3月16日，国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，无论新房还是二手房，2月价格均实现了止跌上涨。其中，新房价格经历三连降后，2月环比上涨0.9%，同比上涨2.4%；二手房经历十七连降后，2月环比上涨0.2%，同比下降3.2%。伴随开春后各项利好政策与措施的释放，2月济南房地产市场迎来了大范围的回温。有业内人士研判，2023年房地产市场将会有明显的企稳回升。

　　◎文/图　山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁

　　新房价格止跌上涨

　　早春二月，背阴处的冰雪尚未化尽，但是济南房地产市场却是春意融融。尽管今年首月开局较为平淡，但2月的强势复苏不免为楼市画上了浓墨一笔。据济南房产网数据统计显示，2023年2月份，济南新建商品房共成交12483套，环比上涨73.54%，其中住宅成交8262套，环比上涨105.98%。对比历史网签数据，2月的网签量不仅实现了“翻红”，而且在近12个月网签量排名中也是处于高位。

　　作为各家房企正式发力的月份，2月新房推新量也有明显的提升。数据显示，2月1日至26日，济南新建商品房共计推盘33次，推出房源2657套。对比1月数据，2月加推房源量为1月的2.46倍，推盘次数为1月的3.3倍。分区域来看，历城区依旧是供应“大户”，共计推盘12次。此外，历下区推盘9次，市中区推盘7次，天桥区推盘3次，高新区推盘2次。

　　新房价格方面，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。2月新房价格为今年首次止跌上涨，环比上涨0.9%，同比上涨2.4%。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，2月仅有济宁新房价格出现了小幅下降，其余城市均为上涨。具体来看，济宁新房价格2月份环比下降0.1%，同比下降3.9%；　青岛2月份环比上涨0.5%，同比上涨2.1%，烟台2月份环比上涨0.5%，同比下降1.4%。

　　二手房结束十七连降

　　与新房市场一样，经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格终于在2月结束了下跌颓势，迎来了小幅上涨。根据国家统计局最新数据显示，2023年2月济南二手房价格环比上涨0.2%，同比下降3.2%。

　　山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。同新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨。当然，止住下跌颓势的不仅仅只有济南，在2023年2月国家重点监测的山东四个城市中，除济宁外，其余城市二手房价格都有小幅上涨。

　　在实地探访中，山东商报·速豹新闻网记者也留意到，与前段时间相比较，最近部分中介机构二手房签约中心人流量较大。“去年最多一天能签单50套左右，现在周末最忙时候能签100套。”有签约中心工作人员表示，步入2月以来，签约中心工作忙碌，经常忙到凌晨才能下班。此外，有中介人员透露，2月开始后中介带看量和成交量都有明显的上扬，“预估成交量要比1月份环比提升50%左右。”

　　2月济南楼市春意融融

　　在新房、二手房价格双双止跌上涨的基调下，济南楼市的2月确实显得暖意十足，而这波暖意除了是市场的阶段性活跃外，利好措施的推动也起了很大的作用。2月上旬，济南发布5000张万元置业消费券，按照原定计划，这波消费券截至6月30日才会到期。但是自发布后短短13天时间，济南住宅成交就突破了5000套，消费券的“消化”速度不禁令人咂舌。

　　除了单纯的市场成交数据外，各大热销楼盘的表现更为形象。其中，雪山片区有楼盘整个2月认购量突破400套，日均到访量超百组。即便是过去一些非热点片区的楼盘，借着这波暖意，成交量也有不同幅度的上升。“过去我们项目日均到访量大约为十几组，现在每天有几十组。”有置业顾问表示，尤其在周末时间段到访量更是翻番，水涨船高，成交量也较过去阶段有了明显的提升，“现在一周成交量堪比过去的国庆假期。”

　　针对2月楼市的春意融融，有业内人士分析认为，这主要得益于济南楼市的利好政策以及稳定的大环境。“除上述客观因素外，市场回暖根本原因在于购房者置业信心的恢复。”该业内人士表示，从供需的数据上来看，济南房地产市场的热度短时间内不会退散，市民的购房热情仍然存在，“至于这波回暖能维持多长时间，仍有待观察。”