商报济南消息　4月底2023年济南首场土拍平静落幕，5月19日，一组团地块迎来了集中土拍后的零散出让。位于科技城片区12街区地块的一宗居住用地和一宗商务金融用地组团，最终以底价成交。从拿地条件来看，门槛规定的比较具体，还须满足引入多个总部等产业条件。随着历下科技城又一家房企进驻，片区也越来越热闹了。

　　此次成交的组团中的两宗地块均来自科技城片区12街区，位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。其中，居住用地DKJ1214土地面积为29745㎡，最高容积率为2.9，楼面价为10700元/㎡，商业用地DKJ1218土地面积7121㎡，最高容积率为4.0，楼面价为4460元/㎡。最终该组团被万虹+山东高速以105003万元拿下，并不意外地以底价成交。

　　从挂牌文件来看，该组团地块的拿地要求设有具体的门槛，2个地块一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。

　　为解决周边省交运房屋征收项目居民安置，竞得人须在科技城片区12街区住宅地块　DKJ1214内提供地上建筑面积约4000平方米（最终回购面积以省交运房屋征收项目实际安置面积为准，竞得人须按照省交运房屋征收项目公示的方案进行安置房建设）住宅房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购;若竞得人在签订出让合同后24个月未交付上述安置房源，须承担该时间之后产生的全部过渡费。
　
　　　竞得人须配合历下区政府落实以下条件：在该项目引入1家直接接入上海票据交易所供应链票据平台的供应链平台全国总部；引入2家取得金融监管部门或行业协会批复或备案的金融机构或其区域总部入驻；引入5家在数字科技领域具有自主知识产权的科技企业或研发中心；引入不少于1家数字科技领域瞪羚、独角兽企业或上市公司。竞得人须整体自持商业商务地块DKJ1218地上建筑，自持时间不少于10年。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者　史尚静