上半年，全国楼市回暖趋势明显，而这背后无疑依靠着调整政策的支持。根据中房研协的统计，仅4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。
　　
　　在政策层面积极信号释放不断的前提下，市场普遍认为，6月济南楼市推盘量预计会重新上升，供应充足之下，房企的促销力度也有望加大。同时，伴随当下改善型客户占据市场主流，为争夺改善型客户，房企在产品力方面的竞争也更加激烈，在户型产品和配套等方面也会进行相应的迭代升级。

　　“当下市场平稳健康，随着各家房企产品力竞争愈加激烈，花式促销也会随之而来。”有业内人士认为，作为房企年中冲刺关键节点，6月如果能表现良好，将会及时向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望继续回暖，“未来济南楼市整体走势将依旧朝着持续健康稳定的方向，而这对下半年市场信心和预期的重建十分重要”。